土地使用權(quán)到期續(xù)期需要多少錢(qián)？不必為土地出讓金下降擔(dān)憂

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  年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說(shuō)，房子辦過(guò)戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。
  這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。
  房貸利率環(huán)比增速放緩
  記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。
  融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。
  二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
  房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。
  有銀行為拉存款
  創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款
  全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
  據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。
  融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。
  李唯一說(shuō)，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
  “目前，多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問(wèn)題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f(shuō)。
  不過(guò)，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。
  二手樓比一手樓房貸好做
  記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過(guò)戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。
  “不過(guò)，受訪人要做階段性擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:41
• 154****7886

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  23日下午，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，公司國(guó)有股東中國(guó)信達(dá)協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股份事宜已在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理完成過(guò)戶登記手續(xù)，并取得了《過(guò)戶登記確認(rèn)書(shū)》，過(guò)戶日期為2019年4月18日。?據(jù)公告，中國(guó)與其全資子公司信達(dá)投資于2019年1月25日簽署《中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司與信達(dá)投資有限公司關(guān)于信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中國(guó)信達(dá)擬將其持有的全部信達(dá)地產(chǎn)7.97億股股份（占信達(dá)地產(chǎn)總股本的27.93%）協(xié)議轉(zhuǎn)讓給信達(dá)投資。本次股份轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)完成后，中國(guó)信達(dá)不再直接持有信達(dá)地產(chǎn)股份；信達(dá)投資直接持有信達(dá)地產(chǎn)55.09%的股份，并通過(guò)海南建信投資管理股份有限公司間接持有信達(dá)地產(chǎn)0.36%的股份，故信達(dá)投資通過(guò)直接或間接方式合計(jì)持有信達(dá)地產(chǎn)55.45%的股份。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)際控制人未發(fā)生變化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:38
• 152****5421

  "近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：
  
  一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時(shí)列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時(shí)間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開(kāi)始，作為購(gòu)房者的您，擁有了更多首套房的機(jī)會(huì)或者買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。首套房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣(mài)房的門(mén)檻會(huì)降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地房子土地出讓金多少錢(qián)？土地使用權(quán)到期，究竟該怎么續(xù)期
  答

  " 商住房是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類(lèi)產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒(méi)有南北通透戶型、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買(mǎi)商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期 續(xù)期需要多少錢(qián)
  答

  需要的。土地使用年限到期后會(huì)有評(píng)估部門(mén)評(píng)估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 居住用房土地使用權(quán)到期后誰(shuí)來(lái)再次交納土地出讓金？
  答

  買(mǎi)房者。算法應(yīng)該是以年來(lái)計(jì)算的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋土地使用權(quán)到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。 3、繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會(huì)。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個(gè)國(guó)家都有考慮,并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧,到時(shí)候,費(fèi)用也不會(huì)很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢(qián)?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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