土地使用權的出讓金大概是200萬元/公頃，換算出來110平米如果要續(xù)期需要交納多少出讓金呢？謝謝

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• 154****7632

  1公頃=10000平方米200萬元/公頃110平米  22000

  查看全文↓ 2013-09-15 22:56:16

相關問題

• 問 土地使用權出讓金包括什么
  答

  土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權出讓的法律特征為：（1)出讓方的主體資格特定，只能是國家；（2)土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。(3)土地使用權出讓屬于要式法律行為；（4)土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協(xié)議、招標和拍賣。 [1

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• 問 土地使用權到期續(xù)期需要多少錢？不必為土地出讓金下降擔憂
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。 "

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• 問 什么是土地出讓金呢？需要交納嗎？
  答

  國家實行國有土地出讓制度，就是國家將國有土地使用權從國有土地所有權中分離出來，出讓給個人或者法人，國家收取土地出讓金。那么，土地出讓金就是個人或者法人為了獲取國有土地使用權而向國家支付的費用。出讓的方式有協(xié)議出讓和招拍掛出讓兩種。協(xié)議出讓通過個人或者法人與國家協(xié)商確定出讓價格，簽訂出讓合同，繳納土地出讓金。招拍掛出讓通過招標掛牌拍賣的方式公開在出讓市場競價，價高者簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

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• 問 居住用房土地使用權到期后誰來再次交納土地出讓金？
  答

  買房者。算法應該是以年來計算的

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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