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2016年房?jī)r(jià)上漲潛力排行榜有哪些城市

139****3638 | 2016-06-13 09:54:02

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  • 158****0771

    2015年,房?jī)r(jià)漲幅**高的是深圳,可我們知道,大漲之后,必有大跌。2016樓市風(fēng)云,誰(shuí)主沉浮?來(lái)看**新的2016房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜!這份榜單是基于“常住人口增加越快,該城市房?jī)r(jià)上漲就會(huì)越快”這樣一個(gè)客觀規(guī)律,綜合2008年以來(lái)常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度,得出**終排名。前三名竟然沒(méi)有北上廣深! 房?jī)r(jià)**具上漲潛力城市排行榜 第一名:大連 2014年常住人口增長(zhǎng)5.4%,近一年增長(zhǎng)幅度排名第一;自2008年以來(lái),常住人口增長(zhǎng)24.18%,為列第五。人口增長(zhǎng)原因可能是,東北唯一靠海的大城市,環(huán)境好、氣候好,貨運(yùn)行業(yè)發(fā)達(dá),吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名:天津 2014年常住人口增長(zhǎng)3.03%,排名第二;自2008年以來(lái),常住人口增長(zhǎng)28.98%,同樣排名第二。人口增長(zhǎng)原因與大連相似,靠海的大型港口城市,國(guó)內(nèi)貿(mào)易和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)達(dá),且地理位置優(yōu)越,距離首都近,高鐵四通八達(dá),物價(jià)低,吸引了大量外來(lái)人口。 第三名:鄭州 2014年常住人口增長(zhǎng)2.03%,排名第四;6年來(lái)常住人口增長(zhǎng)26.12%,排名第三。鄭州位于中國(guó)中部,河南省省會(huì)城市,同樣是鐵路樞紐,而且河南本是人口大省,省內(nèi)居民會(huì)大量流入省城。 第四名:北京 2014年常住人口增長(zhǎng)1.74%,排名第五;6年常住人口增長(zhǎng)26.94%,排名第四。作為首都,全國(guó)政治中心,互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)中心,傳媒中心,交通中心,一直吸引著全國(guó)各地的優(yōu)秀人才。縱然天氣差,也敵不過(guò)工作機(jī)會(huì)的誘惑。 第五名:廈門(mén) 2014年常住人口增長(zhǎng)2.14%,排名第3;6年常住人口增長(zhǎng)16.87%,排名第五。白沙灘、鼓浪嶼,廈門(mén)是個(gè)宜居的好地方,沒(méi)有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會(huì)選擇廈門(mén)就業(yè)生活。而廈門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一直良好,金融、航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。 第六名:深圳 2014年常住人口增長(zhǎng)1.41%,排名第六;2008年以來(lái)常住人口增長(zhǎng)22.93%,排名第六。與北京同為一線城市,不同的是深圳霧霾天少,擁堵程度也比北京低,但經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)偏重于電子電器,較為單一。深圳外來(lái)人口占常住人口比例超過(guò)70%,而其他大中城市外來(lái)人口占比不超過(guò)一半。深圳不排外,落戶(hù)較為便利,這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名:廣州 2014年常住人口增長(zhǎng)1.19%,排名第九;6年來(lái)常住人口增長(zhǎng)17.28%,排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳,經(jīng)濟(jì)以對(duì)外貿(mào)易為主,但日常生活成本比深圳低。房?jī)r(jià)今年漲幅不高,2016年有較大上漲潛力。 第八名:武漢 2014年常住人口增長(zhǎng)1.15%,排名第十;6年來(lái)常住人口增長(zhǎng)15.25%,排名第九。武漢位于全國(guó)中心,鐵路水路交通發(fā)達(dá),城市面積大,但各區(qū)人口分布不平衡??傮w來(lái)說(shuō),上漲潛力仍然很大。 第九名:長(zhǎng)沙 2014年常住人口增長(zhǎng)1.25%,排名第七;6年來(lái)常住人口增長(zhǎng)11.02,排名十四。湖南和湖北并稱(chēng)“兩湖”。長(zhǎng)沙潛力次于武漢,正如廣州潛力次于深圳,其自身地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是根本原因。作為省會(huì)城市,長(zhǎng)沙也吸引著大批省內(nèi)居民,但對(duì)外省人缺乏吸引力。 第十名:合肥 2014年常住人口增長(zhǎng)1.13%,排名十一;6年來(lái)常住人口增長(zhǎng)53.61%,排名第一。但需要注意,大批量的人口增長(zhǎng)集中于2010年,此后增長(zhǎng)緩慢。這說(shuō)明,合肥今后幾年的人口增長(zhǎng)潛力不大。但因?yàn)榇饲霸鲩L(zhǎng)的巨大人口,可能在今后幾年買(mǎi)房,所以房?jī)r(jià)還有一定上漲潛力。

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  • 在香港注冊(cè)成立、由內(nèi)地和香港學(xué)者組成的“中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)”12月9日在香港會(huì)展中心公布2015年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜,上海繼續(xù)保持第一。深圳超越北京,躍居第三位,直逼排名第二的香港。 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)桂強(qiáng)芳表示,深圳今年GDP將超越香港,與中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)去年的預(yù)測(cè)一致。香港如果不努力創(chuàng)新、進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整,其綜合競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)被深圳超越。 “城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行榜”上,位列第四至第十名的城市分別是:北京、廣州、天津、蘇州、重慶、杭州和武漢。 “綜合競(jìng)爭(zhēng)力”評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和文化4個(gè)系統(tǒng),由綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政金融競(jìng)爭(zhēng)力、商業(yè)貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力、基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力、社會(huì)體制競(jìng)爭(zhēng)力、環(huán)境資源區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力、人力資本教育競(jìng)爭(zhēng)力、科技競(jìng)爭(zhēng)力和文化形象競(jìng)爭(zhēng)力10項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)、50項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)和216項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)等綜合計(jì)算而成。

  • 2016年國(guó)家將陸續(xù)出臺(tái)一系列政策調(diào)控樓市,這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖,但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下,銷(xiāo)存比低,人口劇增的城市,其樓市具有很大上漲空間。那么2016房?jī)r(jià)**有上漲潛力城市有哪些? 先來(lái)看一看2016年將出臺(tái)的調(diào)控政策有哪些: 1、央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn); 2、首套房、二套房的**進(jìn)一步降低; 3、更多城市落實(shí)補(bǔ)貼、減稅、購(gòu)房入戶(hù)政策; 4、通過(guò)銀行信貸,有保有壓,迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)、接受重組; 5、政府購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房做安居房; 6、出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人大量收購(gòu)商品房,用來(lái)出租等等。 看看35個(gè)城市商品房銷(xiāo)存比 可以看出,深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷(xiāo)存比**低,指標(biāo)**為健康。北海、茂名、煙臺(tái)等城市銷(xiāo)存比**高,消化所積壓的商品房需要時(shí)間**長(zhǎng)。 再看主要城市的人口競(jìng)爭(zhēng)力 參照**在校生人數(shù)這個(gè)指標(biāo),選擇了2004年到2014年為考察的時(shí)間段,表中的單位為萬(wàn)人。 注:表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”;蘇州沒(méi)有公布2014年的數(shù)據(jù),所以用2013年和2004年做的比較;三亞數(shù)據(jù)不完整,使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較;大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過(guò)上述表格,可以看出過(guò)去10年里,廈門(mén)、北京、東莞、長(zhǎng)沙、深圳、上海**具人口競(jìng)爭(zhēng)力。 需要說(shuō)明的是,中國(guó)有“三大三小”6個(gè)人口增長(zhǎng)中心。 三大是:北京及其周邊城市(廊坊、保定等)、深圳及其周邊城市(東莞、惠州)、上海及其周邊城市(蘇州); 三小是:長(zhǎng)沙、鄭州和“廈門(mén)+泉州”。 相比之下,其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競(jìng)爭(zhēng)力上這么弱,估計(jì)也出乎很多人的意料。 綜合人口增長(zhǎng)和商品房銷(xiāo)存比,我們可以看出,在未來(lái)一段時(shí)間里,一線城市的樓市繼續(xù)向好,這是確定無(wú)疑的。 相比之下,深圳在2015年漲幅過(guò)大,2016年也許需要高位盤(pán)整;北京面臨1949年**大的城市調(diào)整,推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲的因素,一部分被分流到通州,一部分被分流到河北、天津,所以漲幅也會(huì)受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”(上交所主板市場(chǎng))和“科創(chuàng)板”(上海股交中心)的設(shè)立,上海金融中心地位會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),房?jī)r(jià)應(yīng)該有所反應(yīng);廣州有很大可能補(bǔ)漲,它目前房?jī)r(jià)只有深圳的一半。 四大一線城市之外,還有10個(gè)城市的樓市可以看好:蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙、鄭州、天津。 合肥因?yàn)?011年參與瓜分巢湖,所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性,所以沒(méi)有列入上述表格。過(guò)去3年,合肥**生人數(shù)增長(zhǎng)了大約2%(全國(guó)平均下降16%),所以人口競(jìng)爭(zhēng)力雖然不特別強(qiáng),表現(xiàn)尚可,價(jià)值銷(xiāo)存比不高,所以2016年中心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有所表現(xiàn)。 其他9個(gè)二線城市,要么是人口特別有競(jìng)爭(zhēng)力(比如廈門(mén)、長(zhǎng)沙、鄭州、蘇州、杭州),要么是兩項(xiàng)指標(biāo)均過(guò)得去。因此,都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴(yán)重,投資者如果購(gòu)買(mǎi),一定要買(mǎi)中心區(qū)的住宅,慎重對(duì)待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象,但從上述數(shù)據(jù)可以看出,??凇⑷齺喌娜丝诟?jìng)爭(zhēng)力極弱,建議不碰那里的房子。 由于未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化,國(guó)家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個(gè)北京這樣的“全國(guó)中心城市”,所以未來(lái)三四五線城市的樓市只會(huì)更加低迷。投資性購(gòu)房,千萬(wàn)不要選中小城市,尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

  • 中國(guó)“新房奴”的十大城市排行榜出爐,猜猜都有誰(shuí)上榜?成都、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、大連,現(xiàn)在也是新的房奴城市了,來(lái)看看都你所在的城市入圍了嗎? 1、成都 成都是新的一線城市,而且位列之首。位于中國(guó)西南地區(qū)**大平原——成都平原東部,是西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、貿(mào)易、文化、科教、物流中心,國(guó)家綜合交通樞紐。在成都買(mǎi)一套房40多萬(wàn),你說(shuō)成都,是不是適合買(mǎi)房? 2、重慶 重慶房?jī)r(jià)雖然增長(zhǎng)勢(shì)頭沒(méi)有一線城市那么瘋狂,但也在緩慢的增長(zhǎng)中。大學(xué)城、茶園、蔡家等等地方的房?jī)r(jià)都在6000、7000左右,主城核心地區(qū)房?jī)r(jià)更是到了9000、10000。2013年10月3日,重慶南濱路及長(zhǎng)江大橋。它依山建筑是“山城”,它云輕霧重是“霧都”,它夏長(zhǎng)酷熱是“火爐”,它有美女和火鍋,它就是重慶,令人神往,風(fēng)景秀美的城市。**佳買(mǎi)房理由推薦:重慶是我國(guó)四大中央直轄市,五大國(guó)家中心城市,國(guó)家歷史文化名城,世界溫泉之都。 3、大連 大連是中國(guó)東北對(duì)外開(kāi)放的窗口,東北地區(qū)**大的港口城市,是中國(guó)**佳旅游城市,全國(guó)文明城市,國(guó)家園林城市。11月大連住宅均價(jià)12143元,相比一些大城市的2萬(wàn)以上的單價(jià),大連還是很適合買(mǎi)房的城市。 4、長(zhǎng)沙 **佳買(mǎi)房理由推薦。據(jù)了解,長(zhǎng)沙列為新一線城市后,房?jī)r(jià)蹭蹭上漲,目前長(zhǎng)沙樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)基本在每平方米7000元至10000元。長(zhǎng)沙是省會(huì),別稱(chēng)星城,古稱(chēng)潭州,是湖南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和科教中心,中南地區(qū)重要的交通和航運(yùn)中心,也是適合買(mǎi)房的好城市。 5、廈門(mén) **佳買(mǎi)房理由推薦:廈深鐵路的開(kāi)通,更加促進(jìn)廈門(mén)和深圳這些大城市的發(fā)展聯(lián)系。在旅游勝地的排名中,廈門(mén)位居全國(guó)第二,你說(shuō)廈門(mén)的居住環(huán)境是否好?遠(yuǎn)古時(shí),因?yàn)槭前槜⒅?,廈門(mén)島又故而稱(chēng)“鷺島”。廈門(mén)也是兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì),11月份廈門(mén)二手房均價(jià)為21805.1元/平方米,創(chuàng)今年以來(lái)**高點(diǎn)。可見(jiàn),廈門(mén)的樓市潛力非常巨大,適合買(mǎi)房。 6、青島 **佳買(mǎi)房理由推薦:青島是山東省第一大城市,中國(guó)綜合實(shí)力前12強(qiáng)城市,國(guó)際著名港口,國(guó)家歷史文化名城。具體來(lái)看,今年1—11月份青島住宅均價(jià)分別為9178元/㎡、9213元/㎡,房?jī)r(jià)均在1萬(wàn)以下,適合買(mǎi)房。 7、武漢 **佳買(mǎi)房理由推薦:武漢位于中國(guó)腹地中心、湖北省東部、長(zhǎng)江與漢江交匯處,是中部六省唯一的副省級(jí)城市,中國(guó)中部地區(qū)**大都市及國(guó)家區(qū)域中心城市,中國(guó)長(zhǎng)江中下游地區(qū)巨大型城市。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份武漢新房銷(xiāo)售15142套,平均價(jià)格為7001.92元/平方米。7000多元在武漢買(mǎi)一套房,絕對(duì)適合不過(guò)了。 8、濟(jì)南 **佳買(mǎi)房理由推薦:泉城濟(jì)南,中國(guó)環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)中心城市,國(guó)家重要的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化和科教中心,區(qū)域性金融中心,副省級(jí)城市,山東省省會(huì),集“山泉河湖城”于一體,素有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美譽(yù)。濟(jì)南新房平均價(jià)格一年大約上漲了800元/平方米,房?jī)r(jià)的漲幅非常合理,適合買(mǎi)房。二手房住宅掛牌均價(jià)為9226元/平方米,也是均價(jià)一萬(wàn)以下的城市。 9、無(wú)錫 **佳買(mǎi)房理由推薦:無(wú)錫是中國(guó)華東地區(qū)特大城市之一,無(wú)錫自古就是中國(guó)著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)、中國(guó)四大米市場(chǎng)。截止12月18日,無(wú)錫房?jī)r(jià)已從7690元/平再次超越八千大關(guān),漲幅超過(guò)4%,在一線城市買(mǎi)套房,8000多。 10、西安 **佳買(mǎi)房理由推薦:西安,古稱(chēng)長(zhǎng)安、京兆,舉世聞名的世界四大古都之一,是中華文明的發(fā)祥地,中華文化的杰出代表。是絲綢之路的起點(diǎn),是中國(guó)歷史上建都時(shí)間**長(zhǎng),建都朝代**多,影響力**大的都城,居“中國(guó)古都”之首。

  • 2013年5月,住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中,漲幅居前十位的城市依次是:廈門(mén)、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都,漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中,廈門(mén)、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間,蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間,太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外,鄂爾多斯、北京、常熟等67個(gè)城市環(huán)比上漲,其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%,北京、常熟等32個(gè)城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門(mén)等34個(gè)城市漲幅在1%以?xún)?nèi)。中國(guó)房?jī)r(jià)**貴的10個(gè)城市,你是否身在其中?中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜第一名:深圳,第二名:上海,第三名:北京,第四名:杭州,第五名:三亞,第六名:溫州,第七名:寧波,第八名:廣州,第九名:南京,第十名:福州住宅。

  • 2018年鶴山**新樓盤(pán)排行榜:祥和學(xué)府(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:6900元/㎡祥和學(xué)府位于省一級(jí)**對(duì)面,不限購(gòu)、城央生活配套一應(yīng)俱全、現(xiàn)正火爆認(rèn)購(gòu)中!祥和學(xué)府項(xiàng)目地址:鶴山市共和鎮(zhèn)中心**旁祥和學(xué)府售樓中心電話:400-6390-363鶴山新華城(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:9000元/㎡對(duì)于在廣佛或者中珠的房地產(chǎn)投資客來(lái)說(shuō),鶴山新華城更是粵港澳大灣區(qū)置業(yè)投資的優(yōu)質(zhì)選擇。廣州同級(jí)別樓盤(pán)隨便均價(jià)都5萬(wàn)以上,佛山樓價(jià)2萬(wàn)5以上,斗門(mén)同級(jí)別樓盤(pán)均價(jià)25000元/平,去到珠海機(jī)場(chǎng),更是47000元/平起步。而鶴山新華城均價(jià)僅僅9000元/㎡鶴山新華城項(xiàng)目地址:鶴山市鶴山大道旁(新公安局對(duì)面)鶴山新華城售樓中心電話:400-6378-115十里方圓(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝9200元/㎡十里方圓,廣佛西,輕軌站旁邊、精裝修、現(xiàn)火爆認(rèn)購(gòu)中!十里方圓項(xiàng)目地址:鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)西麓(佛開(kāi)高速大雁山出口)十里方圓售樓中心電話:400-6576-147僑城頤景園(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:6900元/㎡僑城頤景園,新盤(pán)首開(kāi)、不限購(gòu)、園林地產(chǎn)大盤(pán)僑城頤景園項(xiàng)目地址:共建路(江鶴高速共和出口東行1公里)僑城頤景園售樓中心電話:400-6576-327時(shí)代雁山湖(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝8800元/㎡時(shí)代雁山湖,廣佛西、1成**8萬(wàn)起、新盤(pán)首開(kāi)、火熱認(rèn)購(gòu)中!時(shí)代雁山湖項(xiàng)目地址:鶴山市雁前路79號(hào)(雁山酒店旁)時(shí)代雁山湖售樓中心電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80139雁鳴湖畔(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝7600元/㎡雁鳴湖畔,二期在售、廣佛西。雁鳴湖畔項(xiàng)目地址:鶴山市沙坪街道大雁山風(fēng)景區(qū)內(nèi)雁鳴湖畔售樓中心電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80139逸湖居(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝6500元/㎡逸湖居全新推出"0"公攤精裝洋房,建面60-130m2,均價(jià)6500元/平,不限購(gòu)!**15萬(wàn)起,月供僅1200元/月!鶴山逸湖居交通便利,30分鐘即可抵達(dá)廣、佛、珠、中生活圈,緊鄰國(guó)家千億中歐合作產(chǎn)業(yè)園,盡享50萬(wàn)中歐人口紅利,萬(wàn)達(dá) 碧桂園 融創(chuàng) 保利 萬(wàn)科紛紛進(jìn)駐 **潛力無(wú)限!逸湖居項(xiàng)目地址:鶴山市共和鎮(zhèn)生態(tài)公園正對(duì)面逸湖居售樓中心電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80139城市一號(hào)公館(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝10000元/㎡城市一號(hào)公館,老盤(pán)加推、廣佛西城市一號(hào)公館項(xiàng)目地址:鶴山市大潤(rùn)發(fā)南側(cè)城市一號(hào)公館售樓中心電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80139匯源新都(不限購(gòu))2018**新價(jià)格:精裝9000元/㎡匯源新都,老盤(pán)加推、廣佛西匯源新都項(xiàng)目地址:鶴山市鶴山大道與人民東路交匯處(大轉(zhuǎn)盤(pán)旁)。匯源新都樓中心電話:400-660-3885轉(zhuǎn)80139