我準(zhǔn)備買房時(shí)先交了購(gòu)房定金，后來(lái)鄭州出臺(tái)限購(gòu)令，我沒(méi)有資格購(gòu)買，但是開發(fā)商遲遲不退定金，，我能要回定金嗎？

已有1個(gè)回答

• 145****1308

  看定金合同如何進(jìn)行約定的，如果沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定，非因雙方的事由導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同，定金是應(yīng)該退還的。
  

  查看全文↓ 2013-08-22 11:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房可以先交定金嗎?買房定金能要回來(lái)嗎?
  答

  定金是需要交的！根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過(guò)20%)預(yù)先給付對(duì)方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對(duì)給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。所以，在法律中，只因?yàn)橐蛔种罹蜁?huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書面協(xié)議，應(yīng)當(dāng)慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交了定金后，能找開發(fā)商返還定金嗎？
  答

  為了表示購(gòu)房誠(chéng)意而向開發(fā)商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結(jié)果是無(wú)法要回定金。 案例：杭州付女士看中一套新房，考慮將出售原有舊房，以為能享受到首次貸款優(yōu)惠，支付了2萬(wàn)元的定金。政策發(fā)生變化，付女士無(wú)法按照預(yù)想申請(qǐng)七成房貸，只能選擇退房。 律師解答：定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢，它主要起到擔(dān)保合同雙方履約的作用。根據(jù)定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

• 問(wèn) ??買房先交定金可以嗎?買房定金能要回來(lái)嗎?
  答

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購(gòu)書簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，交了**和定金只簽訂了商品房買賣協(xié)議，我想退房能全額要回我的**和定金嗎？
  答

  因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時(shí)必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，每份合同上也要有房管部門審核后的編號(hào)。因此，由于你買的房子沒(méi)有預(yù)售證、合同上也沒(méi)有相關(guān)編號(hào)，房子的開發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒(méi)有得到檢驗(yàn)合格，才沒(méi)有取得預(yù)售許可證。所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說(shuō)是欺詐消費(fèi)者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對(duì)方支付賠償金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)政策讓我失去購(gòu)房資格，我已付的定金能退嗎？
  答

  以前我也碰到過(guò)這樣的情況，最后定金還是退回來(lái)了。

  全部6個(gè)回答>