買開發(fā)商的商品房，交了定金，現(xiàn)要退房

已有8個回答

• 138****5413

  沒簽購買合同可以退房，但是要損失大部分定金！

  查看全文↓ 2014-04-16 14:24:29
• 135****6032

  訂金如果沒有約定定金罰則,不適用定金條款,可以起訴要求退回。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:11:17
• 146****7875

  你不是有定金協(xié)議嗎，上面說明了你買了那個房子了。其他的書面協(xié)議都沒有用的！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:37:50
• 154****8529

  你只能讓他們雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:38:21
• 138****4570

  如果寫的“訂金”，可以要求退回“訂金”。如果是寫的“定金”，您就沒有權(quán)利要回來了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:44:02
• 153****2501

  訂金如果沒有約定定金罰則，不適用定金條款，可以起訴要求退回。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:09:09
• 134****0674

  是訂金不是定金，是可以起訴讓退錢，但是你也有違約責(zé)任，會扣掉一部分違約金的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:38
• 131****4362

  那應(yīng)該還沒簽合同吧,在你交定金時開發(fā)商有合法預(yù)售手續(xù)嗎,有的話你很被動,盡量去商量爭取吧,等房子賣了再退也是種說法,在爭取能更快更明確的就好,**好找熟人或管得了開發(fā)商的人(稅務(wù),工商等)

  查看全文↓ 2014-04-13 22:39:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？商品房開發(fā)商違約退房 退房流程是什么？
  答

  業(yè)主起訴退房要辦的程序1、購房者提出退房要求購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金

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• 問 對開發(fā)商提出商品房退房申請，訴訟開發(fā)商商品房退房，這個訴訟程序如何走呢?
  答

  1、要求解除合同，退房2、返還全部購房款法定**長訴訟時間：一審，簡易程序3個月，從立案開始計算，如果開發(fā)商上 訴，二審，3個月。一審和二審之間會有一段時間，兩級法院之間移送案卷的時間，一般不超過2個月。開發(fā)商不履行判決確定的義務(wù)的，您要申請強(qiáng)制執(zhí)行。也有可能在一審直接調(diào)解結(jié)案。調(diào)解結(jié)案的案件不能反悔，不能上訴，直接進(jìn)入執(zhí)行階段。訴訟收費(fèi)：要按照合同上的購房價格計算，網(wǎng)上有訴訟費(fèi)計算器，可以自己計算?，F(xiàn)在一審都是簡易程序?qū)徖?，減半收取訴訟費(fèi)，您在計算器上計算后除以2就可以了。

• 問 買的商品房被開發(fā)商抵押了要怎么處理？
  答

  　1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售證，交了**和定金只簽訂了商品房買賣協(xié)議，我想退房能全額要回我的**和定金嗎？
  答

  因為根據(jù)國家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購房合同時，每份合同上也要有房管部門審核后的編號。因此，由于你買的房子沒有預(yù)售證、合同上也沒有相關(guān)編號，房子的開發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒有得到檢驗合格，才沒有取得預(yù)售許可證。所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說是欺詐消費(fèi)者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對方支付賠償金。

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• 問 和開發(fā)商簽了商品房認(rèn)購書，交了定金，但是卻因政策變動導(dǎo)致不能貸款，能申請退房嗎？
  答

  對于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。

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