未成年,本地戶(hù)口,可以買(mǎi)房子嗎?

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• 134****1014

  必須要是成年人

  查看全文↓ 2013-07-19 14:36:52
• 131****7655

  不行，買(mǎi)房必須得失成年人

  查看全文↓ 2013-07-19 14:36:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年能買(mǎi)房子嗎
  答

  未成年人不能買(mǎi)賣(mài)房屋。未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，若法定監(jiān)護(hù)人未予追認(rèn)，則合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效?！逗贤ā返谒氖邨l規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 未成年人可以買(mǎi)房子嗎？
  答

  我認(rèn)為是兩種可能。一種是買(mǎi)了房給自己雖然是自己的名字但是要到他們的合法年齡才能真正屬于他們否則暫時(shí)還是他們的監(jiān)護(hù)人的。 第二種就是寫(xiě)下他們父母的名字以他們的名字購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) ??未成年可以買(mǎi)房嗎?以未成年孩子名義買(mǎi)房是否可行?
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) 未成年子女可以買(mǎi)房嗎
  答

  未成年子女是可以買(mǎi)房的。現(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買(mǎi)幾套房子，但是目前除了限購(gòu)政策，有錢(qián)也不能多買(mǎi)房，這時(shí)候一部分人就用子女的名義買(mǎi)房。但是這種情況是需要經(jīng)過(guò)子女同意或者是父母代替子女購(gòu)買(mǎi)。并且在簽買(mǎi)房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候，是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來(lái)辦理才可以。未成年子女買(mǎi)房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢(shì)和弊端的，要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢(qián)買(mǎi)的，離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無(wú)法為父母分割。2、主要的弊端就是：無(wú)法貸款買(mǎi)房，未成年子女雖然能單獨(dú)買(mǎi)房，但是沒(méi)有民事行為的能力，還沒(méi)有相應(yīng)的償還貸款能力。

• 問(wèn) ??子女未成年，可以買(mǎi)房嗎？
  答

  給未成年子女買(mǎi)房的三大好處：1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買(mǎi)房，這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買(mǎi)房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無(wú)法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來(lái)說(shuō)，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽?zhuān)驗(yàn)檫@樣有利于孩子成長(zhǎng)。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動(dòng)給未成年子女買(mǎi)房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢(qián)，也不能賣(mài)了房產(chǎn)來(lái)應(yīng)急。2、不利于孩子成長(zhǎng)正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過(guò)早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購(gòu)房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長(zhǎng)。3、小心子女不孝如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！

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