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聽朋友說，買二手房要關(guān)注房子本身和周邊環(huán)境，還要了解稅費(fèi)和中介費(fèi)。具體流程和費(fèi)用，可能需要找專業(yè)人士咨詢。
全部6個回答>二手房買賣的流程及所需時間是什么？
131****8509 | 2025-03-22 21:05:38
已有4個回答
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132****4980
聽說買二手房要簽合同、辦貸款、交稅、過戶，好像挺麻煩的，可能要幾個月時間。
查看全文↓ 2025-03-26 09:54:13 -
130****5474
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易流程包括簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、過戶等環(huán)節(jié)。過戶時間一般不超過30個工作日，但實(shí)際所需時間可能因地區(qū)政策和市場情況而有所差異。
查看全文↓ 2025-03-23 16:27:21 -
132****7953
買二手房挺復(fù)雜的，得先看房，然后簽合同，可能還要貸款，交稅，最后過戶。整個過程可能要花上幾個月，具體看情況。
查看全文↓ 2025-03-22 23:08:42 -
180****8118
二手房買賣流程通常包括：1. 選房與看房，2. 簽訂買賣合同，3. 辦理貸款（如需），4. 繳納稅費(fèi)，5. 辦理過戶手續(xù)，6. 交房。所需時間因地區(qū)和具體情況而異，一般從簽訂合同到過戶完成可能需要1-3個月。具體時間取決于貸款審批速度、稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)的辦理效率。
查看全文↓ 2025-03-22 22:25:24
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二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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1、買家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認(rèn)房屋售價、交付日期、財產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。
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在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準(zhǔn)備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證二、二手房過戶資料1、購房所需證件身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等學(xué)歷證明：學(xué)歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水辦理過戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等三、買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。1）契稅征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）
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商業(yè)貸款：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時間 3.預(yù)約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補(bǔ)齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登記申請表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項權(quán)利正遞交給銀行 9.3-4個工作日后銀行放款。10.大概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。
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