??沒有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？

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• 133****3072

  可以的沒有預(yù)售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
  因此,應(yīng)看你簽訂的是什么合同。僅是預(yù)定合同而未取得商品房預(yù)售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法?，F(xiàn)沒有取得預(yù)售證的開發(fā)商收取定金的應(yīng)該很少,建議去房管處問清楚是否確實(shí)無預(yù)售證,若真無預(yù)售證建議去投訴等,一般會(huì)退定金給你。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:52:13
• 152****3110

  你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預(yù)售許可證》后才可以對(duì)外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國(guó)家法律保護(hù)的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:52:03
• 147****0661

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)項(xiàng)目未取得售房許可證的情況下，面向老客戶、本單位職工的一種前期認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。但是實(shí)際操作中，它的“銷售”對(duì)象往往不像字面上所說的僅限于內(nèi)部，而是向社會(huì)開放。在此期間的認(rèn)購(gòu)者，一般能享受一些特殊優(yōu)惠政策，比如開盤之后的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，贈(zèng)與數(shù)月的物業(yè)費(fèi)，房?jī)r(jià)折扣等等。雙方一旦達(dá)成協(xié)議，待項(xiàng)目銷售手續(xù)齊備，正式
  開盤以后，認(rèn)購(gòu)人就可以按照內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間達(dá)成的協(xié)議，與開發(fā)商簽訂正式的認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)買合同了。
  　　認(rèn)購(gòu)方式一般有兩種：一種是對(duì)認(rèn)購(gòu)人和認(rèn)購(gòu)房屋采取登記方式，不收訂金，雙方退房均不承擔(dān)責(zé)任；二是對(duì)認(rèn)購(gòu)人和認(rèn)購(gòu)房屋采取協(xié)議式，收取訂金，有的甚至收取房屋全款，如果認(rèn)購(gòu)方要求退房，已交房款則不予全額退還。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)對(duì)開發(fā)商的好處至少有兩個(gè)：一個(gè)是為項(xiàng)目開盤提前造勢(shì)，另一個(gè)是提前吸納購(gòu)房者資金，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，減少貸款利息支出。因此，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被越來越多的開發(fā)商效仿。
  　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商將樓盤的宣傳與銷售在法定預(yù)售許可的基礎(chǔ)上提前銷售的一種舉動(dòng)。其實(shí)質(zhì)是一種規(guī)避法律行為，因?yàn)橹灰炗喠藘?nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，且具有交付訂金或預(yù)付款等付款行為，本質(zhì)上就是預(yù)售商品房，就違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因而，該內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議不受法律保護(hù)。
  　　在一些開發(fā)商的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中往往有這樣的內(nèi)容：客戶支付定金后須在本協(xié)議書規(guī)定時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂《商品房預(yù)售合同》。如到期未簽約或未支付房款的，視為自動(dòng)放棄。賣方對(duì)買方所認(rèn)購(gòu)的房屋可以繼續(xù)銷售，買方所付定金不予退還。這樣的協(xié)議書是沒有法律效力的。
  　　建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  　　開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的購(gòu)房者，如果不想購(gòu)買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:51:54

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• 問 沒有房屋預(yù)售證，能要回定金嗎？
  答

  是可以退定金的。因?yàn)闆]有預(yù)售證不能賣房子開飯上違約。

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售證下來，怎樣要回定金
  答

  你好，對(duì)方有隱瞞沒有預(yù)售情況的話可要求雙倍返還。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證能收定金嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證不能賣房子。但是,實(shí)際很多再賣。按照**高院的規(guī)定,只要在起訴判決之前,辦好了許可證的話,合同就具有法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房屋預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">必須不能買。五證不齊全就進(jìn)行銷售是違法的，這樣的房子買了也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問 沒有預(yù)售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>