沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)流程及花費(fèi)

已有7個(gè)回答

• 155****2768

  **大概15萬(wàn)加稅費(fèi)加傭金不會(huì)超過(guò)18萬(wàn),如果他的房子沒(méi)有過(guò)五年您過(guò)戶(hù)要多交個(gè)人所得稅跟營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-11 16:41:25
• 132****4721

  得看是否過(guò)五年，是否唯一，如果過(guò)五年唯一就沒(méi)有稅費(fèi)了，
  要繳納契稅，交易費(fèi)，你這個(gè)房子應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián)的手續(xù)費(fèi)的，全下來(lái)一萬(wàn)肯定夠用了。
  貸款是按評(píng)估價(jià)走的，您可以問(wèn)一下你要買(mǎi)的房子的評(píng)估價(jià)大約多少，可以自己算一下，**為4成。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:26:13
• 132****6642

  二手房交易的流程：
  看房——滿(mǎn)意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打**款——辦理過(guò)戶(hù)——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。
  
  需要繳納的稅費(fèi)：
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿(mǎn)5年非普通住房)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)為你解答

  查看全文↓ 2014-02-11 14:46:34
• 136****8132

  首先你要與中介簽購(gòu)一份**初的認(rèn)購(gòu)合同并交納一定的誠(chéng)意金,確認(rèn)你自己的出價(jià)和付款方式以及一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。當(dāng)房東方確認(rèn)價(jià)格后簽字。然后約時(shí)間去簽正式的買(mǎi)賣(mài)合同。簽合同當(dāng)天你要按照合同**初上寫(xiě)的付款方式來(lái)付款,一般**少2手房要付3-4成左右。房東會(huì)那這些錢(qián)去幫你**過(guò)戶(hù),這個(gè)時(shí)候你就需要交納一系列的后期費(fèi)用了,如下:綜合服務(wù)費(fèi),契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),印花稅,登記費(fèi),土地證費(fèi),中介費(fèi)。
  如果房東方是合同房,就還有個(gè)合同房**的費(fèi)用。如果你貸款買(mǎi)的話(huà)就還有抵押登記費(fèi),工本費(fèi),擔(dān)保費(fèi),和評(píng)估費(fèi)。一共就這些了。等房東在房產(chǎn)局的收件單拿給你看的時(shí)候基本你就要打尾款了。。說(shuō)的很籠統(tǒng),如果你有需要可以加我QQ9720911``我跟你說(shuō)清楚。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:02:06
• 158****6680

  如果您是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，您需要上繳國(guó)家：
  契稅 房?jī)r(jià)：低于9300元 /㎡ 交易額×1.5%
  
  房?jī)r(jià)：高于9300元 /㎡ 交易額×3%
  
  印發(fā)稅 交易額×0.05%
  
  印花稅票５元
  
  土地出讓金 成本價(jià)：建筑面積×1560×1%
  
  優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))：建筑面積×1560×7%
  
   經(jīng)濟(jì)適用房：交易額×3%
  
  如果您是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的話(huà)，您還需交納：
  
  代理費(fèi) 交易額×1.5%(賣(mài)房)
  
  交易額×1%(買(mǎi)房)
  
  產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)2000元（各公司不等）
  
  
  （本明細(xì)適用于一次性付款購(gòu)買(mǎi)方式）

  查看全文↓ 2014-02-10 17:06:55
• 145****5583

  1.到窗口簽訂購(gòu)房合同，窗口的固定格式合同，必須雙方同時(shí)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)簽證
  2.然后，去交納契稅和印花稅
  3.然后去辦理房證登記，7-15天后拿著收據(jù)去取房產(chǎn)證
  4.過(guò)程中需要復(fù)?。涸慨a(chǎn)證，交易雙方身份證，多復(fù)印幾張帶著吧，要不復(fù)印也要排隊(duì)??！
  5.105平米，超過(guò)90平米了，契稅應(yīng)該是1.5%，
  6.你父親的另外一套房子如果已經(jīng)備案登記，即使沒(méi)下房證，也會(huì)有二套稅的，目前是交易金額的1%。

  查看全文↓ 2014-02-10 14:42:09
• 142****1631

  現(xiàn)在外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房，要求有五險(xiǎn)證明，這是買(mǎi)房的必須條件。
  您是買(mǎi)首套房，如果您以前沒(méi)帶過(guò)款，還是首次貸款。您能帶房屋評(píng)估價(jià)的6-7層，《因您的房子我不知道在哪，所以不知道能評(píng)估多少錢(qián)》，減去貸款的金額，就是您要準(zhǔn)備的**款了。
  貸款的年限，不僅和房子的房齡有關(guān)，和主貸款人的年齡也有關(guān)。您需要提供房齡和買(mǎi)房人的年齡，取規(guī)定的**小值，為準(zhǔn)。
  過(guò)戶(hù)您要交納，契稅，交易費(fèi)，查檔費(fèi)，工本錢(qián)。
  希望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2014-02-09 14:58:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)及貸款流程
  答

  1、買(mǎi)家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶(hù)口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同等。2、買(mǎi)賣(mài)二手房流程：（1）合同簽訂：買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買(mǎi)家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買(mǎi)家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買(mǎi)家，買(mǎi)家再支付給賣(mài)家；（5）交房：買(mǎi)家交付給賣(mài)家相應(yīng)的貨款，賣(mài)家再將房屋交付給買(mǎi)家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購(gòu)房者的身份，以及被購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要核對(duì)和確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到指定的住房保障部門(mén)辦理交易手續(xù)，如登記購(gòu)房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買(mǎi)賣(mài)雙方完成上述步驟后，交易完成，購(gòu)房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 一、申請(qǐng)貸款1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需的資料；2、銀行審核貸款申請(qǐng)資料，根據(jù)貸款申請(qǐng)者的實(shí)際情況給出貸款意見(jiàn)；3、簽訂貸款合同，準(zhǔn)備貸款所需的相關(guān)文件。二、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、提交房屋交易資料，如不動(dòng)產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地證等；3、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明貸款銀行及貸款金額；4、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明貸款抵押物，如房屋或房地產(chǎn)；5、繳納相關(guān)費(fèi)用，如交易稅費(fèi)、征收費(fèi)、公證費(fèi)等。三、貸款放款1、銀行出具貸款憑證，將貸款款項(xiàng)存入貸款人賬戶(hù)；2、貸款人將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方，按照合同約定的方式；3、賣(mài)方將貸款款項(xiàng)支付給買(mǎi)方，按照合同約定的方式。四、還款1、貸款人按照合同的約定按期償還貸款；2、貸款人履行貸款合同，按期支付貸款利息；3、貸款人按期支付貸款本金，直至貸款清償完畢；4、貸款人滿(mǎn)足貸款合同約定的條件，即可解除貸款合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  1、首先，買(mǎi)家和賣(mài)家要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家需要準(zhǔn)備有關(guān)身份證明、銀行流水或工資流水等材料，以證明買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房的資金來(lái)源的合法性。2、合同簽訂完成后，買(mǎi)家可以提出貸款申請(qǐng)，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)家的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并根據(jù)買(mǎi)家的貸款條件來(lái)判斷是否可以提供貸款。3、如果銀行同意為買(mǎi)家提供貸款，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)簽訂貸款協(xié)議，確定貸款金額，貸款期限，還款方式等內(nèi)容，并將貸款手續(xù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用繳清。4、簽訂完貸款協(xié)議后，買(mǎi)家可以向銀行提出貸款支付申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款協(xié)議的內(nèi)容支付貸款金額給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以拿著貸款金額去支付買(mǎi)房款項(xiàng)。5、買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方應(yīng)當(dāng)向房屋交易中心提交相關(guān)的資料，由房屋交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。6、買(mǎi)家和賣(mài)家雙方都應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)繳納契稅，向國(guó)土局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、完成上述手續(xù)后，房屋交易中心會(huì)出具買(mǎi)賣(mài)二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)證明，買(mǎi)家和賣(mài)家雙方可以拿著該證明到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，登記完成后，買(mǎi)家可以獲得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)家才可以獲得二手房的完全所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>