中介辦理二手房過戶的流程是怎樣的？

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• 150****5510

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房過戶需遵循合法、自愿、公平原則。過戶流程包括合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，依法納稅。

  查看全文↓ 2025-01-28 17:55:20
• 155****9744

  買房過戶就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下。先簽合同，付首付，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)，交稅，最后拿到新房產(chǎn)證。記得檢查水電煤等是否都過戶了，別漏了。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:55:42
• 185****8998

  二手房過戶流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，首先需簽訂買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。隨后，買方需支付首付款，并申請(qǐng)銀行貸款。接著，雙方需到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，提交房產(chǎn)證、身份證等材料。過戶完成后，買方需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。最后，雙方辦理物業(yè)交割，包括水電煤等過戶。整個(gè)流程需注意合同條款、資金安全和稅費(fèi)計(jì)算，以保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:09:55

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• 問 二手房過戶通過中介的流程是怎樣的？
  答

  找中介，簽合同，辦貸款，過戶。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的流程是怎樣的?
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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• 問 中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的？
  答

  貸款買房，要量力而行，選對(duì)時(shí)機(jī)，合理規(guī)劃還款。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房維修基金過戶的辦理流程是怎樣的？
  答

  維修基金過戶：查余額，協(xié)商分?jǐn)偅飿I(yè)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶流程是怎樣的
  答

  ①買賣雙方在已選好的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行手續(xù)登記，交納定金。②準(zhǔn)備手續(xù)辦完后，中介機(jī)構(gòu)就會(huì)開始為買方到銀行辦理借款手續(xù)。借款申請(qǐng)時(shí)間是嚴(yán)格規(guī)定的，時(shí)間通常為半個(gè)多月，但是每個(gè)城市不相同。然后等銀行批準(zhǔn)后，發(fā)放開始后，就可以辦理過戶了。③按產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記要求，到所在地產(chǎn)權(quán)登記部門，買賣雙方需準(zhǔn)備有關(guān)部門要求提供的材料，準(zhǔn)備過戶。④中介機(jī)構(gòu)的工作人員帶著雙方及準(zhǔn)備好的材料，到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理繳納稅款的手續(xù)。⑤再次回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅，營(yíng)業(yè)稅收據(jù)及雙方所有過戶所需的證件，填寫有關(guān)表格。⑥等到20個(gè)工作日之后，有專門的工作人員會(huì)通知，這時(shí)就可以前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證可。同時(shí)銀行方面也會(huì)下達(dá)通知，賣方準(zhǔn)備開始供房了。