房產(chǎn)過戶需要哪些證件? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?

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• 143****1371

  房產(chǎn)過戶需要帶什么證件：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:18
• 151****1852

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
  
  二、房產(chǎn)過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:14
• 131****2845

  一、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  二、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：
  
  雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)
  
  三、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  
  2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；
  
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；
  
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:08
• 153****6881

  為給兒子買婚房，演員方子哥通過中介聯(lián)系上房主，支付了393萬房款后發(fā)現(xiàn)房主早已將房子抵押，拿到手的房產(chǎn)證也是假的。該案刑事被告人李佳霖已被北京市高院終審判處無期徒刑。方子哥的兒子方曉鴿起訴北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失300萬元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中國電影集團(tuán)公司的演員，他的妻子顏珍是北京畫院的畫家，同時也是編劇。2012年，都已年過花甲而且退休的方子哥夫婦，迎來了他們家庭的一件大事——他們唯一的兒子方曉鴿，在而立之年終于要準(zhǔn)備結(jié)婚了。
  
  
  
  　　即使對方子哥這樣的家庭，要在北京買一套房子，也是一件需要認(rèn)真面對的事情。一段時間里，方子哥的妻子顏珍的業(yè)余時間幾乎全花在了找房源上。經(jīng)過反復(fù)選擇，認(rèn)真比較，這天，顏珍終于在網(wǎng)上搜到了一套中意的二手房。這套房子，位于北京朝陽區(qū)北四環(huán)東路。是一個中高檔商品住宅小區(qū)，房子三室兩廳，面積170平方米，總價400萬元。
  
  
  
  　　顏珍搜到這套房源的具體時間是2012年6月7日下午一點(diǎn)左右。為什么我要強(qiáng)調(diào)這個時間呢？是因?yàn)樵诮酉聛淼陌胩?，也就是短短五個小時之內(nèi)，顏珍就做出了我們許多人可能需要很長時間才能做出的決定，那就是，她要爭取時間，盡快拿下這套房子。那么，在接下來的五個小時中，顏珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　當(dāng)天丈夫方子哥正在外地拍戲，顏珍第一時間就打電話征求丈夫的意見。方子哥相信妻子的眼光，表示沒有意見。
  
  
  
  　　顏珍馬上電話跟中介公司我愛我家取得了聯(lián)系，得知這套房子十分搶手，顏珍一刻也沒耽誤，迅速驅(qū)車直奔房子所在的小區(qū)。
  
  
  
  　　下午兩點(diǎn)，顏珍來到了這個叫千鶴家園的小區(qū)，與提前等候在這里的經(jīng)紀(jì)人會合。小區(qū)緊挨著四環(huán)主路，交通極為便利，而且環(huán)境干凈整潔，雖地處鬧市卻不失清靜。房子是位于六樓的0604室，無論層高、朝向，還是結(jié)構(gòu)、布局，都讓顏珍非常滿意。
  
  
  
  　　下午四點(diǎn)左右，在顏珍的急切邀請之下，房子的主人李女士如約來到了我愛我家。這位三十多歲的李女士，給初次見面的顏珍留下了很好的第一印象，樸實(shí)又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主動給顏珍出示了兩份證件：身份證和房產(chǎn)證。李女士名叫李蕊，與房產(chǎn)證的房屋所有權(quán)人完全一致。顏珍仔細(xì)查看了房產(chǎn)證的其他信息，并沒發(fā)現(xiàn)有什么問題。但是，李蕊卻告訴顏珍，她的房子售價不是400萬元，而是450萬元，這就意味著坐地又漲了50萬元。于是，雙方開始討價還價，**終以420萬元成交。
  
  
  
  　　除了在房價上出現(xiàn)了些小波折，其他事項(xiàng)雙方談得還是比較融洽。下午五點(diǎn)左右，顏珍代表兒子跟房主李蕊、中介公司我愛我家三方草簽了一份房屋買賣協(xié)議。按照協(xié)議，顏珍需要交納20萬元定金和11萬元中介費(fèi)。由于沒帶那么多錢，顏珍先支付了中介費(fèi)。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　顏珍之所以這么著急出手，就是因?yàn)楦鞣矫娑紳M意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下來的事情就相對簡單了，按照程序一步一步走就可以了。但是，顏珍沒有想到，她這只是向著一個深深的陷阱邁出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，顏珍陪同兒子方曉鴿再次來到我愛我家，與房主李蕊正式簽訂了《存量房屋買賣合同》，并向李蕊支付了20萬元定金。之后，在我愛我家經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，買賣雙方來到中國郵政儲蓄銀行辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  　　不曾想按揭辦得并不順利。銀行拒絕辦理的原因讓顏珍很是意外，因?yàn)槔钊锍式坏膽艨诒镜膽糁餍彰⒉唤欣钊?，而是叫李佳霖。這是怎么回事呢？對此，李蕊的解釋是，她現(xiàn)在已經(jīng)改了名字，戶口本是不久前新辦的，而身份證和房產(chǎn)證上的名字還沒來得及做變更。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:13:04
• 135****1394

  中國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2015年2月26日正式公布。包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。對大多數(shù)人來說，各種本本含金量**高的就是不動產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營證書等。
  
  
  
  目前，國外普遍實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，將登記作為不動產(chǎn)交易的重要制度內(nèi)容。這不僅促進(jìn)了不動產(chǎn)信息公開和透明，而且還成為征收房產(chǎn)稅和反腐的重要工具。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記，國外如何辦理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 審查嚴(yán)密
  
  
  
  在瑞士，不動產(chǎn)登記制度屬于權(quán)利登記制度體系。瑞士《民法典》采用給動產(chǎn)下定義的方式，來區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)，這種分類凸顯出以物可否移動的物理標(biāo)準(zhǔn)為主的特點(diǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l規(guī)定，性質(zhì)上可移動的物及法律上可支配的不屬于土地的自然力，為動產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的。而不動產(chǎn)則基本限于土地、礦山及其土地定著物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登記則不動產(chǎn)物權(quán)不得變動的公示原則，登記對象是不動產(chǎn)物權(quán)。瑞士《民法典》第六百五十六條規(guī)定，取得土地所有權(quán)，必須在不動產(chǎn)登記簿登記。
  
  
  
  瑞士的土地登記事務(wù)一般由土地登記所承擔(dān)，但大多數(shù)州法定的主管部門則是各州的地方法院。由于瑞士是聯(lián)邦制國家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三條規(guī)定，各州可自行規(guī)定本州土地登記所主管官廳的設(shè)置、登記區(qū)域的劃定、主管官員的任命和俸祿及監(jiān)督組織等。瑞士通常以一個州為管區(qū)，每一管區(qū)均設(shè)有土地登記所，登記的具體業(yè)務(wù)由登記官掌管。如果沒有設(shè)立主管官廳，《民法典》規(guī)定由州政府代理土地登記主管官廳的職責(zé)。除任命及俸祿事項(xiàng)外，各州制定的其他有關(guān)土地登記的規(guī)定須經(jīng)瑞士聯(lián)邦政府批準(zhǔn)。
  
  
  
  依據(jù)瑞士《民法典》第九百六十三條和第九百六十五條，登記機(jī)關(guān)審查的范圍包括登記申請、不動產(chǎn)所有權(quán)人的書面聲明、申請人的處分權(quán)利書證、法律原因的書證，其中“法律原因”就是導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動的基礎(chǔ)法律關(guān)系。對大多數(shù)不動產(chǎn)物權(quán)變動情形而言，其原因行為均須公證，否則不產(chǎn)生法律效力。只要具有公證形式，登記機(jī)關(guān)就無須再審查實(shí)體法律事實(shí)的合法性。
  
  
  
  瑞士不動產(chǎn)登記簿制作及測量的費(fèi)用負(fù)擔(dān)細(xì)則由聯(lián)邦議會制定。瑞士《民法典》第九百五十四條規(guī)定，為不動產(chǎn)登記及測繪，各州可收取手續(xù)費(fèi)，但對于以改進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營為目的而進(jìn)行的土地改良或土地置換，則不得收取手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  對于具體承辦土地登記的登記官員，瑞士制定了詳細(xì)的規(guī)定。對于登記官員的責(zé)任，瑞士《民法典》第九百五十五條規(guī)定，各州對登記官及對直接監(jiān)督的機(jī)關(guān)，有追究其過失并請求損害賠償?shù)臋?quán)利。對于登記官員的監(jiān)督，《民法典》第九百五十六條規(guī)定，登記官在執(zhí)行公務(wù)中接受定期監(jiān)督，對登記官執(zhí)行公務(wù)所提出的異議，以及對已呈交的或待呈交的證件或申請發(fā)生的爭執(zhí)，由州監(jiān)督官廳裁決，若當(dāng)事人對裁決不服，可繼續(xù)上訴聯(lián)邦主管官廳。《民法典》第九百五十七條規(guī)定，對于登記官及職員中瀆職的，州監(jiān)督官廳應(yīng)給以紀(jì)律處分。法定紀(jì)律處分分為警告和1000瑞郎以內(nèi)的罰款，瀆職嚴(yán)重的亦可開除公職。除這些紀(jì)律處分外，還可繼續(xù)追究瀆職官員和職員的刑事責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)物權(quán)法和不動產(chǎn)登記的基本原理，登記是以國家的公信力為不動產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為。如果登記發(fā)生錯誤，當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人均可能遭受損害，因此，有關(guān)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。瑞士專門設(shè)立了登記賠償基金，以彌補(bǔ)可能造成的對真正權(quán)利人利益的損害。正是這一整套合理的責(zé)任追究機(jī)制的建立，保證了瑞士登記制度的功效得以充分發(fā)揮。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記，國外如何辦理？

  查看全文↓ 2019-06-03 16:12:59

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  當(dāng)你計(jì)劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過戶登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過戶費(fèi)除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過戶費(fèi)。一般來說，買方負(fù)責(zé)過戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。b、如果房產(chǎn)賣方是個人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。三、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。三、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房屋買賣過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋買賣過戶手續(xù)包括：（1）雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同；（2）雙方當(dāng)事人按照房屋買賣合同約定繳納房款；（3）房屋所有權(quán)變更登記，出具《不動產(chǎn)權(quán)證》；（4）繳納房屋買賣稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納；（5）辦理購房貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定辦理；（6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定要求；（7）繳納房屋交易服務(wù)費(fèi)；（8）其他相關(guān)手續(xù)。

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