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在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過(guò)戶交易流程1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評(píng)估——貸款銀行面簽——**款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過(guò)戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評(píng)估——公積金面簽初審——**款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過(guò)戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證二、二手房過(guò)戶資料1、購(gòu)房所需證件身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備商業(yè)貸款所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等學(xué)歷證明：學(xué)歷證收入證明：收入證明、近半年或一年流水辦理過(guò)戶所需證件身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等三、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)涉及到的稅種二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方還需向稅務(wù)部門(mén)繳納交易的各類(lèi)稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等因房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。1）契稅征收方法：納稅價(jià)格×1%（個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以下普通住宅）納稅價(jià)格×1.5%（首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住宅）納稅價(jià)格×3%（購(gòu)買(mǎi)非普通住宅或非首次購(gòu)房）
全部3個(gè)回答>二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
166****4333 | 2025-01-28 10:28:44
已有3個(gè)回答
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133****1747
買(mǎi)二手房，要關(guān)注房子的實(shí)際情況，比如周邊設(shè)施、交通是否便利。費(fèi)用方面，稅費(fèi)和中介費(fèi)是大頭，要提前預(yù)算好。
查看全文↓ 2025-01-29 16:44:28 -
134****3836
買(mǎi)賣(mài)二手房，關(guān)鍵是看地段、價(jià)格和市場(chǎng)趨勢(shì)。稅費(fèi)和中介費(fèi)是主要成本，要提前了解清楚。
查看全文↓ 2025-01-28 22:30:59 -
133****7252
二手房買(mǎi)賣(mài)流程包括：1. 選房與看房；2. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；3. 辦理貸款（如需）；4. 繳納稅費(fèi)；5. 辦理過(guò)戶手續(xù)；6. 交房。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涉及：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)等，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。
查看全文↓ 2025-01-28 20:45:57
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在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外，交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)往往也會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)意想不到的問(wèn)題。搜房網(wǎng)房天下大連二手房提醒購(gòu)房者，了解二手房交易過(guò)戶流程、準(zhǔn)備好各項(xiàng)過(guò)戶所需的材料并在買(mǎi)房前計(jì)算好各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用十分有必要。一、二手房過(guò)戶交易流程1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋交易保障合同》2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)3、資金監(jiān)管協(xié)議
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一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程1、首先，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，具體內(nèi)容有買(mǎi)賣(mài)雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方需要申請(qǐng)過(guò)戶，提交有關(guān)材料，如身份證，戶口本，婚姻狀況證明等。3、賣(mài)方把購(gòu)房合同、身份證、戶口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并繳納過(guò)戶稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。
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問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用答
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。
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二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
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