二手房買賣及貸款流程

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• 141****2796

  1、買家需要準備的資料：
  （1）身份證明：身份證、戶口本、護照等；
  （2）銀行流水：最近三個月的連續(xù)流水；
  （3）工作證明：最近一年的工作證明；
  （4）收入證明：如收入證明、工資單等；
  （5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。
  2、買賣二手房流程：
  （1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認房屋售價、交付日期、財產(chǎn)狀況等；
  （2）抵押登記：買家到當?shù)氐淖》抗e金管理中心進行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；
  （3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進行貸款審批；
  （4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；
  （5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 145****6531

  1、首先，雙方進行簽訂二手房買賣合同，雙方將約定的內(nèi)容寫入合同中，包括買賣雙方姓名、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、買賣雙方約定的房屋價格等等，同時雙方需要簽字蓋章確認合同，合同簽訂后雙方就可以進入下一步的貸款流程。
  2、買家和賣家向相關(guān)銀行提出貸款申請，由銀行根據(jù)買家的資質(zhì)和能力來決定貸款申請是否通過。
  3、貸款申請通過后，雙方需要辦理貸款手續(xù)，由買家準備相關(guān)資料，包括貸款申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等，賣家則需要準備房屋交易登記表。
  4、買家把貸款款項支付給賣家，賣家將房屋交易登記表交回給買家，買家再將房屋交易登記表等文件提交到房產(chǎn)登記機構(gòu)，由房產(chǎn)登記機構(gòu)完成房屋的正式登記，完成二手房的買賣及貸款手續(xù)。

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• 135****1100

  1、首先，買家和賣家需要簽訂《房屋買賣合同》，確定房屋的買賣價格和房屋交付時間；
  2、買家需要支付購房定金，房屋所有權(quán)將歸屬于買家；
  3、支付購房定金后，買家需要準備購房資金，可以通過簽訂貸款合同的方式或者自己的資金來支付購房資金；
  4、如果買家通過貸款來支付購房資金，那么買家需要準備相關(guān)的貸款材料，并且向銀行申請貸款；
  5、貸款審批通過后，買家可以支付購房資金，完成房屋買賣；
  6、買家需要向住房部門申請《房屋產(chǎn)權(quán)證》，以此確權(quán)；
  7、完成房屋買賣后，賣家需要支付房屋購買首付款；
  8、買家開始按照貸款協(xié)議按期支付貸款本息；
  9、買家在支付貸款本息的同時，需要定期向住房部門支付房屋稅款；
  10、當買家完全支付完房屋貸款本息及相關(guān)稅款后，即可完成二手房買賣及貸款流程。

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相關(guān)問題

• 問 二手房買賣貸款手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣貸款手續(xù)及流程一般包括以下幾個步驟： 一、申請貸款1、向銀行提出貸款申請，提交貸款所需的資料；2、銀行審核貸款申請資料，根據(jù)貸款申請者的實際情況給出貸款意見；3、簽訂貸款合同，準備貸款所需的相關(guān)文件。二、辦理房屋買賣手續(xù)1、雙方簽訂房屋買賣合同；2、提交房屋交易資料，如不動產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地證等；3、在房屋買賣合同上注明貸款銀行及貸款金額；4、在房屋買賣合同中注明貸款抵押物，如房屋或房地產(chǎn)；5、繳納相關(guān)費用，如交易稅費、征收費、公證費等。三、貸款放款1、銀行出具貸款憑證，將貸款款項存入貸款人賬戶；2、貸款人將貸款款項支付給賣方，按照合同約定的方式；3、賣方將貸款款項支付給買方，按照合同約定的方式。四、還款1、貸款人按照合同的約定按期償還貸款；2、貸款人履行貸款合同，按期支付貸款利息；3、貸款人按期支付貸款本金，直至貸款清償完畢；4、貸款人滿足貸款合同約定的條件，即可解除貸款合同。

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• 問 貸款二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  1、首先，買家和賣家要簽訂買賣合同，買家需要準備有關(guān)身份證明、銀行流水或工資流水等材料，以證明買家購買二手房的資金來源的合法性。2、合同簽訂完成后，買家可以提出貸款申請，向銀行申請貸款購買二手房，銀行會對買家的貸款申請進行審查，并根據(jù)買家的貸款條件來判斷是否可以提供貸款。3、如果銀行同意為買家提供貸款，買家應(yīng)當簽訂貸款協(xié)議，確定貸款金額，貸款期限，還款方式等內(nèi)容，并將貸款手續(xù)費和其他相關(guān)費用繳清。4、簽訂完貸款協(xié)議后，買家可以向銀行提出貸款支付申請，銀行會根據(jù)貸款協(xié)議的內(nèi)容支付貸款金額給買家，買家可以拿著貸款金額去支付買房款項。5、買家和賣家簽訂完買賣合同后，雙方應(yīng)當向房屋交易中心提交相關(guān)的資料，由房屋交易中心辦理房屋買賣手續(xù)。6、買家和賣家雙方都應(yīng)當向當?shù)刎斦块T繳納契稅，向國土局辦理房屋過戶手續(xù)。7、完成上述手續(xù)后，房屋交易中心會出具買賣二手房的房屋買賣證明，買家和賣家雙方可以拿著該證明到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋不動產(chǎn)登記手續(xù)，登記完成后，買家可以獲得房屋所有權(quán)證，買家才可以獲得二手房的完全所有權(quán)。

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• 問 二手房買賣流程及費用
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認交易雙方身份：買賣雙方需要準備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費等。4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 沈陽二手房買賣流程及花費
  答

  **大概15萬加稅費加傭金不會超過18萬,如果他的房子沒有過五年您過戶要多交個人所得稅跟營業(yè)稅

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