對開發(fā)商提出商品房退房申請，訴訟開發(fā)商商品房退房，這個訴訟程序如何走呢?

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• 137****9900

  1、要求解除合同，退房2、返還全部購房款法定**長訴訟時間：一審，簡易程序3個月，從立案開始計算，如果開發(fā)商上 訴，二審，3個月。一審和二審之間會有一段時間，兩級法院之間移送案卷的時間，一般不超過2個月。開發(fā)商不履行判決確定的義務(wù)的，您要申請強(qiáng)制執(zhí)行。也有可能在一審直接調(diào)解結(jié)案。調(diào)解結(jié)案的案件不能反悔，不能上訴，直接進(jìn)入執(zhí)行階段。訴訟收費(fèi)：要按照合同上的購房價格計算，網(wǎng)上有訴訟費(fèi)計算器，可以自己計算?，F(xiàn)在一審都是簡易程序?qū)徖恚瑴p半收取訴訟費(fèi)，您在計算器上計算后除以2就可以了。

  查看全文↓ 2012-10-22 11:35:13

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？商品房開發(fā)商違約退房 退房流程是什么？
  答

  業(yè)主起訴退房要辦的程序1、購房者提出退房要求購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金

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• 問 請問商品房開發(fā)商拒絕退房找什么單位？
  答

  　1、可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決　　2、勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。　　3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；　　4、被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。

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• 問 買開發(fā)商的商品房，交了定金，現(xiàn)要退房
  答

  沒簽購買合同可以退房，但是要損失大部分定金！

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• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？商品房交房后可以退房嗎?
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎?商品房交房后可以退房嗎？
  答

  認(rèn)真看合同，上面會有明確規(guī)定，一般是三個月之內(nèi)補(bǔ)償，三個月以上可以退房。但是，因?yàn)橘I房不容易，還有許多晚交1-2年的地產(chǎn)項目用戶都在等，因?yàn)榉績r已經(jīng)漲了許多，退掉不劃算。比如我在北京買的房，從買房到交房二年的時間，周邊房價漲了一萬，開發(fā)商巴不得業(yè)主都退了房，價格他們可以賣得更高。

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