父母為未婚子女買房,特別是婚房時(shí),**好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明,如公證等,對(duì)保障自己和子女的權(quán)益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產(chǎn)時(shí),或在購房時(shí)接受父母的資助,應(yīng)該處理好自己與父母,父母與戀人,自己與戀人之間的關(guān)系,事先應(yīng)在各方同意的情況下簽下有法律效力的協(xié)議。
父母出資付**,貸款夫妻兩人還貸款,房產(chǎn)證名字該如何填寫?
132****7734 | 2013-08-31 14:22:24
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158****6492
父母為未婚子女買房,特別是婚房時(shí),**好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明,如公證等,對(duì)保障自己和子女的權(quán)益都有好處。
查看全文↓ 2013-08-31 14:26:57
未婚子女在接受父母名下的房產(chǎn)時(shí),或在購房時(shí)接受父母的資助,應(yīng)該處理好自己與父母,父母與戀人,自己與戀人之間的關(guān)系,事先應(yīng)在各方同意的情況下簽下有法律效力的協(xié)議。 -
138****6792
既然是婚房,當(dāng)然是你們夫妻的名字。
查看全文↓ 2013-08-31 14:25:06
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南方付款,為什么只有女方名字!如果離婚后,房子的原價(jià)是女方的。由于貸款是雙方負(fù)擔(dān)的,所以,房子的增值由雙方獲得。
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2011年《婚姻法》司法解釋(三)中就婚前、婚后購買房屋的產(chǎn)權(quán)問題作出了解釋。解釋一出臺(tái),就引起眾多爭論,并且導(dǎo)致全國各地出現(xiàn)房產(chǎn)證加名潮的出現(xiàn)?;楹蠓慨a(chǎn)證名字的變有哪些程序?有哪些情況需要注意?下文將會(huì)作出解答。 《婚姻法》司法解釋(三)出臺(tái)后,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名問題的討論就一直不斷,很多人也在討論應(yīng)對(duì)之法,之后不少人也付諸實(shí)踐,對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更,將另一方的名字添加到房產(chǎn)證上。但對(duì)婚后房產(chǎn)證名字進(jìn)行變更需要哪些程序,需要注意哪些問題,很多人都還不清楚。下面就婚后房產(chǎn)證名字變更為夫妻雙方常見的問題作出整理。 1、如果房屋為婚前購買,婚后辦理房產(chǎn)證加名,有哪些程序? 房子為一方婚前個(gè)人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,就需要要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。 2、如果房屋為婚后購買,辦理房產(chǎn)證加名,有哪些程序? 需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。 3、婚后購買房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?需要交稅嗎? 婚后購買的房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。 4、房屋為婚前貸款購買,婚后房產(chǎn)證加名要注意什么? 婚前貸款購買房屋,婚后雙方共同還款,若在貸款還清后辦理房產(chǎn)證加名,需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料進(jìn)行審核,然后交費(fèi)進(jìn)行辦理;若在貸款未還清之前想要在房產(chǎn)證上增加名字,需要先征得銀行的同意,辦理抵押變更手續(xù),之后再按照一般辦理加名的程序進(jìn)行辦理。
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需要攜帶以下資料到城市公積金管理中心辦理:(1)借款人及配偶身份證及復(fù)印件4份;(2)結(jié)婚證及復(fù)印件3份;(3)借款人及配偶住房公積金龍卡;(4)借款人及配偶正楷人名章;(5)借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份;(6)借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的,提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份;(7)《城市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份;(8)《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份;(9)《城市房屋登記證明》(登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記)及復(fù)印件2份;(10)中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。
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稅沒什么變化,如果你房產(chǎn)證還沒辦下來,你的合同里面簽的是兩個(gè)人的名字的話,不用擔(dān)心,你會(huì)有兩本證的,一本產(chǎn)權(quán)人證,一本共有人證,法律效力是一樣的,不用擔(dān)心了,合同里面有兩個(gè)名字,就有兩本證了。注你婚姻幸福,住的開心!
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