??未成年可以買(mǎi)房嗎?以未成年孩子名義買(mǎi)房是否可行?

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• 145****0020

  可以。
  
  1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  
  2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。
  3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:37:01
• 159****1853

  未成年不可以單獨(dú)賣(mài)房子。不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。
  
  而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶(hù)口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶(hù)。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶(hù)，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年孩子名下。
  
  房子登記在孩子名下的好處
  
  1.可以規(guī)避日后過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
  
  2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。
  
  這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問(wèn)題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒(méi)有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。
  
  3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)
  
  雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說(shuō)不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來(lái)說(shuō)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.如果孩子還未成年 買(mǎi)房則不能貸款
  
  如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
  
  國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。
  
  換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。
  
  3.子女處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)阻止
  
  雖然是父母出資買(mǎi)的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:36:56
• 148****9194

  二、以未成年人名義買(mǎi)房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶(hù)口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶(hù)口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶(hù)口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:36:45

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• 問(wèn) ??未成年孩子怎樣購(gòu)房入戶(hù)?孩子未成年,買(mǎi)房可以是戶(hù)主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶(hù)、獨(dú)立成戶(hù)主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿(mǎn)18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 可以給未成年孩子買(mǎi)房
  答

  可以給未成年孩子買(mǎi)房。法律并未限定購(gòu)房者的年齡，簽訂買(mǎi)房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未滿(mǎn)18歲的不能獨(dú)自進(jìn)行交易，要由法定監(jiān)護(hù)人辦理。以未成年子女名義買(mǎi)房好處有以下幾方面：①父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，即將?lái)不用“過(guò)戶(hù)”，可以省去契稅，個(gè)人所得稅，登記費(fèi)等費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅。②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，子女自身就是房屋的所有權(quán)人，就談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。父母以未成年子女購(gòu)房注意一些問(wèn)題：①因?yàn)槲闯赡曜优痪哂型耆袨槟芰Γ婕暗慕痤~巨大，該子女對(duì)房屋的行使要父母代理。②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③子女成年后，即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，到時(shí)想收回房屋，會(huì)有很大的法律障礙。

• 問(wèn) 孩子買(mǎi)房怎樣貸款?孩子未成年，想以孩子名義買(mǎi)房，可以貸款嗎？
  答

  根據(jù)目前杭州銀行貸款的規(guī)定，未成年孩子購(gòu)房要貸款，一般需要父母做聯(lián)名擔(dān)保，一般不接受貸款，但不同銀行的規(guī)定不同，如杭州銀行等小銀行可以接受以孩子名義貸款，父母聯(lián)名擔(dān)保，提供收入證明、銀行流水等證據(jù)，可以做按揭，但一般這種情況需要提高**比例。具體規(guī)定要根據(jù)不同的銀行來(lái)做區(qū)別對(duì)待。

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• 問(wèn) ??未成年人可以買(mǎi)房嗎?孩子未成年,買(mǎi)房可以是戶(hù)主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶(hù)、獨(dú)立成戶(hù)主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿(mǎn)18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 可否以未成年人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？未成年人可以買(mǎi)房嗎？
  答

  法律并未限定購(gòu)買(mǎi)者的年齡，任何年齡均可購(gòu)買(mǎi)。而在實(shí)際操作中，這種做法也屢見(jiàn)不鮮。很多人出于對(duì)日后我國(guó)可能開(kāi)征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。