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??沒有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？

144****6912 | 2019-06-10 16:51:26

已有3個回答

  • 133****3072

    可以的沒有預(yù)售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
    因此,應(yīng)看你簽訂的是什么合同。僅是預(yù)定合同而未取得商品房預(yù)售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法?，F(xiàn)沒有取得預(yù)售證的開發(fā)商收取定金的應(yīng)該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預(yù)售證,若真無預(yù)售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

    查看全文↓ 2019-06-10 16:52:13
  • 152****3110

    你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：
    1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

    查看全文↓ 2019-06-10 16:52:03
  • 147****0661

    內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)項目未取得售房許可證的情況下，面向老客戶、本單位職工的一種前期認(rèn)購活動。但是實際操作中，它的“銷售”對象往往不像字面上所說的僅限于內(nèi)部，而是向社會開放。在此期間的認(rèn)購者，一般能享受一些特殊優(yōu)惠政策，比如開盤之后的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，贈與數(shù)月的物業(yè)費，房價折扣等等。雙方一旦達成協(xié)議，待項目銷售手續(xù)齊備，正式
    開盤以后，認(rèn)購人就可以按照內(nèi)部認(rèn)購期間達成的協(xié)議，與開發(fā)商簽訂正式的認(rèn)購書或購買合同了。
    　　認(rèn)購方式一般有兩種：一種是對認(rèn)購人和認(rèn)購房屋采取登記方式，不收訂金，雙方退房均不承擔(dān)責(zé)任；二是對認(rèn)購人和認(rèn)購房屋采取協(xié)議式，收取訂金，有的甚至收取房屋全款，如果認(rèn)購方要求退房，已交房款則不予全額退還。內(nèi)部認(rèn)購對開發(fā)商的好處至少有兩個：一個是為項目開盤提前造勢，另一個是提前吸納購房者資金，支持項目開發(fā)建設(shè)，減少貸款利息支出。因此，內(nèi)部認(rèn)購被越來越多的開發(fā)商效仿。
    　　內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商將樓盤的宣傳與銷售在法定預(yù)售許可的基礎(chǔ)上提前銷售的一種舉動。其實質(zhì)是一種規(guī)避法律行為，因為只要簽訂了內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，且具有交付訂金或預(yù)付款等付款行為，本質(zhì)上就是預(yù)售商品房，就違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因而，該內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議不受法律保護。
    　　在一些開發(fā)商的《認(rèn)購協(xié)議書》中往往有這樣的內(nèi)容：客戶支付定金后須在本協(xié)議書規(guī)定時間內(nèi)到售樓處簽訂《商品房預(yù)售合同》。如到期未簽約或未支付房款的，視為自動放棄。賣方對買方所認(rèn)購的房屋可以繼續(xù)銷售，買方所付定金不予退還。這樣的協(xié)議書是沒有法律效力的。
    　　建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進行商品房預(yù)售。
    　　開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的購房者，如果不想購買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。

    查看全文↓ 2019-06-10 16:51:54

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