??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?經(jīng)濟(jì)適用房繼承流程是什么?

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• 133****3530

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。
  
  因為經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點：
  
  1．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。
  
  2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。
  
  3．若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機(jī)構(gòu)將會重新審核該家庭是否仍然是符合準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4．經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，而且繼承的時候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。
  
  5．若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。
  
  6．如果房屋的權(quán)利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協(xié)商的方式來解決，申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現(xiàn)金，非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來辦理房屋權(quán)屬的登記，這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:52:39
• 148****4446

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　
  1、房屋所有權(quán)證(原件);　　
  2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗原件); 　　
  3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　
  4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　
  5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　
  6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　
  7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗原件); 　　
  8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　
  9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗原件); 　　
  10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　
  11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　
  12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:52:31
• 157****8228

  單位的經(jīng)濟(jì)適用房能直接更名嗎？
  
  1、單位經(jīng)濟(jì)適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，與普通商品住宅一樣經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，繼承該房時可不補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)登記仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。再次上市時，需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件并按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)濟(jì)使用住房取得房產(chǎn)證之日起滿５年后，可以贈與。
  
  2、首先就要確認(rèn)是否已經(jīng)獲得依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理條例》辦理了相關(guān)審批手續(xù)，否則將該房產(chǎn)無法獲得產(chǎn)權(quán)登記，那么所謂房產(chǎn)證過戶將不會存在，這是**重要的前提條件。注意防范風(fēng)險，經(jīng)濟(jì)適用房與地方房不屬于同一體系，必須要相關(guān)部門批準(zhǔn)才能流入地方。
  
  3、有明文政策：經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)，所以經(jīng)濟(jì)適用房的變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有所購建或持有產(chǎn)權(quán)等大單位的批件。
  
  單位經(jīng)濟(jì)適用房繼承權(quán)能延續(xù)到幾代
  
  有繼承權(quán)，可以繼承經(jīng)適房政府回購后的回購款，也可以住房滿五年之后，繳納土地增值稅，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變住房為商品房，此時再繼承，需要先辦理繼承公證，憑公證書去辦理繼承過戶。
  
  那么在正常上市交易后的單位經(jīng)濟(jì)適用房就可以和普通商品房一樣享有繼承權(quán)利了，繼承權(quán)是可以延續(xù)的，但如果發(fā)生以下情況則會喪失繼承權(quán)，繼承權(quán)喪失，是指依被繼承人遺囑愿意取消法定繼承人的繼承資格，或是繼承人因違反法律規(guī)定被人民法院取消繼承資格的情形。
  
  《繼承法》第7條規(guī)定，＂繼承權(quán)人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  
  （1）故意殺害被繼承人的；
  
  （2）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；
  
  （3）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；
  
  （4）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。＂
  
  其實只要是通過正常的手續(xù)上市的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)，在更名以及遺產(chǎn)繼承等問題上和普通商品房并無二致。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:52:26
• 142****1254

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？
  經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該不存在不能繼承的問題。并沒有具體規(guī)定說明經(jīng)濟(jì)適用房不能繼承，因此經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的。
  經(jīng)濟(jì)適用房繼承條件是什么？
  1、上海
  （1）2011年4月7日，上海出臺《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見》。
  （2）《意見》規(guī)定，如果繼承人不屬于經(jīng)適房申請家庭成員，則不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅享有按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主要分割所得價款的權(quán)利;如繼承人屬于經(jīng)適房申請家庭成員， 當(dāng)經(jīng)適房申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡，則享有經(jīng)適房房地產(chǎn)權(quán)利繼承權(quán)。
  2、沈陽
  （1）在家庭成員能否繼承經(jīng)適房問題上，沈陽和上海有所不同。 “沈陽市民購買經(jīng)濟(jì)適用房，屬于利用貨幣補(bǔ)貼方式購買，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。”
  （2）沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展工作人員介紹，近兩年，市內(nèi)七區(qū)市民申請經(jīng)濟(jì)適用房，可獲得每戶5.5萬元的貨幣補(bǔ)貼，所以經(jīng)濟(jì)適用房申請者在居住期間，只要產(chǎn)權(quán)變更，就需要補(bǔ)齊5.5萬元的貨幣補(bǔ)貼，待擁有完全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行繼承、轉(zhuǎn)讓等行為。
  3、鄭州
  （1）父母留下的經(jīng)濟(jì)適用住房，子女不能直接繼承，要看其是否符合購買經(jīng)適房的條件。2011年10月1日起，因繼承、離婚等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)的，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件，需繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù)；不繳納差價款的，由政府回購。
  （2）鄭州市政府第146號令出臺前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原房價10%收??；按146號令有關(guān)規(guī)定購買的，按原房價20%收??；按鄭州市政府第189號令有關(guān)規(guī)定購買的，按原房價30%收取。

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• 問 ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?繼承條件是什么?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？經(jīng)濟(jì)適用房有房本嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。2，對于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承

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