房?jī)r(jià)上漲潛力**大的10個(gè)城市有哪些？鄭州排的上號(hào)碼？

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• 156****7715

  鄭州上漲潛力很大的，從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)看，鄭州三月漲幅居全國(guó)第四。
  漲幅大的還有太原、武漢、常州、寶雞、南通、福州等城市

  查看全文↓ 2013-08-07 11:25:58

相關(guān)問題

• 問 2016年哪些城市的房?jī)r(jià)**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策
  答

  2016年國(guó)家將陸續(xù)出臺(tái)一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房?jī)r(jià)**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺(tái)的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)； 2、首套房、二套房的**進(jìn)一步降低； 3、更多城市落實(shí)補(bǔ)貼、減稅、購(gòu)房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價(jià)、接受重組； 5、政府購(gòu)買庫存商品房做安居房； 6、出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人大量收購(gòu)商品房，用來出租等等。 看看35個(gè)城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標(biāo)**為健康。北海、茂名、煙臺(tái)等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時(shí)間**長(zhǎng)。 再看主要城市的人口競(jìng)爭(zhēng)力 參照**在校生人數(shù)這個(gè)指標(biāo)，選擇了2004年到2014年為考察的時(shí)間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長(zhǎng)沙、深圳、上海**具人口競(jìng)爭(zhēng)力。 需要說明的是，中國(guó)有“三大三小”6個(gè)人口增長(zhǎng)中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長(zhǎng)沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競(jìng)爭(zhēng)力上這么弱，估計(jì)也出乎很多人的意料。 綜合人口增長(zhǎng)和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時(shí)間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會(huì)受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場(chǎng)）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，房?jī)r(jià)應(yīng)該有所反應(yīng)；廣州有很大可能補(bǔ)漲，它目前房?jī)r(jià)只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個(gè)城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、廈門、杭州、長(zhǎng)沙、鄭州、天津。 合肥因?yàn)?011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長(zhǎng)了大約2%（全國(guó)平均下降16%），所以人口競(jìng)爭(zhēng)力雖然不特別強(qiáng)，表現(xiàn)尚可，價(jià)值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有所表現(xiàn)。 其他9個(gè)二線城市，要么是人口特別有競(jìng)爭(zhēng)力（比如廈門、長(zhǎng)沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項(xiàng)指標(biāo)均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴(yán)重，投資者如果購(gòu)買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對(duì)待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，?？凇⑷齺喌娜丝诟?jìng)爭(zhēng)力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國(guó)城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國(guó)家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個(gè)北京這樣的“全國(guó)中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會(huì)更加低迷。投資性購(gòu)房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些 控制房?jī)r(jià)上漲有什么相關(guān)對(duì)策
  答

  鄭州房?jī)r(jià)近年來持續(xù)上漲。購(gòu)房者**關(guān)心的問題是鄭州房?jī)r(jià)上漲是由什么造成的？對(duì)策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因。 鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因 造成鄭州房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的。首先一個(gè)重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國(guó)傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國(guó)人口**多的省，擁有豐富的廉價(jià)勞動(dòng)力資源，適合于發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會(huì)的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，擁有一大批高等學(xué)府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢(shì)，無疑成為外商投資的中心點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會(huì)帶動(dòng)鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價(jià)格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點(diǎn)上表現(xiàn)的很突出，房?jī)r(jià)上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價(jià)格相對(duì)較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房?jī)r(jià)。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢(shì)較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施兩年，一步到位的購(gòu)房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房?jī)r(jià)水平的提高 鄭州房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策 行政干預(yù)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房?jī)r(jià)上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會(huì)城市，鄭州的城市向心力效應(yīng)會(huì)越來越強(qiáng)，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市在貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”的地方性細(xì)則中明確提出，2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，鄭州市房管局要求，在預(yù)售審批時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格明顯高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格，且不接受物價(jià)、房管部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)擅自提高商品住房銷售價(jià)格的，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。

• 問 2016年房?jī)r(jià)上漲潛力排行榜有哪些城市
  答

  2015年，房?jī)r(jià)漲幅**高的是深圳，可我們知道，大漲之后，必有大跌。2016樓市風(fēng)云，誰主沉?。縼砜?*新的2016房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜！這份榜單是基于“常住人口增加越快，該城市房?jī)r(jià)上漲就會(huì)越快”這樣一個(gè)客觀規(guī)律，綜合2008年以來常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**終排名。前三名竟然沒有北上廣深！ 房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜 第一名：大連 2014年常住人口增長(zhǎng)5.4%，近一年增長(zhǎng)幅度排名第一；自2008年以來，常住人口增長(zhǎng)24.18%，為列第五。人口增長(zhǎng)原因可能是，東北唯一靠海的大城市，環(huán)境好、氣候好，貨運(yùn)行業(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名：天津 2014年常住人口增長(zhǎng)3.03%，排名第二；自2008年以來，常住人口增長(zhǎng)28.98%，同樣排名第二。人口增長(zhǎng)原因與大連相似，靠海的大型港口城市，國(guó)內(nèi)貿(mào)易和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)達(dá)，且地理位置優(yōu)越，距離首都近，高鐵四通八達(dá)，物價(jià)低，吸引了大量外來人口。 第三名：鄭州 2014年常住人口增長(zhǎng)2.03%，排名第四；6年來常住人口增長(zhǎng)26.12%，排名第三。鄭州位于中國(guó)中部，河南省省會(huì)城市，同樣是鐵路樞紐，而且河南本是人口大省，省內(nèi)居民會(huì)大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增長(zhǎng)1.74%，排名第五；6年常住人口增長(zhǎng)26.94%，排名第四。作為首都，全國(guó)政治中心，互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)中心，傳媒中心，交通中心，一直吸引著全國(guó)各地的優(yōu)秀人才。縱然天氣差，也敵不過工作機(jī)會(huì)的誘惑。 第五名：廈門 2014年常住人口增長(zhǎng)2.14%，排名第3；6年常住人口增長(zhǎng)16.87%，排名第五。白沙灘、鼓浪嶼，廈門是個(gè)宜居的好地方，沒有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會(huì)選擇廈門就業(yè)生活。而廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一直良好，金融、航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。 第六名：深圳 2014年常住人口增長(zhǎng)1.41%，排名第六；2008年以來常住人口增長(zhǎng)22.93%，排名第六。與北京同為一線城市，不同的是深圳霧霾天少，擁堵程度也比北京低，但經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)偏重于電子電器，較為單一。深圳外來人口占常住人口比例超過70%，而其他大中城市外來人口占比不超過一半。深圳不排外，落戶較為便利，這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名：廣州 2014年常住人口增長(zhǎng)1.19%，排名第九；6年來常住人口增長(zhǎng)17.28%，排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳，經(jīng)濟(jì)以對(duì)外貿(mào)易為主，但日常生活成本比深圳低。房?jī)r(jià)今年漲幅不高，2016年有較大上漲潛力。 第八名：武漢 2014年常住人口增長(zhǎng)1.15%，排名第十；6年來常住人口增長(zhǎng)15.25%，排名第九。武漢位于全國(guó)中心，鐵路水路交通發(fā)達(dá)，城市面積大，但各區(qū)人口分布不平衡?？傮w來說，上漲潛力仍然很大。 第九名：長(zhǎng)沙 2014年常住人口增長(zhǎng)1.25%，排名第七；6年來常住人口增長(zhǎng)11.02，排名十四。湖南和湖北并稱“兩湖”。長(zhǎng)沙潛力次于武漢，正如廣州潛力次于深圳，其自身地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是根本原因。作為省會(huì)城市，長(zhǎng)沙也吸引著大批省內(nèi)居民，但對(duì)外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增長(zhǎng)1.13%，排名十一；6年來常住人口增長(zhǎng)53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增長(zhǎng)集中于2010年，此后增長(zhǎng)緩慢。這說明，合肥今后幾年的人口增長(zhǎng)潛力不大。但因?yàn)榇饲霸鲩L(zhǎng)的巨大人口，可能在今后幾年買房，所以房?jī)r(jià)還有一定上漲潛力。

• 問 2016房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 有哪些城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購(gòu)房的人對(duì)于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房?jī)r(jià)有可能上漲，投資性購(gòu)房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國(guó)指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.35%。 可以說，房?jī)r(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購(gòu)房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？ 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。《人民日?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手?；诖?，房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購(gòu)、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房?jī)r(jià)高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房?jī)r(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房?jī)r(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬?，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國(guó)家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購(gòu)房者心態(tài)因素的影響，所以房?jī)r(jià)也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費(fèi)者其實(shí)是買漲不買跌的，正是因?yàn)橛羞@種固有的思維，所以房?jī)r(jià)才會(huì)持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟(jì)也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當(dāng)市場(chǎng)上的供小于求實(shí)，價(jià)格自然會(huì)上漲。③中介公司的炒作引起了房?jī)r(jià)的上漲，不得不說現(xiàn)在市場(chǎng)上確實(shí)是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會(huì)去炒作房屋，所以這樣也會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格持續(xù)上漲。④因?yàn)橘I房的人越來越多，所以價(jià)格會(huì)上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會(huì)越來越多。