??配套商品房是動遷房嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 141****4960

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來說： 具體來說：
  （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定：
  （1）配套房、中低價房在取得房地產權證后的 5 年內，不得轉讓、出租。
  （2）配套房、中低價房在取得房地產權證后 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
  （3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年后轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。
  （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
  (1)《上海市房地產登記申請書》(原件)；
  (2)身份證明(復印件)；
  (3)動遷單位原《房地產權證》(原件)；
  (4)《動遷協(xié)議》(原件)；
  (5)地籍圖(原件兩份)；
  (6)房屋平面圖(原件兩份)；
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:13:09
• 131****4352

  動遷房即是拆遷安置房,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。
  　　商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:43
• 141****0238

  動遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:18
• 157****1941

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:10
• 157****2922

  房產證區(qū)別就在于附記頁有個配套商品房三年內不得出租出售，買賣的時候有拆遷協(xié)議的話可以免營業(yè)稅，個稅按1%征收。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:00

相關問題

• 問 配套商品房是動遷房嗎
  答

  配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。

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• 問 ??商品房買賣嗎？？可以買賣過戶嗎？
  答

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。

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• 問 ??私房是商品房嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  而你所謂的私房，可能有兩種含義。 1是 私自蓋的，沒有產權證。 2是， 私產， 也就是 曾經 單位給分的 福利分房，或者商品房。 有產權證后，都叫私產。

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• 問 ??動遷房買賣過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 什么是動遷房和配套商品房？
  答

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產開發(fā)等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來說： 具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定： （1）配套房、中低價房在取得房地產權證后的 5 年內，不得轉讓、出租。 （2）配套房、中低價房在取得房地產權證后 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。 （3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年后轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料： (1)《上海市房地產登記申請書》(原件)； (2)身份證明(復印件)； (3)動遷單位原《房地產權證》(原件)； (4)《動遷協(xié)議》(原件)； (5)地籍圖(原件兩份)； (6)房屋平面圖(原件兩份)； (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

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