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" 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性。”李唯一說。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補充道。 "
全部3個回答>劃撥土地房子土地出讓金多少錢？土地使用權(quán)到期，究竟該怎么續(xù)期
148****1693 | 2019-11-24 16:53:42
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146****4374
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查看全文↓ 2019-11-24 17:00:29
商住房是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)狻⒕幼∶芏却?、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險。
點評：商住有風(fēng)險，購房需謹(jǐn)慎。
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138****5099
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查看全文↓ 2019-11-24 17:00:26
供給增加與流拍加劇并存 成交總額增長與溢價率降低齊現(xiàn)土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難業(yè)內(nèi)人士稱土地市場顯現(xiàn)回歸理性信號今年以來，我國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)300多次。嚴(yán)厲調(diào)控下，土地市場呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，特別是三四線城市，更是成為供應(yīng)與流拍的主戰(zhàn)場?！督?jīng)濟(jì)參考報》近日調(diào)研了解到，供應(yīng)大增緣于地方政府財政壓力，需加大土地融資力度，而流拍增加則主要由于房企資金鏈吃緊，對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出c供地增加，流拍卻在蔓延當(dāng)前，全國土地市場結(jié)構(gòu)性特征凸出，呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，成交總額增長與溢價率降低同時出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，土地成交價款8177億元，增長23.7%?！督?jīng)濟(jì)參考報》采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國土地市場呈現(xiàn)三大特點，一是三四線城市成為總成交面積和總成交額“雙增長”的重要支撐。中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在106個主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%。杭州突破2000億元，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億元。數(shù)據(jù)顯示，從三四線城市看，多達(dá)64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史紀(jì)錄。二是溢價率普遍下滑，熱點城市不少地塊以底價或逼近底價成交。今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價成交。廈門在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價跌破2萬元，如翔安區(qū)13-16片區(qū)地塊樓面地價為1.8萬元/平方米，相比兩年前同區(qū)域的地王3.7萬元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點區(qū)域的8幅黃金地塊進(jìn)行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價合計130.82億元。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。今年以來，福州土拍市場漸入寒冬，房企土拍參拍積極性大幅下滑，今年四次土拍共出讓23幅經(jīng)營性土地，有11幅土地因競買人不足流拍，成交的土地也多數(shù)以底價成交，8月3日舉行的福州第四次土拍，4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場熱度也大不如前，同區(qū)域樓面價大幅下滑，以福清為例，8月27日成交的23號地塊樓面價相比5月成交的16號地低了將近3000元/平方米。在曾有“樓市四小龍”之稱的安徽省合肥市，土地流拍也時有發(fā)生。今年8月底，合肥市一場土地拍賣會共有七宗地塊參與，其中包河區(qū)、巢湖市各有一宗流拍。今年以來的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥市累計流拍的地塊已經(jīng)超過10宗以上，個別地塊甚至出現(xiàn)連續(xù)兩次流拍的情況。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史**高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模有所下降；同時，企業(yè)拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府加大土地供應(yīng)力度，開發(fā)商對熱點城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出地王價格，這是市場降溫的重要信號。三是供應(yīng)量與流拍數(shù)均創(chuàng)新高。WIND資訊統(tǒng)計顯示，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增長26.20%。與此同時，土地流拍卻在蔓延。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個百分點。從各城市流拍土地宗數(shù)來看，部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地數(shù)的比重來看，主要集中在部分經(jīng)濟(jì)實力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。東吳證券研究報告認(rèn)為，從地域分布看，河南省流拍數(shù)量居首位，2018年1至8月已超百塊，華東地區(qū)的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發(fā)區(qū)，緊隨其后的是四川、貴州等省份?？偟膩砜?，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或偏遠(yuǎn)地區(qū)市場熱度不夠，土地被流拍的概率更大。中信建投研報統(tǒng)計認(rèn)為，以土地宗數(shù)為口徑，今年以來流拍率約6%，流拍率高于近輪周期中**低迷的2014年，尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的**高值。上海克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析稱，全國土地市場成交規(guī)模仍然維持高位，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來土地流拍現(xiàn)象將增多。“有利可圖的地塊越來越少”針對土地流拍頻發(fā)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響房企預(yù)期、融資環(huán)境收緊房企回避風(fēng)險、土地出讓條件更加苛刻，是導(dǎo)致當(dāng)前土地市場流拍現(xiàn)象增加的三大因素。持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響著房企預(yù)期。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年以來百城住宅用地成交樓面均價持續(xù)上漲，2017年達(dá)到歷史**高值，超過5000元/平方米。在嚴(yán)格限價背景下，偏高的地價壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等人士認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)對后市判斷由過去的樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，甚至悲觀。土地流拍也意味著開發(fā)商不看好未來市場，不敢貿(mào)然加大房地產(chǎn)市場投資。當(dāng)前，由于融資環(huán)境收緊，房企主動規(guī)避風(fēng)險。中信建投研報認(rèn)為，此輪流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷，導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，在需求端銷售市場穩(wěn)定的情況下，流拍蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景之下的主動理性選擇。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重壓在身。據(jù)恒大研究院資料顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機(jī)構(gòu)貸款，房企有息負(fù)債余額約19.2萬億元，其中規(guī)模**大的是房地產(chǎn)開發(fā)貸，為9.6萬億元。具體看，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，2022年及以后共0.9萬億元。從今年下半年到2021年，房企即將進(jìn)入償債高峰，房企現(xiàn)金流面臨考驗。一位業(yè)內(nèi)人士說，截至9月10日，A股總市值為5.73萬億美元，也就是說，房企未來的債務(wù)總額將相當(dāng)于A股總市值的近一半。易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹等業(yè)內(nèi)人士表示，面對國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進(jìn)一步承壓，拿地積極性減弱，土地流拍數(shù)量增加。與此同時，部分地塊出讓條件嚴(yán)苛，也是流拍現(xiàn)象增加的一個重要原因。天津自今年4月以來住宅用地流拍地塊全部要求限地價、競自持、競配建，總規(guī)劃建筑面積189萬平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗，其中四宗地塊為限競房，兩宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房。對于今年土地流拍加劇的原因，中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件給項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。“房企在計算了成本、收益之后，覺得有利可圖的地塊越來越少，所以拿地的積極性越來越低。”正榮集團(tuán)投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“在銷售端，政府給開發(fā)商規(guī)定了價格，實行限價；在供應(yīng)端，政府的起拍價定得比較高，給開發(fā)商留下的盈利空間非常低?！睆埓髠t認(rèn)為，許多地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈；房企資金壓力越來越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對企業(yè)吸引力下降；2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，房企對未來房地產(chǎn)市場看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。土地市場現(xiàn)回歸理性信號業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期，促使房價進(jìn)一步回歸理性；另一方面，土地供應(yīng)大增折射地方政府財政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應(yīng)增加帶來新的庫存。新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷表示，流拍土地增多，并非是樓市下行的預(yù)兆，更多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價，進(jìn)而影響周邊二手房價格，構(gòu)成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條。”他說。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，從成本法的角度來說，地價下跌對房價的回調(diào)是一個有利的條件。同時，還要看市場的因素，供需關(guān)系和調(diào)控也會影響房價的**終定價。此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，要關(guān)注地方財政壓力。相關(guān)研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對地方財政制約作用顯著。東吳證券研究數(shù)據(jù)認(rèn)為，國有土地使用權(quán)土地出讓收入占全國政府性基金收入的比重，2015年以來上升趨勢明顯，進(jìn)入2018年，此數(shù)值均在85%以上，近幾個月雖然略有下降，但仍處于高位。為了解決吃緊的地方財力，地方政府只能出讓土地彌補缺口，從而造成土地成為地方財政融資的重要資源。土地流拍或?qū)⒊蔀榈胤截斄χ萍s因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%，再創(chuàng)歷史新高。申萬宏源研究報告認(rèn)為，今年上半年土地出讓創(chuàng)新高與地方財政緊張存在一定關(guān)系。廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當(dāng)前國家正在加快推進(jìn)社會治理能力現(xiàn)代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財稅分配矛盾，讓地方事權(quán)與財權(quán)相匹配，**終破解“土地財政”。此外，需要提升供應(yīng)，科學(xué)性防止“新庫存”。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少，去化周期處于歷史低位。受產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人口凈流入規(guī)模、家庭收入等影響，三四線城市一直是房地產(chǎn)高庫存“重災(zāi)區(qū)”，為了增加財政收入，三四線城市已經(jīng)開啟新一輪加大供應(yīng)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。受中國指數(shù)研究院監(jiān)測的三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環(huán)比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)去庫存供給側(cè)改革成果來之不易，要防止三四線城市迫于財政壓力大幅增加土地供應(yīng)，造成“水多了加面，面多了加水”的死循環(huán)。
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查看全文↓ 2019-11-24 17:00:23
全國土地市場供求規(guī)模同環(huán)比下滑，土地出讓金持續(xù)走低，全國土地出讓收金714.2億元，同比下跌14.18%。全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為2467.4萬㎡，同比下跌24.95%；成交規(guī)劃建筑面積為2135.9萬㎡，同比下跌30%。溢價率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場有所回暖。一、?全國土地市場供求同環(huán)比均下滑，土地出讓金持續(xù)走低1、?全國主要地級市土地供應(yīng)同比減少，二線城市跌幅**大據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市2019年第四十三周土地供應(yīng)262宗，同比小幅下跌3.32%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積2467.4萬㎡，同比下跌24.95%；其中住宅供應(yīng)166宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1869.7萬㎡,同比去年同期下跌27.91%，推出地塊的樓面均價為3964元/㎡，同比上漲32.59%；商業(yè)地塊供應(yīng)96宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為597.7萬㎡,同比去年同期下跌13.89%；推出地塊的樓面均價為2473元/㎡.同比下跌5.18%。全國土地市場整體供應(yīng)同比減少，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，住宅用地供應(yīng)量下滑明顯。表：全國主要地級市第四十三周土地供應(yīng)及同環(huán)比情況分各能級城市來看，一線城市第四十三周供應(yīng)土地供應(yīng)9宗，同比上漲200%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積184.2萬㎡，同比大幅上漲180.41%；二線城市土地供應(yīng)81宗，同比下跌25.69%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積621.4萬㎡，同比下跌60.8%，在各等級城市中跌幅**大；三四線城市本周供應(yīng)土地172宗，同比小幅上漲8.18%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1661.80萬㎡，同比去年同期小幅上漲1.54%，推出樓面價為2860元/㎡，同比漲幅為62.13%，本周三四線城市土地供應(yīng)量加大。表：各等級城市第四十三周土地供應(yīng)及同環(huán)比情況2、 全國土地市場成交規(guī)模下滑，土地出讓金持續(xù)走低成交方面，全國主要地級市2019年第四十三周土地成交236宗，成交規(guī)劃建筑面積2135.9萬㎡，同比下跌30%，成交樓面均價為3344元/㎡，同比上漲22.6%；土地出讓收金714.2億元，同比下滑14.18%；其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為1658.2萬㎡，同比下跌31.06%，土地出讓金為620.8億元，同比下滑12.76%；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為477.7萬㎡，同比下跌26.06%，土地出讓收金93.4億元，同比下跌22.55%。土地市場成交規(guī)模持續(xù)下滑，土地出讓金同比縮水。表：全國主要地級市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況其中一線城市本周土地成交5宗，成交規(guī)劃建筑面積64.0萬㎡，同比上漲18.69%，土地出讓收金77.4億元；二線城市本周土地成交70宗，成交規(guī)劃建筑面積796.1萬㎡，同比下跌52.17%，土地收金364.1億元，同比下跌31.87%，本周二線城市土地成交量下滑明顯，在各等級城市中跌幅**大，成交額持續(xù)縮水；三四線城市本周成交土地161宗，成交規(guī)劃建筑面積1275.8萬㎡，同比小幅下跌6.48%，土地收金272.7億元，同比上漲10%，三四線城市土地成交市場表現(xiàn)較好。表：各等級城市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況二、 溢價率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場有所回暖第四十三周全國主要地級市溢價率為14.22%，環(huán)比上漲2.72個百分點，溢價率連續(xù)兩周上漲，從低位回升至正常水平，土地市場低溫情況有所回暖。其中一線城市本周溢價率為0%；二線城市平均溢價率為17.75%，在各等級中**高，同比上漲10.73個百分點，環(huán)比上漲4.2個百分點；三四線城市本周溢價率為10.57%，同比上漲8.54個百分點，整體來看，各等級溢價率好于去年同期水平。圖：2019年以來全國主要地級市溢價率周度走勢（%）圖：各等級城市第四十三周溢價率及同環(huán)比流拍率方面，全國主要地級市本周共流拍14宗地塊，流拍率為5.6%，環(huán)比降低4.5個百分點，本周流拍率明顯降低，流拍情況好轉(zhuǎn)。其中一線城市本周無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為2.78%,同比大幅降低12.89個百分點；三、四線城市的流拍率為6.94%，同比降低11.51個百分點。圖：2019年以來全國主要地級市流拍率周度走勢圖：各等級城市第四十三周流拍率及同環(huán)比
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財政部18日晚間發(fā)布前9月稅收輸入顯示，9月份，全國一般公共預(yù)算收入12963億元，同比增長2%。全國一般公共預(yù)算收入中的稅收收入10269億元，同比增長6%。此外，個人所得稅收入11349億元，同比增長21.1%；證券交易印花稅881億元，同比下降6.5%；國內(nèi)增值稅47356億元，同比增長12%；企業(yè)所得稅30754億元，同比增長12.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4517億元，同比增長19.3%；土地增值稅4583億元,同比增長14.7%；房產(chǎn)稅1967億元，同比增長6.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅1760億元，同比下降1.6%；耕地占用稅1026億元，同比下降29.2%。 土地出讓收入42298億元，同比增長32.1%。?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，一線城市中，已經(jīng)成交的150宗住宅土地平均溢價率只有7.64%，而在過去2年分別是16.96%和66.9%。二線城市的住宅土地，已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價率也只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。三四線城市的溢價率也有下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國多城市土地成交金額雖然依然處于高位，特別是一二線城市，但土地屬性越來越復(fù)雜，特別是高房價城市，土地要求現(xiàn)售、地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。**近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎。加之房企拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。八點播報·資訊財政部：正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費措施財政部稱，下一步全面落實已出臺的減稅降費政策。完善出口退稅政策操作文件將于近日印發(fā)，個人所得稅專項附加扣除具體辦法正在研究制定過程中。同時，我們正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費措施，進(jìn)一步降低企業(yè)成本，激發(fā)市場活力。央行：推動網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)接入征信系統(tǒng)從中國人民銀行獲悉，面對新挑戰(zhàn)，央行將加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)信用體系建設(shè)，推動小貸公司、網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全面接入征信系統(tǒng)，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。另外，央行表示，將審慎發(fā)放個人征信牌照，推動首家市場化個人征信機(jī)構(gòu)——百行征信與央行征信中心錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。（新華社）銀保監(jiān)會一日連發(fā)六封監(jiān)管函?10月18日，銀保監(jiān)會接連下發(fā)六監(jiān)管函，劍指險企關(guān)聯(lián)交易、產(chǎn)品宣傳與信息披露等問題。事涉安心財險、安誠財險、眾誠保險、中郵人壽、泰康在線、百年人壽等六家險企。銀保監(jiān)會要求這六家險企針對問題認(rèn)真整改，并按要求將整改落實情況書面上報。央行上海總部：前三季度新增個人住房貸款463億2018年前三季度，上海市貨幣信貸運行平穩(wěn)，本外幣各項存款增長較快，非金融部門存款增加較多；各項貸款增速回落，信貸結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，票據(jù)融資明顯回升，大中型企業(yè)貸款投放較多，個人住房貸款增速持續(xù)回落。前三季度本外幣個人住房貸款新增462.85億元，同比少增1016.48億元。北京19條新政發(fā)展便利店 **高補500萬元18日，北京市商務(wù)委等7部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)便利店發(fā)展的19條新措施。要求居住項目規(guī)劃按每千人10到20平方米預(yù)留便利店業(yè)態(tài)空間。新開店**高補助500萬元。北京市將用三年左右時間，使全市連鎖便利店門店數(shù)量達(dá)到6000家以上，每個社區(qū)原則上配備2個連鎖便利店，實現(xiàn)城市社區(qū)全覆蓋。長租公寓連環(huán)雷 寓見公寓融資失敗資金斷裂據(jù)財新報道，小米投資的寓見公寓近日停止支付業(yè)主租金，其占用的租金貸涉及浦發(fā)銀行、螞蟻等眾多持牌和非持牌金融機(jī)構(gòu)。副董事長林小森稱杭州鼎家事件導(dǎo)致其新一輪融資失敗?！肮疽呀?jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺，股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶管理權(quán)也已經(jīng)被貸款銀行全面接受，公司已經(jīng)沒有任何資金可以調(diào)配……瀕臨倒閉，已沒有任何能力支付各位業(yè)主的租金。”10月16日，一份寓見公寓的《業(yè)主公告》流傳開來。深圳：住房建設(shè)用地需在出讓1年內(nèi)開工 4年內(nèi)竣工從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》中了解到，今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。辦法旨在加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)?！眱蓚€關(guān)鍵指標(biāo)作為確定具體建設(shè)項目開工、竣工期限的依據(jù)。（新華社）八點播報·資訊北京證監(jiān)局召集東方園林債權(quán)人開會18日早7點左右，一則北京證監(jiān)局提請包括中信證券、平安證券、招商銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的20余名東方園林債權(quán)人謹(jǐn)慎采取措施的建議函在微信群流傳。對此，東方園林接受采訪表示，公司控股股東的質(zhì)押狀況在安全線內(nèi)，這次協(xié)商是上級主管部門考慮到目前股市異動情況采取的預(yù)防性措施。目前公司債務(wù)及現(xiàn)金流狀況都在可控范圍之內(nèi)，公司已針對各種情況做了應(yīng)對方案，控股股東也將采取一切有效措施積極履行償債義務(wù)。深交所對中弘股份啟動終止上市程序深交所已啟動中弘股份股票終止上市程序，將自公司股票停牌起十五個交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。深交所作出公司股票終止上市的決定后五個交易日屆滿的次一交易日起，公司股票進(jìn)入退市整理期，退市整理期的期限為三十個交易日。退市整理期屆滿的次一交易日，深交所將對公司股票予以摘牌，公司股票終止上市。融創(chuàng)擬再接手4個萬達(dá)文旅城據(jù)悉，大連萬達(dá)集團(tuán)擬繼續(xù)將文旅集團(tuán)旗下的4個萬達(dá)文旅城項目出售給融創(chuàng)中國，這4個項目分別位于西安、長沙、廈門和武漢。融創(chuàng)此前已接手的13個項目已經(jīng)全部完成交割，目前已開業(yè)5個，在建8個。（澎湃）賈躍亭與恒大仲裁結(jié)果或近日出爐據(jù)搜狐，10月18日，距離賈躍亭向香港仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)起仲裁已經(jīng)過去15天。搜狐財經(jīng)“公司深讀”自一位接近Faraday Future （FF汽車）的人士獲悉，由于“恒大拒絕提前支付款項”，F(xiàn)F91量產(chǎn)工作現(xiàn)已停頓，而一位接近恒大的人士透露，仲裁結(jié)果或?qū)⒂诮粘鰻t。龍湖集團(tuán)擬6億元收購首創(chuàng)一宗商業(yè)用地51%股權(quán)18日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司獲北交所通知，9月在北交所掛牌，出讓北京開元和安投資有限公司51%股權(quán)的標(biāo)的通告期已滿，征得一家符合報名條件的意向受讓方，重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司。代價將為轉(zhuǎn)讓底價，即人民幣5.98億元。此外，根據(jù)掛牌條件，**終受讓方須按持股比例替北京開元和安投資有限公司向賣方償還人民幣11.87億元的股東貸款。市盈率低于10倍的公司突破200家截至10月17日收盤，A股共有210家公司的扣非市盈率（TTM）低于10倍，而在今年6月末，這一數(shù)據(jù)為100家，再早之前，這一數(shù)據(jù)一直在20家至40家的范圍內(nèi)徘徊。包括鋼鐵行業(yè)在內(nèi)，低市盈率公司有著明顯的“傳統(tǒng)行業(yè)”特征。有著強(qiáng)勁盈利能力的股票，卻在市場上遭遇明顯的低估值，研究人士的核心觀點主要圍繞“盈利無法持續(xù)”、“行業(yè)沒有前景”的要點展開。（上證報）八點播報·簡訊越秀地產(chǎn)完成發(fā)行15億元境內(nèi)公司債廣州城建目前已完成2018年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）15億元債券的發(fā)行。該票據(jù)3年期債券發(fā)行金額為8億元，票面利率為4.24%；3+2年期債券發(fā)行金額為7億元，票面利率為4.25%。中南城投再次質(zhì)押中南建設(shè)950萬份股截至10月18日，中南城投合計持有中南建設(shè)約20.2億股，占公司總股本的54.43%。累計質(zhì)押的公司股份為14.4億股，占公司股份總數(shù)的38.80%，占中南城投所持公司股份的71.30%。新城控股擬回購不超過8.36億元股份，本次回購股份的價格為不超過人民幣37元/股。陽光城10月18日晚公告，公司執(zhí)行董事長及總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌等經(jīng)營管理層，向員工發(fā)出增持股票倡議書，倡議全體員工積極買入公司股票。
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出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權(quán)。 （2）用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。 （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。 （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。 （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。 （2）發(fā)布招標(biāo)公告。 （3）有意受讓人辦理競標(biāo)手續(xù)。 （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。 （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備拍賣文件。 （2）發(fā)布拍賣公告。 （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競投手續(xù)。 （4）在指定地點、時間競投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。 根據(jù)國家有關(guān)政策，目前，對國家投資的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的**不能享受劃撥政策。
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原獲得劃撥土地使用權(quán)的一方將開發(fā)好的建房基地,參與聯(lián)建投資建房,并按比率分享房屋。現(xiàn)有三家投資方需補交土地出讓金,請問具體的交費標(biāo)準(zhǔn)。
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不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。
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具體房產(chǎn)交易中心去查
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