經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策內(nèi)容有哪些？

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  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  1、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  ②對(duì)于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  2、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買?
  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。 購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如：購(gòu)買一套面積為 95 平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為 2650 元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為 3600 元/ 平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為 3600×95=342000 元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  3、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采 光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2013-06-17 16:38:10

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• 問(wèn) 深圳經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些？
  答

  可以,首先必須房本滿五年,其次交易的話除商品房二手房買賣交得費(fèi)用外,還要多交一個(gè)土地出讓金,每平米15.6元

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• 問(wèn) 重慶經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些
  答

  重慶經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策:一、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;二、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;三、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 太原經(jīng)濟(jì)適用房是什么 太原經(jīng)濟(jì)適用房政策包括哪些內(nèi)容
  答

  第一章總則 第一條 為建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，利用自用劃撥土地集資、合作建房必須按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 第三條 在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上從事經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，適用本辦法。 第四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。 第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是本市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作。 市發(fā)改、建管、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、物價(jià)等有關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，必須堅(jiān)持公開、公正、公平原則。 任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理活動(dòng)中的違法行為進(jìn)行投訴舉報(bào)。 第二章 開發(fā)建設(shè) 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。 第八條 按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)投標(biāo)制度。參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 市房地局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，對(duì)符合項(xiàng)目法人招投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目在媒體上公示后進(jìn)行公開招標(biāo)。各有關(guān)部門根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果按規(guī)定程序?yàn)橹袠?biāo)人辦理經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的規(guī)劃、用地、工程、施工等相關(guān)手續(xù)。 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)實(shí)行招投標(biāo)。 第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格控制戶型標(biāo)準(zhǔn)，要以中小戶型為主，嚴(yán)格控制大戶型。住房面積為60－80平方米的中小戶型不得低于70％，住房面積為100平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的中戶型不得超過(guò)20％，住房面積為140平方米左右(論壇 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài))的大戶型不得超過(guò)10％。 項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn)（戶型面積和戶型比例）由市房地局審查。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前將經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型、面積等資料，報(bào)市房地局備案。 第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)行合同管理制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位要同市房地局訂立《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書》，建設(shè)單位要嚴(yán)格按照合同約定的開發(fā)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)建設(shè)要求等條款進(jìn)行建設(shè)。 第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施《房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)》管理制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在《房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)》中，并按月報(bào)市房地局查驗(yàn)。 第三章 優(yōu)惠政策 第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。由市國(guó)土局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃、結(jié)合項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況向省國(guó)土部門申請(qǐng)納入土地利用年度計(jì)劃，統(tǒng)一辦理預(yù)審和土地轉(zhuǎn)用，由建設(shè)單位申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。 第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可享受以下優(yōu)惠政策： 1、屬于建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)的，減半征收；屬于服務(wù)性費(fèi)用的，按低限收??；屬于保證金、押金性質(zhì)的，一律免交； 2、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)，并同步規(guī)劃和建設(shè)。 3、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)的減免按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。各收費(fèi)單位向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交費(fèi)登記卡。收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價(jià)局舉報(bào)。 第四章 價(jià)格的確定和公示 第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度按照國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》和《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施辦法》規(guī)定的成本構(gòu)成、價(jià)格審批程序?qū)徟_定，并向社會(huì)公示。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，報(bào)市物價(jià)局確定。 第十七條 市物價(jià)局會(huì)同市建管委和市房地局分項(xiàng)目核定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。 市物價(jià)局在接到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建管委、市房地局審查成本費(fèi)用，核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價(jià)格。 第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位要在銷售場(chǎng)所顯著位置公示經(jīng)審批確定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。 第五章 交易和售后管理 第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位到市房地局申請(qǐng)辦理銷（預(yù)）售登記備案手續(xù)，并按照銷（預(yù)）售房屋套數(shù)領(lǐng)取《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)審核表》。市房地局將登記備案后的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目坐落位置、套數(shù)、面積等信息向社會(huì)公布。 第二十條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或者市人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； （二）無(wú)房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； （三）家庭年收入低于4萬(wàn)元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)的； （四）市人民政府規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積，應(yīng)符合國(guó)家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 第二十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關(guān)證明材料到經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)審核表》。 第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)將收回的《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)審核表》報(bào)市房地局。市房地局在7個(gè)工作日內(nèi)完成核查。對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人說(shuō)明不能購(gòu)買的理由；符合條件的，由申請(qǐng)人工作單位或者所屬居委會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15個(gè)工作日。經(jīng)公示有投訴的，市房地局要會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或者經(jīng)核查投訴不實(shí)的，批準(zhǔn)其購(gòu)房，核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。 第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售實(shí)行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案，向社會(huì)公布，接受監(jiān)督。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費(fèi)和土地出讓金，其所得歸個(gè)人所有；經(jīng)濟(jì)適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價(jià)1％的土地出讓金，土地使用期調(diào)整為70年；關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的減免按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳土地收益前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格扣除折舊后出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。 第六章 罰則 第二十六條 不按《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、不按時(shí)填報(bào)《房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)》的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 第二十七條 擅自變更項(xiàng)目戶型面積和戶型比例的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以每戶1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 第二十八條 擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房與商品房?jī)r(jià)格差，并可對(duì)建設(shè)單位每出售、出租一戶處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 第二十九條 擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰；擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房銷售價(jià)格的，由價(jià)格行政主管部門依法處罰。 第三十條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款；對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 第三十一條 管理經(jīng)濟(jì)適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未按規(guī)定程序和時(shí)限辦理的； （二）未按規(guī)定收費(fèi)的； （三）弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況的； （四）索取和收受他人財(cái)物的； （五）具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力行為的。 第七章 附則 第三十二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格。 第三十三條 本辦法具體運(yùn)用中的問(wèn)題由太原市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第三十四條 本市所屬縣（市）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，可以參照本辦法執(zhí)行。 第三十五條 本辦法自2006年1月1日起施行。此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或者協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 2012年經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些？
  答

  1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

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