如何選房？選房有哪些技巧？

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• 142****6925

  1、選南北通透的戶型
  盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。
  2、選方正的戶型
  戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
  3、選朝南的房間
  朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。
  4、選全明戶型
  選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題
  5、動靜要分區(qū)
  動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。
  六、采光通風(fēng)要好
  房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:27
• 137****6000

  選房可是個技術(shù)活，在實際選房前多做些準(zhǔn)備工作才能做到游刃有余。現(xiàn)實中大多數(shù)市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準(zhǔn)確的辨別這些信息的真?zhèn)尉筒荒芴暨x到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關(guān)知識，大家可以借鑒本文進(jìn)行選房。
  
  選房要注意哪些因素呢？
  
  一、房屋產(chǎn)權(quán)
  
  我們常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。
  
  這兩種房屋類型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；**比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。
  
  二、房屋采光
  
  房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調(diào)的是， 并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴(yán)重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修
  
  在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹(jǐn)慎，以下兩個事項一定要注意：
  
  1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
  
  有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹(jǐn)慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；
  
  2、 看上去華麗的裝修不一定費用很高
  
  很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層
  
  樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點。
  
  高層住宅（20層左右）：
  
  1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；
  
  2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
  
  3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。
  
  多層住宅（6—7層）：
  
  1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現(xiàn)采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
  
  2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
  
  3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。
  
  以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個因素，再注意一下其它的小細(xì)節(jié)，大家一定會選到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:19
• 157****9373

  網(wǎng)上選房的優(yōu)點在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇的房源。
  選房的步驟是：選定信譽良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實地看房，再下單。
  選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r格相符，莫要貪吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對，并且落實好房源的具體信息。
  以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題：
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  3、交易房屋是否在租
  4、土地情況是否清晰
  5、市政規(guī)劃是否影響
  6、福利房屋是否合法
  7、單位房屋是否侵權(quán)
  8、物管費用是否拖欠
  9、中介公司是否違規(guī)
  10、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2019-04-02 14:44:09

相關(guān)問題

• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價不等于成交價如果購房者問售樓員房子價格是多少，大多被告知的都是均價，但是均價絕非**終的成交價，因此，均價只是在售房源的一個整體價格水平，因此購房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購房費用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學(xué)區(qū)房的時候要格外留意，**好能實地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認(rèn)下實際情況。

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• 問 兩限房如何選房？有哪些技巧嗎？
  答

  另外還要考慮采光\通風(fēng)問題一般來講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問 高層選房技巧有哪些？
  答

  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的 樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。高層住宅幾層**好？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？!既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外，但事實卻如此)，說到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風(fēng)有時大過頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié))，再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀，其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。

  全部5個回答>
• 問 如何正確看房選戶型？有哪些技巧？
  答

  選戶型要看通風(fēng)采光和結(jié)構(gòu)合理性，避免浪費空間。優(yōu)先考慮南北通透，動靜分區(qū)的戶型。

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• 問 沈陽如何選房戶型 有哪些技巧方法
  答

  沈陽如何選房戶型？遼寧中部七城市展區(qū)、首推“藝術(shù)經(jīng)典小戶型”、房交會上購房優(yōu)惠政策首次發(fā)生變化……房交會拉開序幕，本屆房交會與往屆有著諸多明顯的變化，而唯一不變的是從四面八方趕來的市民的購房熱情。市民們選房則越來越趨于理性。 沈陽如何選房戶型？“藝術(shù)小戶型”受歡迎記者在房交會現(xiàn)場看到，本屆房交會中，中小戶型仍是市民們追捧的熱點。從20多平方米到90多平方米的各式小戶型一應(yīng)俱全。 五六十平方米的小戶型也可以客廳、書房、臥室一并齊全，有的甚至做到了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。而一些90平方米左右的藝術(shù)小戶型，已經(jīng)設(shè)計出三室兩廳的靈活格局，合理的設(shè)計和高利用率，使其組合成了以往100平方米以上的空間具有的功能，因而大受消費者歡迎。 沈陽如何選房戶型？市民買房綜合考慮 當(dāng)天10時不到，早早趕到房交會現(xiàn)場的李先生就與一家開發(fā)商簽訂了房源意向表，預(yù)訂了自己心儀的房子。工作人員告訴記者，一個小時不到，已有四五位市民與他們預(yù)訂了房子。 李先生告訴記者，房交會真正吸引他的是能省時省力地集中挑選精品樓盤，市民真正看中的是房子的價格、地段、是否符合個人所需。 中部七城市首設(shè)專區(qū) “營口展區(qū)、鐵嶺展區(qū)……”在本屆房交會上，來自其他遼寧中部城市群城市設(shè)置的展臺成為一大亮點。在撫順展區(qū)前，唯一代表撫順參展的位于沈撫新城的樓盤受到沈陽市民的關(guān)注。2480元/平方米的均價，也成為市民心中的理想價位。 據(jù)介紹，撫順市的房子不但已經(jīng)賣到沈陽了，而且賣得還相當(dāng)好。今年春季房交會，中部城市群其他城市的樓盤都會在沈陽市的房交會上亮相。