房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？

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• 151****8431

  過(guò)戶(hù)？就是把房子從A名下轉(zhuǎn)到B名下，記得帶上身份證、房產(chǎn)證，別忘簽買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2025-01-29 10:16:09
• 132****3488

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，過(guò)戶(hù)需房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等。政策規(guī)定明確，確保交易合法性。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:33:53
• 134****6743

  過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等。經(jīng)驗(yàn)之談，提前準(zhǔn)備好這些文件，能省不少時(shí)間。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:24:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些證件? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶什么證件：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??哪位了解房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢(xún)房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和費(fèi)用：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2、到房產(chǎn)交易中心填寫(xiě)相關(guān)表格資料。3、攜帶個(gè)人的資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，審批通過(guò)之后會(huì)告知具體納稅的時(shí)間，如果采用抵押貸款的形式購(gòu)房，在這個(gè)時(shí)間可以支付30%的首付款，并且提交貸款的申請(qǐng)。4、繳納過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要支付房款總額1%~3%的契稅，不足兩年的房產(chǎn)交易時(shí)，需要支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋滿(mǎn)足滿(mǎn)5唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是新房還是二手房，契稅是都需要繳納的，所購(gòu)買(mǎi)的新房不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納2%~3%的住房維修基金。5、等待20天左右就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。6、貸款購(gòu)房可以去辦理房屋抵押手續(xù)。7、銀行把房款放款之后，完成房屋交接。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)? 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開(kāi)發(fā)商手中過(guò)戶(hù)給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶(hù)的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)過(guò)戶(hù)費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶(hù)稅——土地部門(mén)征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。買(mǎi)方和賣(mài)方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫(xiě)入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)。銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷(xiāo)售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門(mén)扣繳所登記的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣(mài)方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。b、如果房產(chǎn)賣(mài)方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

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