選購(gòu)頂層房屋，有哪些技巧？

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• 155****5475

  買(mǎi)房要注意頂層厚度頂層房源是與外界接觸面**多的房源，與外界交換熱量自然也就**直接、**容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
  由于風(fēng)格不同其閣樓屋頂設(shè)計(jì)也不盡相同，主要分為平頂狀和坡式屋頂兩類(lèi)。坡式屋頂好處多多，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。
  如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察房子的外立面 ，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。
  合格的房源，頂層厚度要達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔熱效果。如果覺(jué)得麻煩，購(gòu)房者也可以找一個(gè)太陽(yáng)照射強(qiáng)烈的日子，在自己選中的房源中待一段時(shí)間，親身體驗(yàn)一下房子的隔熱效果。
  值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買(mǎi)一手房的購(gòu)房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，則需要開(kāi)發(fā)商提供一些頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材、施工資料進(jìn)行了解。
  對(duì)于已經(jīng)選好房源、準(zhǔn)備交錢(qián)買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**好能將開(kāi)發(fā)商提供的頂層防水建設(shè)的數(shù)據(jù)寫(xiě)入購(gòu)房合同，以防未來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:58
• 152****1324

  雨后看頂樓可檢測(cè)是否滲水春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)，這時(shí)候是選購(gòu)頂層房源**好的時(shí)節(jié)。
  購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
  如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)，整樓排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地磚選購(gòu)的技巧有哪些
  答

  地磚選購(gòu)的技巧：1、挑選瓷磚的時(shí)候要選擇色澤均勻而且圖案完整的地磚，在購(gòu)買(mǎi)之前要先看有沒(méi)有色差，變形和缺陷的問(wèn)題。2、硬物輕輕敲擊瓷磚，聽(tīng)其聲音是否清脆。3、可以先做滴水試驗(yàn)，如果試驗(yàn)結(jié)束之后吸水較快，說(shuō)明瓷磚的密度稀疏，密度大的瓷磚品質(zhì)較好。4、瓷磚硬度好、韌性強(qiáng)是優(yōu)點(diǎn)。5、選擇精準(zhǔn)度高的、優(yōu)質(zhì)的瓷磚，這種瓷磚的施工更容易。6、瓷磚的圖案與顏色就要根據(jù)自己的家裝風(fēng)格來(lái)選購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)瓷磚注意事項(xiàng)有哪些 1、通常瓷磚垂直于地面的厚度不超過(guò)2毫米。2、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要多購(gòu)買(mǎi)一部分的瓷磚，瓷磚施工過(guò)程難免會(huì)有損耗，要在原有面積上加上10%的損耗面積。3、在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要購(gòu)買(mǎi)同一批次的產(chǎn)品，不同批次的瓷磚顏色都會(huì)有輕微差別，裝修的時(shí)候會(huì)有差異。4、泡水的瓷磚是不可以退的，所以要確定好使用再去泡水。5、瓷磚是按照“片”來(lái)買(mǎi)的，收貨的時(shí)候要按照片來(lái)收取。6、包裝盒上都有廠名、廠址、商標(biāo)、規(guī)格、等級(jí)、色號(hào)，如果沒(méi)有使用說(shuō)明和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就不要購(gòu)買(mǎi)。7、要和店家確認(rèn)好退貨標(biāo)準(zhǔn)，最好是書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)。

• 問(wèn) 如何改善房屋頂層的居住環(huán)境 有哪些技巧
  答

  頂樓**突出的問(wèn)題便是到了夏天，房子就像是個(gè)大蒸籠，人呆在里面整天感覺(jué)流汗浹背的，悶熱無(wú)比。如果不想大動(dòng)干戈，可以選擇在頂樓種植植物等，既美觀又具有隔熱的作用，不過(guò)見(jiàn)效甚微，如果想長(zhǎng)期舒適還得考慮從硬裝入手。趁著夏日還沒(méi)到來(lái)之前，趕快動(dòng)手給你的房屋加頂“帽子”吧。 Part1：房頂發(fā)霉多注意 做好家居防水防潮 房屋頂層**容易出現(xiàn)的就是滲水發(fā)霉，特別是住在頂層的住戶(hù)，如果樓頂防水做得不到位，水就會(huì)往下流，導(dǎo)致樓下住戶(hù)的房頂出現(xiàn)滴水、潮濕、發(fā)霉的情況。 1、屋頂做防水 **經(jīng)濟(jì)的室外防水材料是瀝青，做一層厚厚的瀝青在房頂上，雨水再大也不必?fù)?dān)心滲漏，但瀝青質(zhì)地比較粗硬，一些細(xì)小的接口處是要用防水砂漿來(lái)修補(bǔ)，確保潮氣不侵入墻壁，瀝青的屋頂即便到了冬天，防水性能也很優(yōu)越。 2、室內(nèi)墻壁防水 瀝青雖然經(jīng)濟(jì)，但施工較困難，普通家庭可以選擇在室內(nèi)墻壁上涂布防水砂漿來(lái)隔絕潮氣，如果屋頂是平頂，或頂上積水嚴(yán)重，可以多做一次防水。雙組分的防水灰漿不僅有很好的耐水性能，還能有效抵御房子因?yàn)殛惻f二造成的扭曲和變形。 3、防水材料介紹 　　防水材料一般選擇高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、東方雨虹等）。 Part2：夏季悶熱加帽子 為家居安裝隔熱層 不少人的家住在頂層，這時(shí)候家居的屋頂就猶如火爐一般被陽(yáng)光烘烤著，想擺脫這種悶熱，給房頂加上“帽子”吧，安裝隔熱層能幫助你減少室內(nèi)的熱氣。 1、屋頂裝隔熱層 悶熱多是由于房子表面長(zhǎng)時(shí)間日曬造成的，只要房子頂面能夠避免直接的照射，這個(gè)問(wèn)題就能有效緩解。比如說(shuō)在房頂上加個(gè)小斜頂，平改坡后的住宅隔熱效果更好，不僅可以起到隔熱作用還不會(huì)存雨水。 2、室內(nèi)安裝隔熱層 平改坡的做法并非適用于所有小區(qū)，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用發(fā)泡材料做隔熱墻的做法簡(jiǎn)便又經(jīng)濟(jì)，只是在頂面上施工的難度較大，在現(xiàn)有的混凝土墻壁與石膏板之間加上隔熱材料，可有效提高居室的隔熱性能及空調(diào)效果。 3、隔熱層材料介紹 隔熱材料分為多孔材料和熱反射材料兩類(lèi)。前者利用材料本身所含的孔隙隔熱，因?yàn)榭障秲?nèi)的空氣或惰性氣體的導(dǎo)熱系數(shù)很低，如泡沫材料、纖維材料等；后一種材料具有很高的反射系數(shù)，能將熱量反射出去，如金、銀、鎳、鋁箔或鍍金屬的聚酯、聚酰亞胺薄膜等。 Part3：家居遮陽(yáng)有必要 將紫外線隔絕在外 不少的家居衛(wèi)浴高樓的房頂，夏天面對(duì)炎炎烈日，窗戶(hù)照進(jìn)來(lái)的紫外線讓人夠不過(guò)氣，這樣的家居環(huán)境連一秒都呆不住，如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？紫外線隔熱膜和遮陽(yáng)蓬能幫到你。 1、玻璃窗貼膜 放紫外線隔熱膜不占用空間而且施工起來(lái)比較方便，可以起到良好的隔熱紫外線的作用，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有了用于家庭的窗貼膜，很適用頂層住宅是用，有多種顏色可以讓業(yè)主自由選擇。窗貼膜表面光潔容易清洗，使用方便。有各種顏色和花紋可以供選擇，還能用于裝飾玻璃。 2、室外遮陽(yáng)蓬 在陽(yáng)臺(tái)和窗戶(hù)上做遮陽(yáng)篷是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以有效減少進(jìn)入室內(nèi)的光線，順帶還可以防雨水，保護(hù)窗框。在戶(hù)外做個(gè)遮陽(yáng)篷，即便把窗戶(hù)都打開(kāi)通風(fēng)，也不用擔(dān)心紫外線的侵害。遺憾的就是現(xiàn)在有許多高層建筑的物業(yè)都不允許安裝，人為破環(huán)整體形象。 3、窗貼產(chǎn)品介紹 玻璃膜可以隔斷視線，柔和光環(huán)境，夏天用于擋光隔熱可阻隔高達(dá)79%的太陽(yáng)熱，冬季又能留住室內(nèi)溫暖，節(jié)約能耗，可以阻隔90%的有害紫外線！值得注意的是當(dāng)玻璃遇外力沖擊破碎時(shí)，其飛濺的碎片極易傷人，但玻璃紙貼膜的基片是堅(jiān)韌的PVC材料，復(fù)合有特殊的粘膠，裝貼于窗玻璃內(nèi)表面，在玻璃上構(gòu)成一道“看不見(jiàn)的堅(jiān)韌屏障”，防止自然災(zāi)害和盜賊等的破壞，減少人身傷害，保護(hù)財(cái)產(chǎn)。是代替窗簾的理想即時(shí)貼,為理想的現(xiàn)代居家代替窗簾。 Part4：防盜措施要做好 家居安全牢牢鎖住 談到家居防盜，是不少人關(guān)心的話題，怎樣才能給家居安全買(mǎi)保障，家居防盜系統(tǒng)顯得尤為重要。 1、室外防盜窗 窗戶(hù)外面掛防盜窗是目前**常見(jiàn)的做法，主要是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，即便看上去不好看，有點(diǎn)像碉堡，但是舊小區(qū)里**實(shí)用，還有就是經(jīng)常檢查上樓頂?shù)耐ǖ朗欠矜i好，也能有效防止盜竊發(fā)生，防盜卷簾窗即美觀又安全，還具有良好的隔音效果，不過(guò)價(jià)格不菲。 2、家庭防盜系統(tǒng) 目前市場(chǎng)上各種家庭用防盜報(bào)警器很多，市面上的家庭監(jiān)控系統(tǒng)等級(jí)不一，價(jià)位不一，從幾百元到幾萬(wàn)元的都有，業(yè)主只需要安裝有空外線監(jiān)控的防盜系統(tǒng)和隱形防盜網(wǎng)之類(lèi)的產(chǎn)品就可以了，家庭監(jiān)控系統(tǒng)在裝修前就要布線，安裝，好的監(jiān)控系統(tǒng)確實(shí)能起到很好的防盜作用。 3、防盜窗產(chǎn)品介紹 常見(jiàn)的防盜窗種類(lèi)按材質(zhì)分：有不銹鋼防盜窗、彩鋼防盜窗、鐵藝防盜窗、鋁合金防盜窗、鋅鋼防盜窗、鋼塑復(fù)合防盜窗等；按使用功能來(lái)分有固定式防盜窗和可活動(dòng)的多功能推拉防盜窗。根據(jù)國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要，建立節(jié)能、環(huán)保、節(jié)約型社會(huì)的大政方針，其中建筑節(jié)能被列為構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的重中之重。而建筑門(mén)窗占整個(gè)建筑節(jié)能的50%左右，可見(jiàn)門(mén)窗是建筑節(jié)能的關(guān)鍵點(diǎn)。

• 問(wèn) 復(fù)式房的選購(gòu)技巧和裝修技巧有哪些？
  答

  裝修要點(diǎn)一、寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛(ài)中式家居風(fēng)格的主人可以用幾幅中式的長(zhǎng)畫(huà)卷貫穿上下，再配以中式風(fēng)格的家居和配飾，使整個(gè)客廳充滿(mǎn)了中式的高雅和清朗，再適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)綴一些綠色植物，融融綠意讓整個(gè)空間充滿(mǎn)生機(jī)?？蛷d的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過(guò)程中才能方便使用。二、復(fù)式房的裝修要多考慮自然光的運(yùn)用。大戶(hù)型的房子，窗戶(hù)自然也多，在設(shè)計(jì)上要考慮**好能使整個(gè)客廳鋪滿(mǎn)明媚的陽(yáng)光，再配以綠色植物的點(diǎn)綴，使整個(gè)家充滿(mǎn)自然的感覺(jué)。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統(tǒng)裝修元素，譬如說(shuō)中式的花格窗的運(yùn)用，既可分隔空間，又使兩個(gè)空間有著通透的聯(lián)系，有遮有掩但又不會(huì)縮小空間。三、在復(fù)式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡(jiǎn)單，在一個(gè)大的色調(diào)中作深淺的搭配，一個(gè)空間中顏色盡可能不要超過(guò)3種。燈光的布置也很重要，不要過(guò)暗也不能過(guò)亮，能滿(mǎn)足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來(lái)烘托和渲染整個(gè)空間的氣氛。四、復(fù)式房不同空間的裝修，復(fù)式房把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，使得空間利用率大大增加，使復(fù)式房也能顯現(xiàn)出別墅般的尊貴氣派。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房選購(gòu)技巧有哪些？想知道怎么選房。
  答

  選房的時(shí)候看開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)就對(duì)了。買(mǎi)房的時(shí)候我們可能想不起五證的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶(hù)型浴室如何選購(gòu)浴簾 浴簾選購(gòu)安裝技巧有哪些
  答

  淋浴房既美觀又能很好地起到干濕分離的作用，因此很受大家歡迎。但對(duì)于原本面積就不大的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，想在浴室騰出空間安裝淋浴房，確實(shí)不容易?？臻g小又想時(shí)刻保持浴室干爽，那么浴簾是你**佳的選擇。下面小編就為大家介紹浴簾的選購(gòu)與安裝技巧，有興趣的朋友不妨關(guān)注一下。 浴簾一般由塑料或尼龍等材料制成，具有一定的防水防風(fēng)作用，因此主要用于防止淋浴的水花飛濺到淋浴外的地方，以及起到一定的保溫作用。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，浴簾只是一塊防水布，要正常使用，就必須借助浴簾桿把它掛起來(lái)，使用時(shí)可以拉開(kāi)，不用時(shí)又可以收起來(lái)，不會(huì)浪費(fèi)寶貴的浴室空間。不同材料的浴簾有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，不同浴室也有不同的浴簾安裝方法，讓我們繼續(xù)往下看。 一、選擇浴簾材料 以前的浴簾是普通塑料制成的，價(jià)格便宜，但冬天質(zhì)地較硬，不結(jié)實(shí)，一拉就容易扯破，淋浴時(shí)甚至還會(huì)往身上吸，夏天還好，冬天的話會(huì)令你十分不爽；PVC透明度好，結(jié)實(shí)耐用，垂感佳，手感一般，會(huì)隨天氣的變化手感而變化，本身會(huì)有淡淡的味道；PEVA是PE和EVA的聚合物，也是環(huán)保材料，無(wú)氣味光滑，手感佳，更具其EVA含量的多少而決定其手感和垂感，EVA含量越高手感越柔軟，垂感越好，越重。 二、選擇浴簾厚度 浴簾并不是越厚越好，太厚的面料往往會(huì)影響浴簾的透氣性和防水性能，遇水也不易干，長(zhǎng)期使用容易導(dǎo)致發(fā)霉，而相對(duì)薄一些的浴簾，如果面料垂墜感不錯(cuò)，也不失為佳品，使用非常舒適。浴簾的厚度一般在0.1-0.15mm，**簡(jiǎn)單的比較方法就是同尺寸同材質(zhì)的浴簾，重量是多少，這樣可以確定厚度。 三、選擇浴簾尺寸 浴簾尺寸用寬度*高度標(biāo)注。請(qǐng)注意：浴簾的寬度要比浴室寬度要寬，也就是說(shuō)需要拉浴簾部分的實(shí)際寬度要大一些，比如，您的浴室或浴缸寬度是160CM，那就需要購(gòu)買(mǎi)180寬的浴簾了，簾子都需要有延展余地，買(mǎi)160的就拉不嚴(yán)實(shí)了。浴簾高度以180厘米-200厘米的居多，足夠了；浴簾下擺的離地高度要有1—2厘米。下擺**好別拖地，容易蹭臟，有時(shí)候不小心一腳踩上去還容易把浴簾撕壞。 四、注意氣味 浴簾氣味與印刷工藝有關(guān)。浴簾分機(jī)印刷和手印刷，機(jī)印基本不會(huì)有氣味，但只能印刷一些重復(fù)的花色；手印是人工印刷，一般用在整幅效果或者不可重復(fù)的花色上，工藝非常復(fù)雜，成本相對(duì)較高，同時(shí)印出來(lái)也有比較重的油墨味。新的浴簾制作好就直接包裝，打開(kāi)包裝會(huì)有油墨味，拿出來(lái)掛好，通風(fēng)，油墨味會(huì)自然揮發(fā)掉的。 一、淋浴區(qū)**好能夠?qū)崿F(xiàn)三面都有墻，更重要的是：浴簾桿用一個(gè)“脹桿兒”頂在兩頭的墻上就行了。什么是脹桿呢，“脹桿兒”就是一根能伸縮的鐵管，兩邊頂頭之后，一擰就固定住了?！懊洍U兒”的**大承重一般是20公斤，可以搭浴巾，而且“脹桿兒”隨時(shí)隨地都能移位、更換，很方便； 二、如果淋浴區(qū)只有兩面有墻，那浴簾桿只能選擇那種圓弧的鋼管固定在墻上了，這種固定的圓弧鋼管有一個(gè)弊端就是由于受力不均，時(shí)間長(zhǎng)了容易發(fā)生松動(dòng)。 三、天然石材的擋水條寬一般有三個(gè)尺寸：3厘米、5厘米和6厘米，小編家用的5厘米；高一般有兩個(gè)尺寸，1厘米和1.8厘米，小編家用的1.8厘米；有人喜歡把擋水條立起來(lái)安裝，其實(shí)沒(méi)必要，1.8厘米高足夠了，如果水面到了1.8厘米，地漏還沒(méi)排出去水，那不是擋水條的問(wèn)題，而是地漏的問(wèn)題； 四、如果先鋪地磚后裝擋水條，固定擋水條的玻璃膠需要24小時(shí)才能硅化，負(fù)責(zé)任的工人都會(huì)建議你48小時(shí)之內(nèi)別讓玻璃膠招水，入住以后的同學(xué)要做好兩天不能洗澡的心理準(zhǔn)備。