正在預(yù)售的商品房應(yīng)符合哪些條件??

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• 147****8693

  
    商品房預(yù)售的行為比較普遍，在實(shí)踐中出現(xiàn)的糾紛也比較多。 因此，國(guó)家規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：   (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；   (2)持有建設(shè)工程許可證和施工許可證；
    (3)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
    (4)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2013-06-19 18:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。那么，西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定有哪些？開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件？ 西安商品房預(yù)售管理的規(guī)定 一、為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，保護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷(xiāo)售，是指各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場(chǎng)價(jià)格向 境內(nèi)外銷(xiāo)售的交易行為。 商品房的預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進(jìn)行簽訂房屋預(yù) 訂、預(yù)約、定購(gòu)等合約并收取定金和其他相應(yīng)費(fèi)用的行為。 三、商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋，必須持有商 品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷(xiāo)售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預(yù) 售許可證》 。 四、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交 付日期。 五、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列資料： (一)工商行政管理部門(mén)核發(fā)的商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (二)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的商品房計(jì)劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設(shè)工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點(diǎn)圖； (四)商品房建設(shè)用地許可證明或國(guó)有土地使用權(quán)證以及繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明； (五)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的驗(yàn)資報(bào)告或質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)基礎(chǔ)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告； (六)指定的辦事處(支行)一級(jí)的預(yù)售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進(jìn)度計(jì)劃及房屋竣工日期；(八)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、層次、 交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售價(jià)格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù) 售總平面圖； (九)向境外預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合的條件 一、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 可見(jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u(mài)房人員說(shuō)不買(mǎi)就要漲價(jià)這種話(huà)就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預(yù)售許可證吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售須符合哪些條件？
  答

  1、商品房預(yù)售人（開(kāi)發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。2、房地產(chǎn)開(kāi)放商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。7商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售須符合哪些條件？
  答

  應(yīng)該是至少要拿到五證吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房應(yīng)符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；　　(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。