??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?

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• 157****2573

  不知道調(diào)整的影響有多大，涉及哪些方面。我籠統(tǒng)的答一下吧～
  1.首先建議查看購房合同中是否有關(guān)于可能變更規(guī)劃以及發(fā)生變更時如何處理的相關(guān)約定。
  2.其次應(yīng)當咨詢規(guī)劃部門調(diào)整是否經(jīng)規(guī)劃部門審批，如果開發(fā)商沒經(jīng)過審批擅自變更，將來可能無法通過驗收，也就無法辦理房產(chǎn)證。
  3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，即使是經(jīng)規(guī)劃部門批準過的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商也應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買方；否則買方有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。（一般通常約定買方必須在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房款的變更。）

  查看全文↓ 2019-06-12 19:44:26
• 156****2300

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費用。
  
  二、如果改造后更科學(xué)、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購房者認可并接受，繼續(xù)履行合同。達不成協(xié)議時，可以解除合同，開發(fā)商承擔違約責任（一般合同中有約定）。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:44:20
• 145****1535

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:44:15

相關(guān)問題

• 問 ??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?
  答

  讓開發(fā)商補償你、如果退房讓開發(fā)商協(xié)議補還差價給你我估計換房開發(fā)商不太會同意、法律沒有房子有設(shè)計問題可以換房，只規(guī)定可退房，并補償損失。。

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• 問 ??開發(fā)商改戶型能賠多少錢?如果要求退房,怎么賠償損失?
  答

  開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給購房者的，購房者知情后可以解除合同；相關(guān)司法解釋規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。

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• 問 我本來想買個120平的戶型，買房時銷售人員告訴我只有80平的了，只好買了，現(xiàn)在開發(fā)商改了戶型，有120的了，這樣是否屬于欺詐？我有權(quán)要求換120的嗎？
  答

  不屬于欺詐，因為買80平的也是你同意了的，能否換120的，一般以與開放商協(xié)商為準。

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• 問 買的商品房被開發(fā)商抵押了要怎么處理？
  答

  　1、如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失?！　?、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權(quán)責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

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• 問 ??開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨修改購房合同，可以和開發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購房合同。更改購房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補充協(xié)議。

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