開發(fā)商可以改變規(guī)劃嗎

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• 152****7654

  從公法的角度說，拆除綠地改建房屋，屬于改變原有規(guī)劃的建設(shè)活動，根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條和第三十二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)活動，不論新建、擴建、改建，都必須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可建設(shè)。因此，開發(fā)商只有取得規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和和建設(shè)部門頒發(fā)的建設(shè)工程施工許可證后，其改建活動才是合法的，否則就是違法建設(shè)。
  從私法的角度說，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，包括開發(fā)商、物業(yè)公司在內(nèi)，任何人無權(quán)擅自改變其用途，否則，就對全體業(yè)主構(gòu)成了民事侵權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:18:35
• 152****1210

  可以

  查看全文↓ 2018-06-16 16:18:00
• 153****1403

  1、開發(fā)商不按批準用途開發(fā)房地產(chǎn)。開發(fā)商根據(jù)上述依據(jù)受讓國有土地后 , 其房地產(chǎn)開發(fā)行為必須依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定的用地性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計條件作設(shè)計方案 , 并按照國有土地出讓合同約定的土地使用條件進**地產(chǎn)開發(fā) , 如果開發(fā)商開發(fā)該國有土地用于房地產(chǎn)經(jīng)營 , 那么其開發(fā)經(jīng)營行為還將受商品房買賣合同的制約 , 未征得購房人許可 , 開發(fā)商不得變更合同所約定的內(nèi)容 , 即非經(jīng)法定程序 , 開發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計要求 , 不得改變土地用途和性質(zhì)。
  
  2、未經(jīng)業(yè)主同意 , 擅自改變原來規(guī)劃的樓層高度(如將原規(guī)劃的點式高層改變成板式高層)和房屋用途,破壞規(guī)劃設(shè)計要求，致使原業(yè)主生活方便 , 或者采光、通風、寧靜的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定 , 新建物業(yè) , 主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為基礎(chǔ) , 體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。
  
  3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等, 導致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少 , 原有規(guī)劃景觀破壞 , 致使業(yè)主無形中增加購房成本 , 擁有的綠地面積減少 , 人均公建面積減少。
  
  4 、開發(fā)商對大區(qū)公建改變性質(zhì)，如開發(fā)商違反小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計平面圖的《公建服務(wù)設(shè)施表》規(guī)定。大區(qū)公建一般是城市規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃法律、法規(guī)關(guān)于城市建設(shè)應(yīng)堅持適用、經(jīng)濟、方便生活和不破壞城市環(huán)境的前提下編制的 , 一旦生效 , 就具有法律效力 , 開發(fā)商必須根據(jù)合同約定和《暫行規(guī)定》的規(guī)定 , 完成大區(qū)公建的建設(shè) , 并在業(yè)主委員會要求按工程造價購買時進行轉(zhuǎn)讓。
  
  5 、開發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計變更告知義務(wù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定 , 開發(fā)商應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后 , 開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果改變規(guī)劃出現(xiàn)當事入約定的影響商品房質(zhì)量或者適用功能時 , 開發(fā)商應(yīng)當書面通知買受人 , 否則 開發(fā)商應(yīng)當違約責任。開發(fā)商在變更規(guī)劃后 , 不在規(guī)定的時間書面通知業(yè)主 , 致使其違約行為不能得到及時制止 , 其損失應(yīng)當由開發(fā)商自己承擔。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:17:19

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，導致房屋面積發(fā)生了改變，可以要求退房嗎？
  答

  如果開發(fā)商沒有提前通知你，是可以要求退房的。

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• 問 ??開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨修改購房合同，可以和開發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購房合同。更改購房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補充協(xié)議。

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• 問 開發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因為你沒有明確的證據(jù)能證明對方是趁你們不注意。這種情況，只有和開發(fā)商協(xié)商，看能不能改過來。 ---------看了你的補充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開發(fā)商加蓋他的公章，購房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒有按手印，這個修改是無效的。如果是打印出來的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購房者按手印，如果沒有按，也是無效的。

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• 問 ??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來很多項目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達到26層。當初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨棟別墅社區(qū)，一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項目中的獨棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開發(fā)商在建設(shè)過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對樓盤進行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對開發(fā)商的這一行為進行監(jiān)督。

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• 問 ??開發(fā)商改變后期規(guī)劃怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  案件分析 1、開發(fā)商變更設(shè)計，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當給予相應(yīng)的補償?！?《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定...案件分析 1、開發(fā)商變更設(shè)計，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對于開發(fā)商變更設(shè)計，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。

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