看二手房注意事項(xiàng)是什么？

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• 136****5953

  看房注意，“十看”二手房看房注意，“十看”二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質(zhì)的房屋：一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。
  二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化：小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。
  五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計(jì)，客廳，臥室的進(jìn)深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的**佳保障。六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)管理的水平。七看項(xiàng)目是否有會所：購房高端項(xiàng)目時(shí)，需要考查會所的所含項(xiàng)目是否滿足住戶的基本需求。八看電梯的數(shù)量和每層的戶數(shù)之比：1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。九看社區(qū)內(nèi)部配套：配套有無幼稚園，**，附近有無醫(yī)院等都是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。十看物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理比較好的項(xiàng)目，小區(qū)住戶滿意度會較高，這樣的房屋會更受歡迎。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:22:06

相關(guān)問題

• 問 購二手房注意事項(xiàng)是什么? 二手房買賣注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 二手房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  二手房看房的注意事項(xiàng)主要包括在以下三個(gè)方面：1、了解房屋的價(jià)格，同時(shí)了解交房的時(shí)間。2、看看房屋之間的樓間距以及采光通風(fēng)的情況，如果樓間距過小，不僅采光不好，同時(shí)隱私也不能得到保障。3、關(guān)注梯戶比，通常2梯3戶等房屋性價(jià)比更高一些，同時(shí)也要關(guān)注容積率。在購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要核實(shí)賣方的身份，檢查簽約主體的真實(shí)性，同時(shí)也要核查房主的身份證的真實(shí)性，如果沒有中介公司作為擔(dān)保的情況下，只有雙方交易時(shí)更應(yīng)當(dāng)慎重一些，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。一些關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買賣合同之中，比如說房屋的面積，房屋交付的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任等，在付款的過程中，通常采取兩次支付會比較安全，其中尾款的支付時(shí)間可以約定為過戶日期，這樣可以降低雙方之間的交易風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  二手房看房注意到過程當(dāng)中要主要觀察房屋的格局，而不是裝修的情況。大多數(shù)的情況之下，在購房之后裝修都會重新進(jìn)行裝飾，所以盡可能的看一些沒有家具或者是家電物品裝飾的房子，能夠比較清楚的了解房屋的具體格局好一些的房屋，不僅要南北通透而且各種功能區(qū)域可以比較清晰的區(qū)分。此外還要注意房屋的做工，特別是墻角天花板，是否存在有破損。一些長時(shí)間沒有人居住的二手房，對于水電以及上下水都要進(jìn)行查看，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，可以等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。而且在居住的過程當(dāng)中，除了房屋本身之外，也要注意整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理是否正規(guī)，可以在晚上去看房，看小區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)措施是否周全，有沒有晚上的噪音干擾。

• 問 ??哪位能說下二手房看房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊、正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明、功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的**前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜、比例和諧隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是**好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長寬比應(yīng)不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。關(guān)注點(diǎn)四：客廳應(yīng)位于住宅的**前端、與臥室隔開客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的**前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個(gè)客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出**大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進(jìn)深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18—27平米。關(guān)注點(diǎn)五：臥室的面積不宜過大臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性**強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應(yīng)磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時(shí)，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。關(guān)注點(diǎn)六：廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為**佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康?？傊缃竦膹N房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。關(guān)注點(diǎn)七：衛(wèi)生間以寬為1.5—2.1米、長為1.2—1.8米左右**合適衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5—2.1米，長在1.2—1.8米左右**合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

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• 問 二手房交易注意事項(xiàng)是什么? 買二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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