如何正確看房選戶型？有哪些技巧？

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• 150****2777

  選戶型要看通風(fēng)采光和結(jié)構(gòu)合理性，避免浪費(fèi)空間。優(yōu)先考慮南北通透，動(dòng)靜分區(qū)的戶型。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:09:42
• 158****2016

  看房選戶型需考慮貸款能力，不要過度負(fù)債。選擇易出租或增值潛力大的戶型，有利于未來還款和資產(chǎn)增值。

  查看全文↓ 2024-07-02 12:34:44
• 130****2906

  選戶型應(yīng)考慮市場趨勢，熱門區(qū)域和熱門戶型更具投資價(jià)值。同時(shí)，注意戶型設(shè)計(jì)符合未來居住需求，如智能家居兼容性。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:53:54
• 131****3508

  看房選戶型？選明亮通風(fēng)的，別選迷宮式的，住得舒服最重要。

  查看全文↓ 2024-06-25 14:41:03
• 184****7045

  選戶型要考慮功能布局合理，動(dòng)靜分區(qū)明確。采光通風(fēng)要好，生活便利。注重細(xì)節(jié)，空間利用率要高。

  查看全文↓ 2024-06-24 21:25:39
• 134****7239

  看房選戶型，注重投資收益，選擇熱銷、戶型方正、采光好的。避免奇葩戶型，考慮未來出租或出售潛力。

  查看全文↓ 2024-06-24 19:18:53

相關(guān)問題

• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價(jià)不等于成交價(jià)如果購房者問售樓員房子價(jià)格是多少，大多被告知的都是均價(jià)，但是均價(jià)絕非**終的成交價(jià)，因此，均價(jià)只是在售房源的一個(gè)整體價(jià)格水平，因此購房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學(xué)區(qū)房的時(shí)候要格外留意，**好能實(shí)地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認(rèn)下實(shí)際情況。

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• 問 沈陽如何選房戶型 有哪些技巧方法
  答

  沈陽如何選房戶型？遼寧中部七城市展區(qū)、首推“藝術(shù)經(jīng)典小戶型”、房交會上購房優(yōu)惠政策首次發(fā)生變化……房交會拉開序幕，本屆房交會與往屆有著諸多明顯的變化，而唯一不變的是從四面八方趕來的市民的購房熱情。市民們選房則越來越趨于理性。 沈陽如何選房戶型？“藝術(shù)小戶型”受歡迎記者在房交會現(xiàn)場看到，本屆房交會中，中小戶型仍是市民們追捧的熱點(diǎn)。從20多平方米到90多平方米的各式小戶型一應(yīng)俱全。 五六十平方米的小戶型也可以客廳、書房、臥室一并齊全，有的甚至做到了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。而一些90平方米左右的藝術(shù)小戶型，已經(jīng)設(shè)計(jì)出三室兩廳的靈活格局，合理的設(shè)計(jì)和高利用率，使其組合成了以往100平方米以上的空間具有的功能，因而大受消費(fèi)者歡迎。 沈陽如何選房戶型？市民買房綜合考慮 當(dāng)天10時(shí)不到，早早趕到房交會現(xiàn)場的李先生就與一家開發(fā)商簽訂了房源意向表，預(yù)訂了自己心儀的房子。工作人員告訴記者，一個(gè)小時(shí)不到，已有四五位市民與他們預(yù)訂了房子。 李先生告訴記者，房交會真正吸引他的是能省時(shí)省力地集中挑選精品樓盤，市民真正看中的是房子的價(jià)格、地段、是否符合個(gè)人所需。 中部七城市首設(shè)專區(qū) “營口展區(qū)、鐵嶺展區(qū)……”在本屆房交會上，來自其他遼寧中部城市群城市設(shè)置的展臺成為一大亮點(diǎn)。在撫順展區(qū)前，唯一代表撫順參展的位于沈撫新城的樓盤受到沈陽市民的關(guān)注。2480元/平方米的均價(jià)，也成為市民心中的理想價(jià)位。 據(jù)介紹，撫順市的房子不但已經(jīng)賣到沈陽了，而且賣得還相當(dāng)好。今年春季房交會，中部城市群其他城市的樓盤都會在沈陽市的房交會上亮相。

• 問 怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？戶型選擇技巧？
  答

  很多朋友在買房的時(shí)候都聽說過“行不行，看戶型”這句話，確實(shí)在挑房的時(shí)候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非?？鄲赖摹Ｄ敲磻粜蛨D上包括哪些內(nèi)容呢？怎么樣的戶型才是好戶型呢？對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。第一：尺寸戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。第二：面積絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，有個(gè)廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。第三：配比戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。第四：相鄰房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。第五：結(jié)構(gòu)戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。第六：戶型對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時(shí)候，您就的對其進(jìn)行一個(gè)評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

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• 問 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費(fèi)面積，還會因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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• 問 選房有什么技巧 買房應(yīng)該如何選戶型
  答

  在買房過程中，購房者**先接觸的是戶型，不管是通過樓書資料還是自己實(shí)地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識的購房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶型和問題戶型的基本特點(diǎn)，希望購房者在開始接觸買房時(shí)有一定的基礎(chǔ)知識，避免因落入戶型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶型 該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 首先，像書房、功能陽臺是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來很寬敞大氣的感覺，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 另外，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽臺，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒?dòng)對休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問題戶型 該房戶型設(shè)計(jì)，南北通透是這個(gè)戶型**大的特點(diǎn)。不過，從功能劃分的角度來看，缺點(diǎn)也很明顯，多個(gè)功能空間缺失， 而且，戶型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶型在入戶出有一個(gè)很長的過道，造成很大的空間浪費(fèi)。從市場角度看，在90平米左右的戶型中，總體而言，購房者更多的是以功能實(shí)用為主 ，較多的走廊設(shè)計(jì)反而不實(shí)用。 第二，與推薦戶型相比，該戶型沒有設(shè)計(jì)儲物空間，盡管三間臥室放置儲物柜子，這些空間日常用來存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過，日常生活中更多的物品就沒地方放了。 第三，該戶型也不是一無是處，多功能廚房以U型設(shè)計(jì)，放大操作空間，充分滿足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們在挑選戶型時(shí)首先要看的，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶型 南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶型起居室自帶半開放陽臺，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風(fēng)，所以說整個(gè)戶型的通風(fēng)不成問題。 其次，這個(gè)戶型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿足了中國人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 再次，按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風(fēng)。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問題戶型 該戶型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，呈不多見的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計(jì)，可以說成是很“前衛(wèi)”，也可以說 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購房者很難接受和購買的戶型。 其一，采光不夠，從整個(gè)圖來看，主臥的兩個(gè)窗戶都開在樓棟間，采光和通風(fēng)都無法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個(gè)戶型中**合格的設(shè)計(jì)了。 其二，入戶拐角設(shè)計(jì)造成了空間浪費(fèi)。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶型沒有設(shè)計(jì)陽臺。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。是否具備良好的采光、通風(fēng)，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)秀戶型 該戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為邊套戶型，空間布局動(dòng)線分明，戶處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書房，廚房L型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書房也十分安靜。單從功能間標(biāo)準(zhǔn)角度來看，該戶型的客廳及起居室設(shè)計(jì)還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨(dú)立性，空間利用效率高。 該戶型客廳一側(cè)為入戶走廊，一側(cè)連接陽臺，寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。同時(shí)，起居室四周整齊，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置恰當(dāng) ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶朝陽，采光通風(fēng)好，同時(shí)，帶飄窗設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠(yuǎn)離，安靜不受打擾。 問題戶型 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計(jì)，整體來看不夠方正，不過，每個(gè)功能空間仔細(xì)看來，卻有許多設(shè) 計(jì)不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶型反而失敗的感覺。 首先，**大缺點(diǎn)在于房間與房間之間的過道太多，幾乎每個(gè)房間之間都有一道不長造成很大的空間浪費(fèi)，并且很難利用起來做其他用處，入住后，裝修起來也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶型中起居室面積偏小，客廳的視覺空間都很狹小，公共區(qū)域沒有“大氣”的感覺。 第三，該戶型從前面的功能劃分角度來看，沒有設(shè)計(jì)儲物空間。 總結(jié)：選戶型時(shí)還要看功能間標(biāo)準(zhǔn)。通常，我們習(xí)慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)，通過一定的空間過渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時(shí)，每個(gè)居室還都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會影響其居住功能。