深圳買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房評估價怎么算?

158****2759 | 2013-06-28 16:06:05

已有2個回答

  • 136****5047

    二手房定價相關系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多,物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等,都得加以適當?shù)目紤]。
    例如,一套房屋,朝向以南向為準,東向減5%—6%的系數(shù),西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準,底層減5%—6%,頂層減10%;新舊主要以建造年代為準,適當看保養(yǎng)程度,過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復雜,兩房一廳以廳12平方米為基準,同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);
    廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準,小于4平方米要減2 %—5%,明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關。同樣一套住宅,買賣雙方的心理價位難免背道而馳,買者認為價格評估得太高,賣者又說估得太低,**終談不攏不歡而散,這是常有的事。
    其中原因有業(yè)主方面的,也有物業(yè)評估方面的。

    查看全文↓ 2013-06-28 16:07:41
  • 137****9071

    二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 貸款時的評估價由當?shù)赜匈Y質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據(jù)這個來進行評估 當然 到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價.

    查看全文↓ 2013-06-28 16:06:33
深圳買房交流群-87群(332)

相關問題

  • 二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估,會有相應的評估方案,銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比,來得出比較客觀的價格和價值,除此之外通過成本的方法進行評估,有相應的評估公式,房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候,也要考慮好之后房屋的價值,地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高,所以在購買之后,升值的概率也會比較高,所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些,但是在之后會比較保值,良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值,除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外,也方便之后的二手房出售。

  • 二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調整的,就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

    全部3個回答>
  • 二手房評估價是由房地產(chǎn)估價師根據(jù)房屋的實際情況和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況綜合評估得出的價格。具體流程如下:1、了解房屋的實際情況:包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境:包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設施、小區(qū)配套商業(yè)設施等。3、查詢房地產(chǎn)市場行情:包括當?shù)胤课萁灰變r格、房屋租金水平、房屋投資回報率等信息。4、對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格:通過對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格,確定房屋的相對價值。5、綜合評估得出房屋的評估價格:根據(jù)房屋的實際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格對比等信息,綜合評估得出房屋的評估價格。

    全部2個回答>
  • 二手房買賣和抵押貸款中**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格;評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示,在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關鍵。首要因素,位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣,北邊比南邊貴,城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米,同樣,二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋,配套設施越齊全的小區(qū),管理越到位,價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

    全部4個回答>
  • 二手房買賣和抵押貸款中**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格;評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示,在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關鍵。首要因素,位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣,北邊比南邊貴,城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米,同樣,二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素,房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋,配套設施越齊全的小區(qū),管理越到位,價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素,房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南,因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣,在房屋結構上,戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素,房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯,但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

    全部4個回答>