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我聽說如果商品房有質量問題，購房者是可以要求退房的。
全部3個回答>商品房出現(xiàn)質量問題，購房者可以退房嗎？
142****2956 | 2013-07-20 17:59:30
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157****0528
根據(jù)法定退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除購房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導意見行使自己的合法權利。
查看全文↓ 2013-07-20 18:12:04 -
131****8491
退房條件綜合起來主要包括以下幾種:有以下幾種情況購房者可以退房。1、購房合同無效。依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；(2)開發(fā)商存在欺詐行為。2、套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。3、變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。4、房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
查看全文↓ 2013-07-20 18:02:44
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一）主體質量不合格或因質量問題嚴重影響正常使用的，可以退房。商品房主體結構質量不合格，或因質量問題嚴重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質量合格的房屋是開發(fā)商依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人約定而應承擔的主要義務。
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商品房質量對購房者來說尤為重要，不僅關系其居住安全，也關系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，房屋的質量問題有如下三種： 一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。 二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由于房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益： 一、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。 二、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
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遇到房屋質量問題，我聽說要先拍照，再聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)，具體怎么解決可能要問問專業(yè)人士。
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其實要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會出來。
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