二手房評估價如何影響房貸額度？

已有3個回答

• 132****9001

  聽說評估價越高，能貸的款就越多，但具體怎么算，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-29 17:31:08
• 180****8354

  評估價決定貸款額度上限。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:21:14
• 151****3895

  評估價高，貸得多，錢包鼓；評估價低，貸得少，錢包癟。

  查看全文↓ 2024-10-28 13:15:27

相關問題

• 問 二手房評估價如何計算？
  答

  我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 二手房評估價是什么概念？能否提高評估價？
  答

  聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。

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• 問 二手房評估價格受哪些因素影響？
  答

  多年經驗告訴我，二手房價格受地段、房齡、市場供需影響最大。地段好、房齡新的房子更受歡迎。

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• 問 二手房評估價怎么計算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應的評估公式，房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評估價怎么算？
  答

  二手房定價相關系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。

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