??動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？

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• 138****5026

  一、安置房過(guò)戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:08:38
• 156****8193

  首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:
  
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  
  2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  
  3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明。
  
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  
  7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。
  
  8、測(cè)量分戶的平面圖。
  
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  
  拆遷房過(guò)戶的辦理程序:
  
  (一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
  
  (二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。
  
  (三)內(nèi)勤收費(fèi)。
  
  (四)科長(zhǎng)審批。
  
  (五)主任審批。
  
  (六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  
  (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
  
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  
  (三)二次過(guò)戶的住宅:6元/m2
  
  (四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/m2
  
  (五)評(píng)估費(fèi):5‰
  
  (六)拆遷安置住宅:3元/m2
  
  (七)拆遷安置非住宅:5元/m2

  查看全文↓ 2019-09-05 16:08:33
• 133****1869

  安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料：
  (1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  (2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
  (4)被安置人身份證復(fù)印件。
  (5)拆遷安置協(xié)議。
  (6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  (7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  (8)測(cè)量分戶平面圖。
  (9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：
  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷(xiāo)證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。8、測(cè)量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。拆遷房過(guò)戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。(三)內(nèi)勤收費(fèi)。(四)科長(zhǎng)審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次過(guò)戶的住宅:6元/m2(四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/m2(五)評(píng)估費(fèi):5‰(六)拆遷安置住宅:3元/m2(七)拆遷安置非住宅:5元/m2拆遷房過(guò)戶的辦理依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》正文:審查的內(nèi)容:(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設(shè)定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么來(lái)付款,分幾次來(lái)付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過(guò)戶,過(guò)戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過(guò)戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。拆遷房過(guò)戶需要的費(fèi)用:一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金:**簡(jiǎn)單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營(yíng)業(yè)稅。6、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)9、公證費(fèi)**高300元我們知道房產(chǎn)過(guò)戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進(jìn)行拆遷房過(guò)戶的時(shí)候,希望能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程是什么樣的呢？復(fù)雜嗎？稅費(fèi)是多少？
  答

  動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程如下: 動(dòng)遷房交易過(guò)戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可) 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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• 問(wèn) ??配套商品房是動(dòng)遷房嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷(xiāo)售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)： 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章， 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷， 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言） 。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來(lái)說(shuō)： 具體來(lái)說(shuō)： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定： （1）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。 （2）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)提出申請(qǐng)， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 （3）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。 （二）動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料： (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)； (2)身份證明(復(fù)印件)； (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)； (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件)； (5)地籍圖(原件兩份)； (6)房屋平面圖(原件兩份)； (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)
  答

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房過(guò)戶需什么手續(xù)
  答

  1、先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到），在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么來(lái)付款，分幾次來(lái)付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶，過(guò)戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過(guò)戶了。3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶（帶齊資料）過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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