買的商品房被開發(fā)商抵押了要怎么處理？

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• 146****5915

  　1、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
  　　2、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:40:29
• 135****4212

  如果購(gòu)房者了解到所購(gòu)房產(chǎn)被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時(shí)給購(gòu)房者以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或損失；如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請(qǐng)求法院判令撤銷抵押登記、及時(shí)辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
  在進(jìn)行訴訟前，購(gòu)房者需要搜集的證據(jù)包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機(jī)讀工商檔案及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（這兩項(xiàng)用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機(jī)關(guān)調(diào)?。①?gòu)房者身份證明以及委托律師調(diào)取的該房產(chǎn)檔案中留存的房產(chǎn)抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。
  遇到這種情況，因?yàn)橘?gòu)房者是有“理”的一方，可以要求開發(fā)商退還購(gòu)房款，而且對(duì)于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會(huì)同意。如果購(gòu)房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會(huì)采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購(gòu)房者的房款。所以，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被開發(fā)商抵押，應(yīng)當(dāng)盡快敦促開發(fā)商進(jìn)行賠償，不給他們以可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:40:25
• 153****0411

  要看開發(fā)商抵押在前，還是銷售在前。
  如開發(fā)商抵押在前，則其在銷售的時(shí)候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。如是銷售在前，除開發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，你還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:40:20

相關(guān)問題

• 問 我買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 買開發(fā)商的商品房，交了定金，現(xiàn)要退房
  答

  沒簽購(gòu)買合同可以退房，但是要損失大部分定金！

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• 問 開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任？商品房逾期交付后要怎么處理？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商須承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí)，則據(jù)**人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋**金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 ??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?
  答

  不知道調(diào)整的影響有多大，涉及哪些方面。我籠統(tǒng)的答一下吧～1.首先建議查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于可能變更規(guī)劃以及發(fā)生變更時(shí)如何處理的相關(guān)約定。2.其次應(yīng)當(dāng)咨詢規(guī)劃部門調(diào)整是否經(jīng)規(guī)劃部門審批，如果開發(fā)商沒經(jīng)過審批擅自變更，將來可能無(wú)法通過驗(yàn)收，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，即使是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)過的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商也應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買方；否則買方有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一般通常約定買方必須在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房款的變更。）

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• 問 ??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?
  答

  讓開發(fā)商補(bǔ)償你、如果退房讓開發(fā)商協(xié)議補(bǔ)還差價(jià)給你我估計(jì)換房開發(fā)商不太會(huì)同意、法律沒有房子有設(shè)計(jì)問題可以換房，只規(guī)定可退房，并補(bǔ)償損失。。

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