兩房和三房該怎么選？有哪些選購技巧？

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• 156****2732

  很多剛需族買房時想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？本文總結(jié)了影響抉擇的四大因素，看完或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。
  
  一、看家庭常住人口數(shù)量
  
  年輕夫妻結(jié)了婚后，不止要考慮自己，至少要為整個家庭未來兩三年做個打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因為空間大，住的也舒適，比擁擠的小三房強多了，這時大兩房也是不錯的選擇。
  
  不過，現(xiàn)在二胎政策開放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過這幾個選擇都是建立在資金有限的情況下。
  
  
  
  二、看是否要三代同堂生活
  
  有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個問題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時間內(nèi)入住，也可以選擇大兩房。
  
  不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。
  
  三、看大兩房戶型是否能夠切換
  
  如果是同一開發(fā)商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。
  
  如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了二胎之后，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。
  
  有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設(shè)計有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。
  
  四、對房間裝修成本進行估算
  
  除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。
  
  整體的裝修花費絕對要超過當(dāng)初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:52
• 135****3009

  由于受到自身經(jīng)濟條件的約束，很多剛需購房者從房價和實用性角度考慮，會選擇面積90-100平米左右的戶型。在房產(chǎn)市場上，90-100平米左右的戶型一般有兩類：大兩居和小三居。大兩居的單個房屋面積會更寬敞，居住舒適度較高；而小三居面積太小舒適度減分，但隨著二胎放開家庭成員有所增加，三室比兩室倒要實用。那么同等面積的兩室和三室購房者應(yīng)該如何選？
  
  
  
  一、大兩居和小三居優(yōu)劣比一比
  
  1、大兩居
  
  大兩居的優(yōu)勢在于戶型更加寬敞，明亮通透，各功能間面積相對充足。大兩居的私密性較強，居住者的生活品質(zhì)較高。而缺點是整體空間利用率較低，后期可能要考慮改善型二次置業(yè)。
  
  2、小三居
  
  小三居的戶型布局一般較為緊湊，空間利用率較高，且擁有較全的功能分區(qū)，實用性更強一些。另外小三居的置業(yè)成本相對較低，可以一步到位免去換房之苦。但小三居也有缺點，例如活動空間不足，采光性相對較差等。
  
  二、相同面積大兩居和小三居應(yīng)該怎么選擇？
  
  1、從家庭人口和常住人口考慮
  
  從家庭人數(shù)考慮，兩人或一家三口居住，大兩居更舒適，家庭成員較多則小三居更實用。
  
  大兩居的**大優(yōu)勢就是戶型容易做到方正，且戶型種類多，即便是90平米左右的房屋基本也都能做到通透，能保證了房屋良好的通風(fēng)效果和采光性。對于暫無換房打算且首次購房的年輕人以及準備買養(yǎng)老房的老年人來說都是不錯的選擇。
  
  但如果購房者預(yù)計的換房周期超過5年，將來生二胎就要考慮到寶寶以及父母過來居住，房間的獨立性和私密性，大兩居可能就有諸多不便了，而小三居就可以一步到位輕松解決上述問題。
  
  2、從換房計劃及居住成本考慮
  
  如果購房者購房者5年內(nèi)家庭人口有變化需要二次置業(yè)，那么就需要在購房之處考慮換房計劃及居住成本。一般的大兩居會比小三居便宜一些，但隨著后期人口的增加，有很多購房者萌生了把二室改造成三室的想法，這樣二室的初裝修、改造三室的裝修費用，加起來成本更大，倒不如直接購買三室。
  
  小三居雖然房屋面積小居住度有所受限，看上去并沒有大兩居那么寬敞明亮，但對于經(jīng)濟實力中等的購房者，他們更愿意采用貸款買房的方式購買一套小三居永久居住。而對于100平米左右的小三居來說，大臥室做到20平左右，小臥室做到10-15平左右也是不太影響居住的。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:37
• 157****1778

  對于很多剛需一族來說，在購房時選擇大兩房和小三房是一個難題。這兩種戶型各有各的優(yōu)缺點，購房者可以從下面四個角度出發(fā)，來考慮究竟自己適合選擇哪一個！
  
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  剛需一族主要包括單身人士和年輕的小夫妻。如果是單身貴族，那么大兩房已經(jīng)足夠自己的生活了。如果是年輕夫妻，不止要考慮自己至少要為整個家庭未來兩三年做個打算。如果預(yù)計要一個孩子，大兩房是不錯的選擇，這是因為大兩房的空間較大，三口之間可以居住的較為舒適。但如果打算要兩個孩子，就必須考慮到家庭人口增多對于房間的需求，選擇小三房才是明確之舉。
  
  當(dāng)然如果購房者有較強的經(jīng)濟能力就可以不拘泥于戶型的大小，按照自己的喜好進行選擇就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  購房者不僅要看自己的小家有幾個人居住，還要考慮到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，那么購房者根據(jù)小家結(jié)構(gòu)選房子就行了。如果需要老人長時間照顧孩子或在此養(yǎng)老，小三居就是**差的選擇。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:02
• 148****2935

  對于很多剛需一族來說，在購房時選擇大兩房和小三房是一個難題。這兩種戶型各有各的優(yōu)缺點，購房者可以從下面四個角度出發(fā)，來考慮究竟自己適合選擇哪一個！
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  剛需一族主要包括單身人士和年輕的小夫妻。如果是單身貴族，那么大兩房已經(jīng)足夠自己的生活了。如果是年輕夫妻，不止要考慮自己至少要為整個家庭未來兩三年做個打算。如果預(yù)計要一個孩子，大兩房是不錯的選擇，這是因為大兩房的空間較大，三口之間可以居住的較為舒適。但如果打算要兩個孩子，就必須考慮到家庭人口增多對于房間的需求，選擇小三房才是明確之舉。
  
  當(dāng)然如果購房者有較強的經(jīng)濟能力就可以不拘泥于戶型的大小，按照自己的喜好進行選擇就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  購房者不僅要看自己的小家有幾個人居住，還要考慮到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，那么購房者根據(jù)小家結(jié)構(gòu)選房子就行了。如果需要老人長時間照顧孩子或在此養(yǎng)老，小三居就是**差的選擇。
  
  當(dāng)然如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:40:52
• 149****4656

  一、買房買兩房好還是三房好：兩房的優(yōu)缺點
  通常來說，兩房的設(shè)計會使購房者居住起來舒適感增加了許多，**重要的就是還可以**大限度地保障良好的通風(fēng)和采光;
  當(dāng)然兩房也是有一些缺點的，其實兩房對于年輕人自住來說，只能作為過渡性住宅使用，等到后期家庭組建之后，使用起來卻會帶來諸多不便。另外，這對于理財者來說，購置兩房則更應(yīng)該考慮租客數(shù)量和房屋漲值空間等因素。
  二、買房買兩房好還是三房好：三房的優(yōu)缺點
  從房屋的空間設(shè)計來看，三房縮減了各部分功能區(qū)的面積，從而使用起來略顯束縛。而且在房間私密性和采光通風(fēng)問題上，會作出小幅的犧牲。
  然而三房超高的空間的利用率以及多設(shè)計出的一間房間的存在給了業(yè)主很大的選擇空間。比如家中來客留宿的問題，比如二胎的問題，都可以輕松解決，在經(jīng)濟能力有限的條件下，基本可以實現(xiàn)一步到位的置業(yè)需求。
  三、兩房和三房該如何選擇
  分析了了兩房與三房的優(yōu)點和缺點，到底該選擇兩房還是三房呢?其實，信用家裝修網(wǎng)小編覺得，各位購房者不妨從以下這些方面來計算下，自己到底適合哪種戶型。
  1、計算房屋生活成本
  這里的計算主要是裝修成本，換房成本。
  如果購房者明知自己未來肯定要換成三房，但是目前資金有限，并且還想享受兩房的舒適的話，那么請認真計算一下?lián)Q房的成本。主要包括購房成本，裝修成本。如此簡單一算，肯定是直接買三房要劃算的多。
  當(dāng)然，如果購房者你能夠承擔(dān)這筆資金，那么兩房三房請任意選擇。
  2、計算家庭常住人口數(shù)量
  如果是老年人居住使用，那么兩房是綽綽有余的。如果是未婚人士使用的話，那么至少一兩年內(nèi)來說，兩房使用起來是沒有多大問題的。
  但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的話，那么兩房還是不夠的。
  因為隨著父母或者是保姆等照顧小孩等情況的發(fā)生或者是二胎計劃的提上日程，兩房雖然使用空間很大，但是空間數(shù)量明顯處于劣勢，此時三房的優(yōu)勢便凸顯出來。而且隨著期房的大量存在，換房至少要提前一到兩年開始購置三房戶型。
  3、兩房戶型是否能夠自由改造為三房
  如果購買的戶型設(shè)計的空間比較合理，贈送面積很大的話，前期兩房使用方便，居住舒適，后期隨著人口的增加，改造裝修成三房也不會有太大影響。這樣的戶型堪稱完美。而且這對于糾結(jié)于兩房三房的客戶來說，該問題也就隨之解決了。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:40:27

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