挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮哪些因素？?

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• 151****4475

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 
  
  （2）質(zhì)量：對(duì)于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 　
  
  （3）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 
  
  （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。 
  
  
  （5）售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥辍⑵叱墒甑陌唇?，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 
  
  
  （6）社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 　
  
  （7）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 
  
  
  （8）房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。
  
  （9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

  查看全文↓ 2013-05-22 20:02:50

相關(guān)問題

• 問 選房應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  您好,主要是考慮房子采光還有就是房型,位置交通等

  全部9個(gè)回答>
• 問 選房應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 （2）質(zhì)量：對(duì)于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 （3）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥?、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 （7）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。 （9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

• 問 選擇房屋樓層應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  考慮采光、通風(fēng)、噪音、安全、視野、價(jià)格等因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問 看沙盤時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？不
  答

  聽說要考慮沙盤比例、建筑位置、交通、綠化、設(shè)施和未來規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在17層的建筑中，挑選房屋的順序是什么？房屋挑選應(yīng)考慮哪些因素？
  答

  聽說選房要看樓層、朝向、戶型和配套，還要關(guān)注政策，但具體怎么選，我也不太清楚。

  全部6個(gè)回答>