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單位集資房能否進(jìn)行上市交易嗎?

138****0569 | 2013-09-04 11:38:03

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  • 142****3298

    如果你取得了全部的產(chǎn)權(quán)，并且有房產(chǎn)證等完整的手續(xù)，就可以上市交易。如果沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，或者和單位簽的有限制交易的合同，那么需要和單位協(xié)商。征得同意。

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    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">如果你取得了全部的產(chǎn)權(quán)，并且有房產(chǎn)證等完整的手續(xù)，就可以上市交易。如果沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，或者和單位簽的有限制交易的合同，那么需要和單位協(xié)商。征得同意。

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    單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶(hù)150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買(mǎi)方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

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    如果你單位集資建的是商品房的話絕對(duì)可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。假如房子總價(jià)50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買(mǎi)到了.

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    您好，再買(mǎi)房，如您名下無(wú)房算首套，貸款已有記錄，算二套。

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    按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受?chē)?guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買(mǎi)賣(mài)單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷(xiāo)售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶(hù)進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷(xiāo)售。如果沒(méi)有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購(gòu)買(mǎi)這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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