在住宅中LOFT和復(fù)式的概念的區(qū)別是什么？

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• 141****3522

  LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-07-22 15:20:09
• 157****3560

  loft是一般兩層層高不會(huì)超過(guò)5.49米，兩層只算一層面積，物業(yè)費(fèi)也只算一層的面積。復(fù)試時(shí)兩層都算面積的，層高也和正常層高一樣。

  查看全文↓ 2013-07-22 15:19:51
• 152****1529

  oft是框架的可以隨便改復(fù)式就是雙層結(jié)構(gòu)，有很多事承重墻的不能動(dòng)！

  查看全文↓ 2013-07-22 15:19:23

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• 問 住宅躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么？
  答

  什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。   人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室

• 問 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT的區(qū)別是什么 如何分辨復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購(gòu)房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時(shí)尚的年輕人的首選。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有？躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT這些戶型的區(qū)別你知道嗎？每種戶型的設(shè)計(jì)有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來(lái)了解一下吧。 看完這張大圖，你是不是對(duì)躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對(duì)于各種戶型說(shuō)起來(lái)也能頭頭是道了吧，

• 問 躍層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別是什么
  答

  ①概念不一樣：所謂的復(fù)式住宅其實(shí)只是一層而已，這種房子并不具有完整的兩層空間，不過(guò)這種房子要比普通的住宅房高一些，裝修的時(shí)候可以在已有的區(qū)域當(dāng)中做一個(gè)夾層。如果是躍層住宅房的話，那么通常一套房子會(huì)占兩個(gè)樓層，并且會(huì)有內(nèi)部樓梯來(lái)聯(lián)系上下兩層。②特點(diǎn)不一樣：如果是復(fù)式住宅樓的話，那么要比普通的住宅房高一些，且上下兩層是在同一個(gè)視線空間當(dāng)中的。但是躍層式的住宅房?jī)蓪邮峭耆?dú)立的空間，并且上下兩層會(huì)分為高層主區(qū)以及底層夾層這兩個(gè)部分。③舒適度是不一樣的：如果是復(fù)式住宅樓的話，視覺上會(huì)更加豐富一些，可實(shí)際居住起來(lái)的舒適度并不算很高，室內(nèi)會(huì)顯得比較擁擠，空間上會(huì)顯得比較壓抑。但如果是躍層住宅房的話，會(huì)有比較大的采光面，而且整體的布局比較的緊湊，功能也是很明確的。

• 問 復(fù)式和loft的區(qū)別
  答

  復(fù)式和loft的區(qū)別主要在于房屋面積的大小，loft通常房屋的面積也比較小，而且作為一種新型的住房類型，面積大多只有30-50平米，loft層高在3.6-5.2米左右，而復(fù)式樓其實(shí)也只有一層，是由購(gòu)房者自行購(gòu)開，安排出不同的使用空間來(lái)，提高房屋的空間利用率，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式樓的面積會(huì)更大一些，可干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)，私密性也會(huì)更強(qiáng)。loft住宅其實(shí)從產(chǎn)權(quán)方面來(lái)說(shuō)存在很大的缺陷，因?yàn)榇蠖喽紝儆诠?，是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年，雖然說(shuō)在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格并不是特別高，但很少有公寓，能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，即便是可以申請(qǐng)商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限也不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款，在購(gòu)買方面可選擇的余地就大大減少。

• 問 ??市面上越來(lái)越多的精裝修小公寓，想問問，公寓和住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。1. 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。3. 主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。5. 普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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