商住兩用房是什么意思？有什么優(yōu)點嗎？

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• 147****9616

  簡單說來就是下面是底商，上面是住宅。
  商住兩用房的優(yōu)點在于大大增加了生活的方便性，周邊配套可以隨之完善，同時這樣的房子也會無形中**，缺點是產(chǎn)權(quán)不足50年。
  

  查看全文↓ 2013-07-15 09:10:38

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋，本市政策層面并沒有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過是開發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

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• 問 商住兩用房小區(qū)是什么意思？ 商住兩用房的優(yōu)缺點是什么？
  答

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。2. 優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。3. 缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 商住兩用房限購是什么意思？
  答

  開發(fā)商們打著“不限購”口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過剩的情況，投資回報也并不如人意，提醒消費者要理性選擇。購買商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費。除水、電、物業(yè)費遠遠高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業(yè)稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

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• 問 商住兩用房是什么意思？有什么優(yōu)缺點嗎？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商住兩用房是什么意思，簡單說來就是下面是底商，上面是住宅。商住兩用房的優(yōu)點在于大大增加了生活的方便性，周邊配套可以隨之完善，同時這樣的房子也會無形中**，缺點是產(chǎn)權(quán)不足50年。