買期房的選房技巧有哪些？

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• 152****0134

  仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:39:25
• 137****8783

  會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。了解開發(fā)商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:39:20

相關問題

• 問 期房選購技巧有哪些？想知道怎么選房。
  答

  選房的時候看開發(fā)商五證兩書就對了。買房的時候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機構，其實五證中**重要的是《國有土地使用證》和《預售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

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• 問 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。3、選朝南的房間朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動靜要分區(qū)動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風要好房子的采光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風效果越好。

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• 問 購買期房需注意哪些事項 買期房有哪些技巧
  答

  由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風險較大。有的期房還是一片荒地就開始銷售、有點是已經開始動工或者已經建到幾層，但是終歸不如現(xiàn)房來的實在，買的心安踏實。尤其是在這種中國房地產大洗牌的時期，不知哪天可能所購買期房的樓盤的開發(fā)商就倒閉了，前半輩子的積蓄就沒了。或者是出現(xiàn)其他的期房相關的問題，只要一遇到，就是非常麻煩的事情，而本身買房子是件快樂開心的事。買期房時要注意以下幾方面問題： 一、逾期交房 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。 二、房屋質量出現(xiàn)問題 房屋的質量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。 三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。 四、交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符 房地產開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕洑v在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。 除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在您利益受損的時候，有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

• 問 買二手房怎么選房，有哪些選房技巧？
  答

  一、二手房的核心仍然是地段都說買房看地段，二手房更是如此，很多人買二手房的主要原因之一就是方便，就是為了能離上班地點更近些，每天多睡幾十分鐘。而且不管是出于自住還是投資的目的，市中心的房子保增增值能力都更強，抗跌性更好。雖然市中心房子樓齡比較長，但是相比郊區(qū)二手房價值會更高。二、看房要注意看以下這幾點1、漏水，外墻滲水嚴重，會影響墻體的堅固性。對于一些樓齡比較長的房子來說，看房的時候要留意天花板是否有明顯的水漬，就算后期粉刷過，也肯定和周邊顏色有差別，比較容易看出，陽臺是頂層漏水多發(fā)地，看房的時候尤其要注意。2、墻面情況，要留意墻面是否有墻體裂痕。3、廚房的管道，一些破舊的老小區(qū)，天然氣管道用的時間比較長，可能有些損壞，要仔細查看。4、房子的采光問題，如果想要更全面了解房子采光是否充足，一天可以選擇上午和下午2個時段來看房。5、房屋噪音，除了看是否靠近街道或者鐵路，有些樓齡比較大的房子，樓道隔音做的也一般，有時候在房子里都能清晰聽到外面上下樓梯的腳步聲，所以看房的時候不妨多留個心眼。

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• 問 買二手房有哪些選房技巧
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

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