商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以退房嗎？

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• 157****0528

  根據(jù)法定退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導(dǎo)意見行使自己的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-07-20 18:12:04
• 131****8491

  退房條件綜合起來主要包括以下幾種:有以下幾種情況購(gòu)房者可以退房。1、購(gòu)房合同無效。依照我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。購(gòu)房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同等；(2)開發(fā)商存在欺詐行為。2、套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。3、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。4、房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2013-07-20 18:02:44

相關(guān)問題

• 問 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房嗎？
  答

  我聽說如果商品房有質(zhì)量問題，購(gòu)房者是可以要求退房的。

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• 問 商品房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房？
  答

  一）主體質(zhì)量不合格或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，可以退房。商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質(zhì)量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人約定而應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)。

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• 問 購(gòu)買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來說尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。 二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

• 問 房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
  答

  遇到房屋質(zhì)量問題，我聽說要先拍照，再聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，具體怎么解決可能要問問專業(yè)人士。

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• 問 哪些情況購(gòu)房者可以拒絕收房，房屋有質(zhì)量問題能退房嗎
  答

  其實(shí)要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會(huì)出來。

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