吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??開發(fā)商沒有預售證，交了**和定金只簽訂了商品房買賣協(xié)議，我想退房能全額要回我的**和定金嗎？

156****0172 | 2018-08-27 17:00:26

已有5個回答

  • 158****9071

    因為根據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時必須有預售許可證，而且在簽署購房合同時，每份合同上也要有房管部門審核后的編號。
    因此，由于你買的房子沒有預售證、合同上也沒有相關編號，房子的開發(fā)商應該是在許多環(huán)節(jié)沒有得到檢驗合格，才沒有取得預售許可證。
    所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說是欺詐消費者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對方支付賠償金。

    查看全文↓ 2018-08-27 17:01:59
  • 158****7252

    您好，根據(jù)您的描述，律師為您解答如下：
    第一，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售
    第二，根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，你簽訂的訂購協(xié)議應該視為買賣合同，而且你已經(jīng)支付了定金和**款，但是根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，因此，你們之間的訂購協(xié)議是無效的，你可以主張返還**款，并且因為開發(fā)商的原因?qū)е碌臒o效，應該雙倍返還定金。
    第三，先協(xié)商，協(xié)商不成的你可以隨時向人民法院起訴主張返還并且你可以向房管局投訴開發(fā)商的違法行為。

    查看全文↓ 2018-08-27 17:01:49
  • 147****4993

    應當可以的，因為沒有預售許可證，商品房買賣合同無效。而且開發(fā)商存在欺詐情形，可以向?qū)Ψ街鲝堧p倍賠償。但在起訴前取得預售許可證的合同有效。

    查看全文↓ 2018-08-27 17:01:10
  • 138****4793

    開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，如果購房人交了**后想要退房，是能退掉的，因為這份房屋買賣合同是無效的。
    如果開發(fā)商不愿意退房退款，購房人可以起訴，法院會支持的。
    《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

    查看全文↓ 2018-08-27 17:01:01
  • 147****9179

    通常不可以，只要簽訂購房合同，就不能退款，否則就違約了，需要承擔違約責任。
    房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。
    《合同法》解釋（二）第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
    當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。
    《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

    查看全文↓ 2018-08-27 17:00:46

相關問題