期房選購技巧有哪些？想知道怎么選房。

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• 156****4715

  選房的時候看開發(fā)商五證兩書就對了。買房的時候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機構，其實五證中**重要的是《國有土地使用證》和《預售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。
  如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

  查看全文↓ 2013-04-22 16:34:01
• 133****2344

  期房是即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。選購期房時的注意事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的; 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人。

  查看全文↓ 2013-04-22 16:33:11

相關問題

• 問 買期房的選房技巧有哪些？
  答

  仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。

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• 問 兩房和三房該怎么選？有哪些選購技巧？
  答

  很多剛需族買房時想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？本文總結了影響抉擇的四大因素，看完或許你就知道應該如何選擇了。一、看家庭常住人口數(shù)量年輕夫妻結了婚后，不止要考慮自己，至少要為整個家庭未來兩三年做個打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因為空間大，住的也舒適，比擁擠的小三房強多了，這時大兩房也是不錯的選擇。不過，現(xiàn)在二胎政策開放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過這幾個選擇都是建立在資金有限的情況下。二、看是否要三代同堂生活有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個問題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時間內入住，也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。三、看大兩房戶型是否能夠切換如果是同一開發(fā)商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了二胎之后，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。四、對房間裝修成本進行估算除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

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• 問 如何選房門款式?房門的選購技巧有哪些
  答

  如何選擇房門 請教1、質量木門制造工藝的好壞直接影響著門的使用壽命，一般來說木門使用一段時間后，往往較易出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象，從而降低了門的隔音效果、密封性及各項性能。因此，制作工藝有保證的木門，因其木材含水率低，而不易變形、開裂。木門的隔音效果則取決于門的材料及加工過程中的細節(jié)處理，由于門的隔音性能是通過減少空氣流動來實現(xiàn)的，因此，門的密度越高，重量越沉，隔音效果也越好。除了木門本身的制作工藝外，五金件的質量也影響著木門的使用壽命。合頁是連接木門與門框的一類五金件，好的合頁具有防腐性能和良好的傳動性，能夠確保合葉受力均勻，不因門的自重而造成損壞。另外，現(xiàn)在市場上銷售的木門，其價格多是不含上漆費用的，而且門扇和門框分開計價，門框的制作用料也與門扇不盡相同。消費者買了木門后，還必須要求廠家上漆，或自行購買油漆。因為用于木門的聚酯漆具有防潮作用，所以只有選擇好的漆料才可防止木門因受潮而變形。2、功能目前，市面上木門的款式可謂花樣百出，木材與玻璃、鐵藝的組合，令木門有了更為典雅、亮麗的外觀，也讓消費者在挑選不同功用的門時有了更多選擇和搭配方式。一般情況下，大門在考慮其防盜的安全因素外，可選擇美觀、結實、具有厚重感的全實木門；臥室門**重要的是考慮私密性和營造一種溫馨的氛圍，因而多采用透光性弱且堅實的門型，如鑲有磨砂玻璃的、打方格式的、造型優(yōu)雅的木門；書房門則應選擇隔音效果好、透光性好、設計感強的門型，如配有甲骨文飾的磨砂玻璃、或古式窗棱圖案的木門，則能產生古樸典雅的書香韻致；而廚房門則應選擇防水性、密封性好的門型，以便有效阻隔做飯時產生的油煙，如帶噴沙圖案、或半透光的半玻璃門；衛(wèi)生間的門主要注重私密性和防水性等因素，除需選用材料獨特的全實木門外，可選擇設計時尚的全磨砂處理半玻璃門型。3、搭配黑褐色的胡桃木給人感覺尊貴穩(wěn)重，而淺棕色的櫻桃木則讓人覺得溫馨自在。木門因選用樹種的不同，而呈現(xiàn)出變化多端的木質紋理及色澤。因此，選擇與居室裝飾格調相一致的木門，將會令居室增色不少。據(jù)專業(yè)設計師的建議，首先，木門的色彩要與居室相和諧。當居室內的主色調為淺色系時，應挑選如白橡、樺木、混油等冷色系的木門；當居室內的主色調為深色系時，則應選擇如柚木、莎比利、胡桃木等暖色系的木門。木門色彩的選擇還應注意與家具、地面的色調要相近，而與墻面的色彩產生反

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• 問 復式房的選購技巧和裝修技巧有哪些？
  答

  裝修要點一、寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛中式家居風格的主人可以用幾幅中式的長畫卷貫穿上下，再配以中式風格的家居和配飾，使整個客廳充滿了中式的高雅和清朗，再適當?shù)攸c綴一些綠色植物，融融綠意讓整個空間充滿生機?？蛷d的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明確，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。二、復式房的裝修要多考慮自然光的運用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設計上要考慮**好能使整個客廳鋪滿明媚的陽光，再配以綠色植物的點綴，使整個家充滿自然的感覺。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統(tǒng)裝修元素，譬如說中式的花格窗的運用，既可分隔空間，又使兩個空間有著通透的聯(lián)系，有遮有掩但又不會縮小空間。三、在復式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顏色的搭配盡量簡單，在一個大的色調中作深淺的搭配，一個空間中顏色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛。四、復式房不同空間的裝修，復式房把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，使得空間利用率大大增加，使復式房也能顯現(xiàn)出別墅般的尊貴氣派。

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• 問 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。3、選朝南的房間朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動靜要分區(qū)動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風要好房子的采光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風效果越好。

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