房產過戶需要哪些證件? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?

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• 143****1371

  房產過戶需要帶什么證件：
  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:18
• 151****1852

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
  
  二、房產過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:14
• 131****2845

  一、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  根據《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
  
  二、合同應當載明的主要內容包括：
  
  雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項
  
  三、其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
  
  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
  
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:08
• 153****6881

  為給兒子買婚房，演員方子哥通過中介聯系上房主，支付了393萬房款后發(fā)現房主早已將房子抵押，拿到手的房產證也是假的。該案刑事被告人李佳霖已被北京市高院終審判處無期徒刑。方子哥的兒子方曉鴿起訴北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司，要求賠償經濟損失300萬元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中國電影集團公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫院的畫家，同時也是編劇。2012年，都已年過花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終于要準備結婚了。
  
  
  
  　　即使對方子哥這樣的家庭，要在北京買一套房子，也是一件需要認真面對的事情。一段時間里，方子哥的妻子顏珍的業(yè)余時間幾乎全花在了找房源上。經過反復選擇，認真比較，這天，顏珍終于在網上搜到了一套中意的二手房。這套房子，位于北京朝陽區(qū)北四環(huán)東路。是一個中高檔商品住宅小區(qū)，房子三室兩廳，面積170平方米，總價400萬元。
  
  
  
  　　顏珍搜到這套房源的具體時間是2012年6月7日下午一點左右。為什么我要強調這個時間呢？是因為在接下來的半天，也就是短短五個小時之內，顏珍就做出了我們許多人可能需要很長時間才能做出的決定，那就是，她要爭取時間，盡快拿下這套房子。那么，在接下來的五個小時中，顏珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　當天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時間就打電話征求丈夫的意見。方子哥相信妻子的眼光，表示沒有意見。
  
  
  
  　　顏珍馬上電話跟中介公司我愛我家取得了聯系，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒耽誤，迅速驅車直奔房子所在的小區(qū)。
  
  
  
  　　下午兩點，顏珍來到了這個叫千鶴家園的小區(qū)，與提前等候在這里的經紀人會合。小區(qū)緊挨著四環(huán)主路，交通極為便利，而且環(huán)境干凈整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位于六樓的0604室，無論層高、朝向，還是結構、布局，都讓顏珍非常滿意。
  
  
  
  　　下午四點左右，在顏珍的急切邀請之下，房子的主人李女士如約來到了我愛我家。這位三十多歲的李女士，給初次見面的顏珍留下了很好的第一印象，樸實又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主動給顏珍出示了兩份證件：身份證和房產證。李女士名叫李蕊，與房產證的房屋所有權人完全一致。顏珍仔細查看了房產證的其他信息，并沒發(fā)現有什么問題。但是，李蕊卻告訴顏珍，她的房子售價不是400萬元，而是450萬元，這就意味著坐地又漲了50萬元。于是，雙方開始討價還價，**終以420萬元成交。
  
  
  
  　　除了在房價上出現了些小波折，其他事項雙方談得還是比較融洽。下午五點左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、中介公司我愛我家三方草簽了一份房屋買賣協議。按照協議，顏珍需要交納20萬元定金和11萬元中介費。由于沒帶那么多錢，顏珍先支付了中介費。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　顏珍之所以這么著急出手，就是因為各方面都滿意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來的事情就相對簡單了，按照程序一步一步走就可以了。但是，顏珍沒有想到，她這只是向著一個深深的陷阱邁出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來到我愛我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買賣合同》，并向李蕊支付了20萬元定金。之后，在我愛我家經紀人的帶領下，買賣雙方來到中國郵政儲蓄銀行辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  　　不曾想按揭辦得并不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因為李蕊呈交的戶口本的戶主姓名并不叫李蕊，而是叫李佳霖。這是怎么回事呢？對此，李蕊的解釋是，她現在已經改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房產證上的名字還沒來得及做變更。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:04
• 135****1394

  中國統(tǒng)一的不動產登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對大多數人來說，各種本本含金量**高的就是不動產證書——城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。
  
  
  
  目前，國外普遍實行不動產登記制度，將登記作為不動產交易的重要制度內容。這不僅促進了不動產信息公開和透明，而且還成為征收房產稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動產登記，國外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴密
  
  
  
  在瑞士，不動產登記制度屬于權利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動產下定義的方式，來區(qū)分動產與不動產，這種分類凸顯出以物可否移動的物理標準為主的特點?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l規(guī)定，性質上可移動的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動產所有權的標的。而不動產則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動產物權不得變動的公示原則，登記對象是不動產物權。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權，必須在不動產登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務一般由土地登記所承擔，但大多數州法定的主管部門則是各州的地方法院。由于瑞士是聯邦制國家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官廳的設置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個州為管區(qū)，每一管區(qū)均設有土地登記所，登記的具體業(yè)務由登記官掌管。如果沒有設立主管官廳，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官廳的職責。除任命及俸祿事項外，各州制定的其他有關土地登記的規(guī)定須經瑞士聯邦政府批準。
  
  
  
  依據瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機關審查的范圍包括登記申請、不動產所有權人的書面聲明、申請人的處分權利書證、法律原因的書證，其中“法律原因”就是導致不動產物權變動的基礎法律關系。對大多數不動產物權變動情形而言，其原因行為均須公證，否則不產生法律效力。只要具有公證形式，登記機關就無須再審查實體法律事實的合法性。
  
  
  
  瑞士不動產登記簿制作及測量的費用負擔細則由聯邦議會制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動產登記及測繪，各州可收取手續(xù)費，但對于以改進農業(yè)經營為目的而進行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費。
  
  
  
  對于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細的規(guī)定。對于登記官員的責任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對登記官及對直接監(jiān)督的機關，有追究其過失并請求損害賠償的權利。對于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務中接受定期監(jiān)督，對登記官執(zhí)行公務所提出的異議，以及對已呈交的或待呈交的證件或申請發(fā)生的爭執(zhí)，由州監(jiān)督官廳裁決，若當事人對裁決不服，可繼續(xù)上訴聯邦主管官廳?！睹穹ǖ洹返诰虐傥迨邨l規(guī)定，對于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官廳應給以紀律處分。法定紀律處分分為警告和1000瑞郎以內的罰款，瀆職嚴重的亦可開除公職。除這些紀律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責任。
  
  
  
  根據物權法和不動產登記的基本原理，登記是以國家的公信力為不動產的交易提供法律基礎的行為。如果登記發(fā)生錯誤，當事人及其他利害關系人均可能遭受損害，因此，有關不動產登記機關應承擔相應的賠償責任。瑞士專門設立了登記賠償基金，以彌補可能造成的對真正權利人利益的損害。正是這一整套合理的責任追究機制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。
  
  
  
  不動產登記，國外如何辦理？

  查看全文↓ 2019-06-03 16:12:59

相關問題

• 問 房屋買賣需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 辦理房產過戶需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  當你計劃購買泰國房產時，需要了解相關的步驟，而**重要的一步是將房產從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應明確規(guī)定房產是如何過戶的。一般在土地廳進行房產的過戶登記，完成轉讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產過戶只能在房產竣工后進行；如果是現房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清相關稅費和過戶費除了購房款，您還必須繳納相關稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協商。過戶稅——土地部門征收所登記房產價值的2%。預繳稅——征收房產估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產，征收房產價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產價值的0.5%。買方和賣方可通過協商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。銷售房產所得稅 （預繳稅）銷售房產所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產的所得稅。費率根據自然人和法人而有所不同：a、如果房產賣方是公司，預繳稅為房產銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。b、如果房產賣方是個人，預繳稅按累進所得稅進行計算

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋買賣過戶手續(xù)包括：（1）雙方當事人簽訂買賣合同；（2）雙方當事人按照房屋買賣合同約定繳納房款；（3）房屋所有權變更登記，出具《不動產權證》；（4）繳納房屋買賣稅，根據當地政府的規(guī)定繳納；（5）辦理購房貸款業(yè)務，根據當地銀行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據當地政府的規(guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務費；（8）其他相關手續(xù)。

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