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買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
全部4個回答>買二手房怎么選房，有哪些選房技巧？
144****1878 | 2018-09-06 15:51:30
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154****1719
一、二手房的核心仍然是地段
查看全文↓ 2018-09-06 15:54:10
都說買房看地段，二手房更是如此，很多人買二手房的主要原因之一就是方便，就是為了能離上班地點更近些，每天多睡幾十分鐘。而且不管是出于自住還是投資的目的，市中心的房子保增增值能力都更強，抗跌性更好。雖然市中心房子樓齡比較長，但是相比郊區(qū)二手房價值會更高。
二、看房要注意看以下這幾點
1、漏水，外墻滲水嚴重，會影響墻體的堅固性。對于一些樓齡比較長的房子來說，看房的時候要留意天花板是否有明顯的水漬，就算后期粉刷過，也肯定和周邊顏色有差別，比較容易看出，陽臺是頂層漏水多發(fā)地，看房的時候尤其要注意。
2、墻面情況，要留意墻面是否有墻體裂痕。
3、廚房的管道，一些破舊的老小區(qū)，天然氣管道用的時間比較長，可能有些損壞，要仔細查看。
4、房子的采光問題，如果想要更全面了解房子采光是否充足，一天可以選擇上午和下午2個時段來看房。
5、房屋噪音，除了看是否靠近街道或者鐵路，有些樓齡比較大的房子，樓道隔音做的也一般，有時候在房子里都能清晰聽到外面上下樓梯的腳步聲，所以看房的時候不妨多留個心眼。 -
154****9411
一、環(huán)境問題
查看全文↓ 2018-09-06 15:53:16
二手房買家在購房時都會反復對比挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？
買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否能夠接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。
二、質量問題
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日后引出麻煩。
三、簽約問題
經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
四、合同問題
一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；
第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等；
第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；
第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。 -
148****7397
第一、看建筑類型
查看全文↓ 2018-09-06 15:52:47
建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。
板樓一般是采光通風很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。
塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內部改造靈活性比較好。
第二、看房屋周邊情況
購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。
如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產生噪音，入住后會影響我們的日常休息。
第三、看水管
要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。
第四、看墻壁和天花板
**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
第五、看朝向
朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。
第六、看房子的戶型
購買二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強，能有效地把各種功能區(qū)分開來。
第七、看房齡
房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響房屋的價格，房子越老越不易出手，價格空間就越窄，久而久之甚至會貶值；房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。所以買房的時候一定要問下房齡，另外，要注意房齡是從該房屋竣工之日開始算起的。
第八、向小區(qū)工作人員了解情況
可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。 -
143****2874
1、房屋質量
查看全文↓ 2018-09-06 15:52:23
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。在廣州的二手房市場，不少老城區(qū)的二手房在出售，老城區(qū)人情味濃，也是倍受青睞的，但是這些二手房年代建成較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理、墻體破裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購一些比較老舊的二手房時應格外注意房屋的質量問題
2、戶型面積
無論是新房還是二手房，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如是首次置業(yè)者，只是為了選擇一套價格實惠的二手房作為過渡，可以多考慮那些戶型小、總價相對較低的；而白領、上班族則可以傾向考慮戶型相對較寬敞的。
3、地理地段
一般來說，房屋的地段好壞是決定房屋價值的重要因素之一。購買二手房大多數(shù)是用以居住的，所以在選擇二手房時，應該更多考慮商圈成熟、交通便利、環(huán)境質量良好的二手房。
4、配套設施
小區(qū)公共配套設施包括有醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用設施等等，小區(qū)配套設施是一個小區(qū)內為方便業(yè)主衣食住行而建設的場所，配套設施越成熟，生活越便利。
5、原來的裝修結構
二手房多是帶裝修的，這也是不少人選擇購買二手房的原因之一。但是如果你想要重新裝修房屋，就要把裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內部結構圖，尤其是要了解清楚管線的走向、承重墻的位置等。
6、了解物業(yè)質量
在了解房屋信息之后，還需關注物業(yè)，留意小區(qū)的物業(yè)情況，優(yōu)質的物業(yè)管理，不僅在基本的安防、衛(wèi)生和綠化維護工作能給予住戶舒適的居住環(huán)境，還能滿足業(yè)主生活中產生的其他增值服務需求。在一定程度上，同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好，其價格肯定要比物管差的小區(qū)房子價格要高。 -
151****8064
一、選擇“五證”俱全的房子
查看全文↓ 2018-09-06 15:52:00
首次置業(yè)者在買房的時候，往往對于樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。
選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之后，才發(fā)現(xiàn)買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。
二、盡量選擇十分鐘生活圈
樓盤位置是衡量物業(yè)價值的**重要的標準之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、**、轉學等。
三、選擇房子戶型
1、戶型選擇第一步是客廳
相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境；第五才是次臥室；**后考慮陽臺。
2、樓層4層以上更理想
什么樣的樓層才是**好的樓層呢?其實對于購房者來說，**合適的才是**好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵**集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風采光良好，較為理想。
四、貸款方式要事先選好
對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
五、購房量力而行：選擇適合自己的樓
面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
六、節(jié)省出行時間成本
由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
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買二手房，先看地段和交通，再看戶型和朝向，最后比較價格。別忘了檢查房屋的水電管線和防水情況。
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買二手房，多看多比較。地段、戶型、裝修、價格都要權衡。別急著下決定，多和鄰居聊聊，了解小區(qū)真實情況。記得檢查房屋結構，避免買到問題房。
全部4個回答> -
問 買二手房怎么選答
第一，查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。第五，在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。買賣二手房的時候，人們**關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規(guī)定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當?shù)嘏沙鏊_認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產權手續(xù)或結清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”并約定不能如期遷出時的懲罰措施。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，才應該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產證。**后，按照房地產交易中心規(guī)定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。第八，轉讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。購買二手房要交些什么稅?稅率是多少?一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景
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