經(jīng)濟(jì)適用房買房流程是什么?

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• 148****9214

  1、領(lǐng)取北京經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購申請(qǐng)表，表格可找開發(fā)商領(lǐng)取，也可以自行在網(wǎng)站上下載。
  
  2、填寫北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表，申請(qǐng)人須按實(shí)填寫，家庭收入等信息需審核，然后將北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表交與夫婦工作的單位批準(zhǔn)蓋印，無單位的由戶口地點(diǎn)地街道服務(wù)處批準(zhǔn)蓋印。
  
  3、核定申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房總額，工作單位或街道服務(wù)處應(yīng)按北京文件第七條劃定，在3個(gè)工作日內(nèi)完成審定表核定、審批表或考核表上批準(zhǔn)蓋印，并注明購房家庭**高購房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、北京經(jīng)濟(jì)適用房登記備案，前往北京市房地交易中心辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購置登記和存案手續(xù)，記得帶上夫妻兩邊的批準(zhǔn)蓋印后的審定表、審批表或考核表，加上夫妻兩邊的戶口簿和身份證原件，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。
  
  5、等候北京經(jīng)濟(jì)適用房名單公示，認(rèn)購名單會(huì)在10個(gè)工作日之后公示，初審?fù)ㄟ^者可到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過的核定表。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:50:36
• 138****7054

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：
  
  1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
  
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  
  4、繳納契稅。
  
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。
  
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  
  7、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。
  
  8、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。
  
  一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  
  二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  
  1、戶口本。
  
  2、雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）。
  
  3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）。
  
  4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）。
  
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）。
  
  6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件。
  
  7、房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:50:32
• 145****1635

  　　從中國現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。
  　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個(gè)認(rèn)知的誤區(qū)：很多人錯(cuò)誤的理解，能進(jìn)入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟(jì)適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟(jì)適用房，就得先把經(jīng)濟(jì)適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>　　根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  　　據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以進(jìn)入二手房流通市場，進(jìn)行買賣交易了。
  但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點(diǎn)，從《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:50:22

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?經(jīng)濟(jì)適用房繼承流程是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點(diǎn)：1．申請(qǐng)人的資格在審核階段時(shí)，申請(qǐng)人家庭成員有人死亡，那么將對(duì)其余申請(qǐng)家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時(shí)候的，則無須重新審核，申請(qǐng)的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請(qǐng)家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請(qǐng)人的，那么需重新更改主申請(qǐng)人的，并且要重新簽訂新的合同。3．若是在合同期滿的時(shí)候申請(qǐng)的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機(jī)構(gòu)將會(huì)重新審核該家庭是否仍然是符合準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)。4．經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，而且繼承的時(shí)候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。5．若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。6．如果房屋的權(quán)利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協(xié)商的方式來解決，申請(qǐng)的家庭成員向非申請(qǐng)的家庭成員支付現(xiàn)金，非申請(qǐng)的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來辦理房屋權(quán)屬的登記，這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。

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• 問 ?？诮?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么 ?？诮?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是很多購房低收入家庭利好政策，那么?？谑薪?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程是什么樣的呢？想了解自己符不符合申請(qǐng)條件詳見下文。 一、?？谑墙?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件 （一）本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位（包括各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織）連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年。 （二）無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 （三）家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。 （四）家庭人均資產(chǎn)凈值低于上年度人均可支配收入的6倍. 注：年齡在35周歲以上（含35周歲）的下列人員可作為單身申請(qǐng)人提出申請(qǐng)： （一） 離異不帶子女的人員； （二） 喪偶不帶子女的人員； （三） 未婚人員。 有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房： （一） 已按房改政策購買公有住房的。 （二）已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的。 （三）已按規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的。 （四）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的。 三、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的材料： （一）家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。 （二）家庭住房狀況的證明材料。由房屋產(chǎn)權(quán)部門出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明、承租住房的證明，無產(chǎn)權(quán)登記的證明。屬借住性質(zhì)的，申請(qǐng)人還需提供借住證明。 （三）家庭成員上一年度收入證明材料。未就業(yè)的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)（街道）或居委會(huì)出具的相關(guān)收入狀況證明材料；有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明；屬于個(gè)體工商戶的，提供營業(yè)執(zhí)照及上一年度相關(guān)稅收繳納憑證。 （四）其他必要材料。 屬本市城鎮(zhèn)居民低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，由屬地民政部門提供相關(guān)證明。申請(qǐng)家庭成員中屬離、退休的、由發(fā)放離、退休金的銀行或社會(huì)保障部門出具相關(guān)證明材料。 二、?？谑薪?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么?經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件有哪些?
  答

  對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
  答

  對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：1，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請(qǐng)貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。3，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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