小產(chǎn)權是什么意思？

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• 142****9074

  小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:50:46

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• 問 小產(chǎn)權大產(chǎn)權是什么意思? 什么是小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋?！　⌒‘a(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　⌒‘a(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產(chǎn)權是什么意思
  答

  根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

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• 問 小產(chǎn)權是什么意思
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  ①小產(chǎn)權是小產(chǎn)權房的一種通俗叫法，其在我國房地產(chǎn)的相關法律和制度上是根本沒有這個概念的。②小產(chǎn)權房主要指兩類：一種是經(jīng)過國家及地方相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)正常審批，建設在以農(nóng)村集體用地上的城中村改造房，第二種是未經(jīng)過任何國家相關單位和行政環(huán)節(jié)進行審批，建在租憑土地或者非法侵占土地上的房屋。小產(chǎn)權的解釋，其歸納起來主要有三種：①是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商的產(chǎn)權分割而來的。②是按房屋進行再轉讓時，是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權。那么經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。③是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，或被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，而鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

• 問 小產(chǎn)權是什么意思
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。你要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權，不具有法律效力。蓬萊的小產(chǎn)權房都是蓋在屬于集體所有的宅基地上，對宅基地，農(nóng)民只擁有使用權，如果你是城鎮(zhèn)戶口，還是勸你不要購買，因為那根本沒有法律保障。

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• 問 小產(chǎn)權是什么意思
  答

  大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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