未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn):1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款,只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿18周歲后,父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū),并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。
全部3個(gè)回答>可以給未成年孩子買(mǎi)房
156****0422 | 2022-06-28 09:42:16
已有1個(gè)回答
-
138****4421
可以給未成年孩子買(mǎi)房。法律并未限定購(gòu)房者的年齡,簽訂買(mǎi)房合同以及辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),未滿18歲的不能獨(dú)自進(jìn)行交易,要由法定監(jiān)護(hù)人辦理。以未成年子女名義買(mǎi)房好處有以下幾方面:
查看全文↓ 2022-06-28 09:42:16
①父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?,即將?lái)不用“過(guò)戶”,可以省去契稅,個(gè)人所得稅,登記費(fèi)等費(fèi)用,營(yíng)業(yè)稅。
②不用繳納遺產(chǎn)稅。雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅,子女自身就是房屋的所有權(quán)人,就談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。父母以未成年子女購(gòu)房注意一些問(wèn)題:
①因?yàn)槲闯赡曜优痪哂型耆袨槟芰Γ婕暗慕痤~巨大,該子女對(duì)房屋的行使要父母代理。
②房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。
③子女成年后,即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)權(quán)要回。子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),到時(shí)想收回房屋,會(huì)有很大的法律障礙。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡,因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易,需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定,不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定:無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后,該合同有效,不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié),購(gòu)房人名稱需要填寫(xiě)為未成年人的姓名,并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。
全部3個(gè)回答> -
答
持房產(chǎn)證、身份證或戶口,去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后,持公證書(shū)去房管局過(guò)戶就可以。贈(zèng)與,是單方面法律行為,未成年人有民事權(quán)利能力,有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人,也是未成年人的民事行為法定代理人,可以直接贈(zèng)與。
全部3個(gè)回答> -
答
未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買(mǎi)房需要關(guān)注幾點(diǎn):1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買(mǎi)房不能向銀行貸款,只能全款購(gòu)買(mǎi)。3、未成年人滿18周歲后,父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū),并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)。5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡,因此,未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的,并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
全部4個(gè)回答>
東莞買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤(pán)需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?
- 房子的房齡是如何計(jì)算的?
- 二手房搬家凈宅最簡(jiǎn)單的方法