什么是拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

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• 143****7409

  拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進(jìn)行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。
  實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。

  查看全文↓ 2013-06-04 20:06:27

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點小生意，但實際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

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• 問 請問什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
  答

  “產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)?！　‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進(jìn)行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達(dá)成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時，應(yīng)該注意:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

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• 問 有關(guān)房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當(dāng)?shù)昝媸褂茫_個小賣部做點小生意，但實際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房是商品房嗎?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進(jìn)行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達(dá)成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時，應(yīng)該注意:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

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