??開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎?

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• 157****1437

  通常不可以單獨(dú)修改購(gòu)房合同，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購(gòu)房合同。
  更改購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致即可。
  1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。
  2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。
  3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:36:32
• 135****8964

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  
  第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  
  第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:36:20
• 152****6166

  法律對(duì)于合同的簽訂，是必須買(mǎi)賣(mài)雙方共同商定的，并不是一家之言就能算數(shù)的。如果你們已經(jīng)簽約，你完全可以不理睬開(kāi)發(fā)商的修改合同要求。如果還沒(méi)有簽約，你也可以不接受開(kāi)發(fā)商的無(wú)力或不公平條款。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:36:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢](méi)有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。這種情況，只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能改過(guò)來(lái)。 ---------看了你的補(bǔ)充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開(kāi)發(fā)商加蓋他的公章，購(gòu)房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒(méi)有按手印，這個(gè)修改是無(wú)效的。如果是打印出來(lái)的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購(gòu)房者按手印，如果沒(méi)有按，也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類(lèi)認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類(lèi)的認(rèn)定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商擅自修改合同怎么辦?
  答

  《合同法》第八十八條　當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第八十九條　權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。 根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將合同轉(zhuǎn)讓給新開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該征得你們的同意。未經(jīng)雙方協(xié)商，不得更改原合同。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎？開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同能不能修改？
  答

  可以起訴解決，要求開(kāi)發(fā)商遵守合同條款?！　?、買(mǎi)房合同簽定后，開(kāi)發(fā)商不可以單方面變更合同?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護(hù)?！　?、開(kāi)發(fā)商要變更合同，需與買(mǎi)房人協(xié)商一致?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改變規(guī)劃嗎
  答

  從公法的角度說(shuō)，拆除綠地改建房屋，屬于改變?cè)幸?guī)劃的建設(shè)活動(dòng)，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條和第三十二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，不論新建、擴(kuò)建、改建，都必須取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可建設(shè)。因此，開(kāi)發(fā)商只有取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證后，其改建活動(dòng)才是合法的，否則就是違法建設(shè)。從私法的角度說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，包括開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司在內(nèi)，任何人無(wú)權(quán)擅自改變其用途，否則，就對(duì)全體業(yè)主構(gòu)成了民事侵權(quán)。

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