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二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。
二手房評估價如何計算？
134****1129 | 2025-03-13 11:34:04
已有6個回答
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151****4492
我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-22 08:26:57 -
131****3368
二手房評估價=市場價值+房齡折舊+地段溢價
查看全文↓ 2025-03-20 10:57:51 -
133****9874
評估價是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)評估機構(gòu)出具。買賣雙方應(yīng)確保評估價公正合理，避免法律糾紛。
查看全文↓ 2025-03-16 18:54:15 -
181****3963
評估價影響貸款額度。我們會根據(jù)房產(chǎn)市場價值、貸款政策和您的信用狀況來確定。
查看全文↓ 2025-03-14 14:03:37 -
130****0346
二手房評估價要考慮房子位置、新舊程度、面積大小。住得舒服，生活方便，價格合適，就是好房子。
查看全文↓ 2025-03-13 20:20:27 -
180****8341
評估價主要看地段、房齡、面積和市場行情。投資時，關(guān)注周邊設(shè)施和未來規(guī)劃，這些都會影響房價。
查看全文↓ 2025-03-13 17:28:03
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聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。
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聽說評估價越高，能貸的款就越多，但具體怎么算，我也不太清楚。
全部3個回答> -
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二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
全部5個回答> -
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二手房定價相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準(zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。
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