購房五證不全時(shí)可以退定金嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****2664

  我聽說，如果開發(fā)商的五證不齊全，我們是可以要求退定金的。但具體操作，我建議還是咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-23 17:15:39
• 150****5153

  我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大。如果遇到這種情況，定金是可以退的，但要盡快行動(dòng)，以免開發(fā)商拖延。

  查看全文↓ 2025-03-22 21:16:16
• 158****0000

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商在未取得五證的情況下，不得對(duì)外銷售房屋。因此，若購房五證不全，購房者有權(quán)要求退還定金，并可向有關(guān)部門投訴。

  查看全文↓ 2025-03-22 21:08:58

相關(guān)問題

• 問 五證不全要退定金找誰？好退定金嗎？
  答

  可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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• 問 五證不全要退定金找誰呢？有人知道嗎？
  答

  購買五證不全的房屋，定金是可以退還的。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 五證不全的期房交了**怎么退
  答

  　　五證不全的房屋如果交了**，那么也是可以起訴要求退款的，這屬于開發(fā)商違約，可以跟開發(fā)商協(xié)商處理，如果開發(fā)商拒不退款可以直接到法院進(jìn)行起訴。　　購買期房的注意事項(xiàng)，主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、檢查售樓處是否擁有預(yù)售許可證，同時(shí)也要看售房單位是否相符，預(yù)售許可證是否出現(xiàn)過期的情況，這樣才能確保自身房產(chǎn)交易的安全性。2、在購買期房時(shí)，可以選擇分期付款的方式來支付房款，在一定程度上也能減輕購房的經(jīng)濟(jì)壓力，雙方可以根據(jù)房產(chǎn)的工程進(jìn)度來進(jìn)行逐筆付款，直到取得房產(chǎn)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)，不過在采取這種方式進(jìn)行付款時(shí)，也應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚付款的相關(guān)方式以及違約責(zé)任。3、與開發(fā)商約定好交房日期，如果不能按期交房，應(yīng)當(dāng)賠償購房者的相應(yīng)損失。

• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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• 問 購房定金可以退嗎
  答

  購房定金可以退的，但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購書當(dāng)中有針對(duì)于購房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說在購房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，一般無法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在繳納定金之前，可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買房之前要做好考慮之外盡可能的購買5證齊全的房子，大品牌的開發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。